[지역탐방]㉖ 군포시 당동 부동산 종합 분석

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※ checkpoint : 동은 법정동 중심으로 분석을 합니다.

• 법정동은 부동산 등기나 토지 대장 등 재산권 문서에 쓰이는 '변하지 않는 고유의 법적 주소'입니다. 예) 당동
• 행정동은 주민등록 관리와 주민센터 운영 등 행정 편의를 위해 인구수에 맞춰 '수시로 조절하는 행정 구역'입니다.예)당동=군포1동, 군포2동

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종합요약: 군포시 당동 지역 부동산 현황

AI 활용

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군포시 당동은 군포시의 균형발전을 위한 3대 지역중심 중 하나로 지정되어 있으며, 현재 대규모 복합개발사업이 진행 중인 성장단계의 지역입니다. 군포역세권 복합개발지구(4만8천㎡ 규모)가 2025년 준공을 목표로 진행 중이며, 당동근린공원 조성사업도 2030년 완성을 향해 진행되고 있습니다. 2025년 12월 기준 군포시 전체 인구는 25만1천명이며, 시는 2030년까지 34만2천명 규모로 도시를 확대할 계획입니다.

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데이터 기반 분석 관점: 본 포스팅은 공개된 통계자료와 실거래 데이터에 기반한 객관적 분석이며, 투자 판단은 독자의 개인적 상황과 전문가 상담을 통해 이루어져야 합니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

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지역개발 현황: 대규모 복합개발 진행 중

군포역세권 복합개발지구

군포시 당동 150-1 일원에 약 4만8천㎡ 규모의 대규모 복합개발지구가 조성 중입니다. 이 지구는 당정고가도로를 기준으로 2개 필지로 나뉘어 있으며, 2024년 1월 지구단위계획이 공식 결정·고시되었습니다. 계획상 업무시설, 지식산업센터, 공공청사 등 다목적 용도가 혼합되어 들어설 예정입니다. 2025년 준공을 목표로 본격 공사가 진행 중이므로, 향후 지역의 상업환경과 교통 접근성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

[용어설명] 지구단위계획: 도시 특정 지역의 토지이용, 건축물 배치, 도로 등을 구체적으로 정한 계획. 개발 전 법적 근거가 되는 문서입니다.

당동근린공원 조성사업

당동 산39-6번지 일원에 약 33만4천㎡ 규모의 근린공원이 조성될 예정입니다. 사업기간은 2015년 4월부터 2030년 12월까지로 장기 계획이며, 2025년 6월 보상계획 공고, 2025년 12월 도시관리계획 변경 및 실시계획 인가를 추진 중입니다. 이는 지역 주민의 녹지 접근성 및 생활 환경 개선을 목표로 진행되는 사업입니다.

※ 출처: 군포시청 / 국토교통부 도시관리계획 정보

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인구 현황: 도시 성장기의 지역

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현재 인구 규모

2025년 12월 기준 군포시 전체 인구는 25만1천367명입니다. 이는 전국 기준 중소 규모 도시에 해당하는 수준으로, 경기도 남동부의 중요한 생활권을 형성하고 있습니다.

2030년 목표 계획인구

군포시는 GTX 개통, 대야미 지역 개발 등을 고려하여 2030년까지 인구를 34만2천명 규모로 확대할 도시기본계획을 수립했습니다. 이는 현재 대비 약 36% 증가를 목표로 하는 적극적인 성장 전략입니다. 당동은 3대 지역중심으로 지정되어 이러한 성장의 핵심 거점이 될 것으로 예상됩니다.

※ 출처: 통계청 / 군포시청 도시기본계획

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학군 정보: 안정적인 교육환경

 

초등학교

당동 지역에는 당동초등학교와 군포초등학교가 위치하고 있어 초등학교 선택의 폭이 있습니다. 도보 접근 거리 내에 복수의 학교가 있어 교육환경이 비교적 좋은 편입니다.

중·고등학교

당동중학교가 당동 지역에 있으며, 고등학교는 용호고등학교가 약 4분 거리에 위치하고 있습니다. 지역 내 중학교와 근거리 고등학교 배치로 중고교 통학 여건이 양호합니다.

학원 및 교육시설

도보 20분 이내 범위에 152개의 학원이 분포해 있어, 초등학생부터 고등학생까지 다양한 교육 선택지가 있습니다. 가장 가까운 학원은 도보 거리 내 파인슐레외국어학원으로 확인됩니다. 이는 당동 지역이 가족 중심의 주거지로서 교육 인프라가 잘 갖춰져 있음을 시사합니다.

※ 출처: 각 학교 공식 정보 / 네이버맵 등 지도 데이터

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도시 개발계획: 균형발전의 거점 지역

도시공간 구조 개편

군포시는 기존의 단일 도심 중심 구조에서 벗어나 새로운 도시공간구조를 설정했습니다. 구조는 '1도심(산본) + 3지역중심(금정, 당동, 부곡·대야미)' 형태로, 시 전체의 균형잡힌 성장을 추구합니다. 당동은 3대 지역중심 중 하나로 공식 위치지어졌으며, 이는 향후 도시정책 및 투자의 중점 지역이 될 것을 의미합니다.

[용어설명] 지역중심: 서울의 '강남역', '강북역 일대' 같이 도시 내 여러 곳에 만드는 부도심. 인구 분산과 균형발전을 목표로 합니다.

2030 도시·주거환경정비기본계획

군포시는 2022년 10월 기본계획을 수립한 후, 2024년 6월 변경안을 고시했습니다. 이 계획은 주거환경 정비, 도시재생, 기반시설 확충 등을 구체적으로 담고 있으며, 당동을 포함한 도시 전역의 발전 방향을 제시합니다. 계획의 빈번한 업데이트는 변화하는 도시 여건을 반영하고자 하는 시 정부의 의지를 보여줍니다.

4개 생활권 구분

시는 도시를 산본, 당정, 당동, 대야 4개 생활권으로 나누어 각각의 특성에 맞는 정책을 추진 중입니다. 이러한 세분화된 접근은 주민 생활과 밀접한 정책 수립을 가능하게 합니다.

※ 출처: 군포시청 도시계획과 / 군포시고시 2022-127, 2024-74

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교통 현황: 인프라 개선 예정

현황 및 향후 계획

웹서치 결과에서 구체적인 지하철역이나 버스 노선의 세부 정보는 확인되지 않았습니다. 다만 도시기본계획에 GTX 개통이 언급된 점으로 미루어, 향후 광역 교통 체계 개선이 예정되어 있음을 알 수 있습니다. 군포역세권 복합개발지구의 준공(2025년)과 함께 역 주변 접근성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

정확한 교통 정보는 국토교통부 대중교통 정보, 경기도 교통카드, 지방자치단체 발표 자료 등에서 확인 가능합니다.

※ 출처: 국토교통부 / 경기도청 / 군포시청

실거래 정보: 최근 거래 사례 분석

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군포시 당동 부동산, 2030년 36% 인구 성장 예상 | 최신 부동산 개발 현황

 

 

 

생활편의시설: 양호한 시설 환경

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편의점

도보 10분 이내에 편의점 42개가 분포해 있으며, 가장 가까운 편의점은 도보 약 2분 거리의 세븐일레븐군포입니다. 이는 일상용품 구매 및 편의 서비스에 대한 접근성이 매우 우수함을 의미합니다.

의료시설 - 일반 병원

지역 내 근거리 의료시설로는 응응스크르군포당동(228m)과 군포성모병원(570m)이 있어 응급 상황 및 일반 진료에 빠르게 대응할 수 있습니다.

의료시설 - 대형 병원

당동 지역 주변에서 가장 큰 병원은 안양의 한림대학교성심병원입니다. 군포시 내에서는 2013년 개원한 지샘병원(389병상)이 최규모 시설입니다. 또한 원광대학교 산본병원(200병상)도 있으나, 대학병원 규모로는 상대적으로 작은 편입니다. 고도의 의료 서비스가 필요한 경우 안양 지역 대형 의료기관 이용이 필요할 수 있습니다.

[용어설명] 응급의료기관: 24시간 응급환자를 받는 병원. 갑작스러운 질환이나 외상 시 즉시 찾을 수 있는 시설입니다.

※ 출처: 네이버맵 / 카카오맵 / 각 병원 공식 정보

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체육 및 레저시설: 공공체육 인프라

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군포국민체육센터

당동 지역의 주요 공공 체육시설은 군포국민체육센터입니다. 이 시설은 다양한 실내 운동 프로그램을 제공합니다.

제공 시설 및 프로그램

수영장, 헬스장, GX룸(그룹 운동), 요가실, 스피닝실, 탁구장, 배드민턴장, 다목적 운동실 등이 있어 다양한 생활 체육 수요를 충족할 수 있습니다. 이는 주민의 건강 관리, 여가활동, 생활 체육 활성화에 기여하는 중요한 공공시설입니다.

※ 출처: 군포시청 / 군포국민체육센터

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종합 평가: 데이터 기반 분석

강점: 당동은 군포시의 3대 지역중심으로 지정되어 있으며, 군포역세권 복합개발지구(2025년 준공 예정)와 당동근린공원(2030년 완성 예정) 등 대규모 개발사업이 진행 중입니다. 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교 1개가 근처에 있고, 도보 20분 내 학원 152개가 분포하여 교육 인프라가 좋습니다. 편의점 42개, 의료시설도 충실하고, 공공 체육시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

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유의점: 구체적인 교통 정보(지하철, 버스 노선)와 시장 동향 분석이 부족하고, 대형 병원은 안양 지역에 있어 고도 의료 서비스 이용 시 광역 이동이 필요합니다.

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미래 전망: 현재 진행 중인 대규모 개발사업의 완료로 상업 환경, 교통, 도시 미관이 개선될 가능성이 높습니다. 2030년까지 인구 34만2천명 확대 계획도 있어, 중기적으로 수요 증가를 예상할 수 있습니다. 그러나 이는 미래 불확실성을 포함한 계획이므로 주의깊은 관찰이 필요합니다.

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정보 활용 주의: 본 분석은 수집 가능한 공개 자료에 기반합니다. 부동산 관련 의사결정 시에는 현장 확인, 법적 검토, 전문가 상담을 반드시 병행하시기 바랍니다.

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※ 출처: 국토교통부 / 한국감정원 / 경기도청 / 군포시청

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참고 출처

• 국토교통부 - 부동산 실거래가 공개시스템​
• 국토교통부 부동산 실거래가 공개시스템 - 월별 거래량 및 가격 동향
• 한국감정원 주택가격동향 리포트 - 지역별 시장 분석
• 경기도청 정책 발표 및 보도자료 - 지역개발 뉴스
• 군포시청 자료 - 지역 정책 및 개발 계획
• 주요 부동산 포털(네이버부동산, 다음부동산 등) - 실시간 거래 정보

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• 본 포스팅은 국토교통부 실거래가 시스템, 군포시청 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.