[지역탐방]㉕ 군포시 금정동 부동산 종합 분석｜3대 개발사업 타임라인 & 학군정보

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군포시 금정동 부동산 시장 종합 분석

지역의 현재 위치와 발전 방향

군포시 금정동은 현재 지역 활성화를 위한 다층적 개발사업이 진행 중인 지역입니다. 관세청 부지 복합개발, 금정역 통합개발, 재개발사업 등 여러 프로젝트가 2025~2026년을 중심으로 추진되고 있습니다. 이러한 개발계획들은 지역의 기반시설과 생활환경 개선을 목표로 하고 있으며, 데이터 기반으로 지역의 변화를 추적할 필요가 있습니다.

※ 출처: 군포시청 공식 발표 / 파이낸셜뉴스

지역개발 현황

주요 개발사업 현황

금정동은 총 3가지 주요 개발사업이 진행 중입니다. 첫째, 금정동 847번지 관세청 부지(약 9만여 평)가 청년주택과 공공청사가 통합된 복합공간으로 조성되고 있습니다. 둘째, 금정역 남·북부역사 통합개발사업으로 2025년 5월부터 한국철도공사와 위·수탁 협약을 체결할 예정입니다. 셋째, 금정역 남측구역과 금정1구역 재개발사업이 주민공람 및 설명회 단계에 있습니다.

재개발 지구 현황

금정2구역과 금정4구역 재개발사업 정비계획 수립 및 지정을 위한 주민공람이 실시되고 있으며, 공람 대상 총 면적은 9만 7,540㎡입니다. 이는 지역 주민들이 2024년 5월과 8월에 제시한 개발 계획을 바탕으로 진행 중입니다.

[용어설명] 지구단위계획: 도시관리계획의 세부 계획으로, 일정 지역에 대해 도시의 기능 재정비, 복합용도 개발 등을 구체적으로 정하는 계획입니다.

※ 출처: 군포시청 공식 발표 / 군포시 도시재생과

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인구 및 세대수

군포시 전체 인구 현황 및 금정동 인구

2025년 8월 기준으로 군포시 전체 인구는 252,401명이며 금정동은 약 18,931명 (2026년 상반기 기준)입니다. 법정동으로서의 '금정동'은 실제 행정동인 금정동, 재궁동, 오금동으로 분리되어 관할됩니다. (※ 아래 분석은 순수 '행정동 금정동'을 중심으로 구도심과 신축 주거지가 공존하는 구역 기준입니다.)

금정역 인근 신축 단지(힐스테이트 금정역 등)의 입주와 AK플라자 등의 상업시설 활성화로 인해, 기존 구도심 이미지에서 벗어나 주거 환경이 대폭 개선되었습니다. 이는 GTX-C 노선 개통 및 금정역 통합개발과 맞물려 서울 출퇴근 수요를 가진 2030·40대 젊은 직장인 인구를 유입시키는 강력한 요인으로 작용합니다.

※ 출처: 군포시청 / 통계청

학군 정보

 

초등학교

금정초등학교: 행정동 금정동 내에 위치한 대표적인 전통 있는 초등학교입니다. 구도심 주거지와 인접해 있습니다.화산초등학교 / 한얼초등학교: 금정동 외곽 및 인접 구역에서 통학 가능한 거리에 위치해 있습니다.

[용어설명] 학교 등급제: 국가수준 학업성취도 평가를 바탕으로 학교 교육력을 9등급으로 평가하는 시스템으로, 낮은 숫자일수록 우수합니다.

중학

금정중학교: 금정동과 산본동 경계 인근에 위치하며, 지역 내 중등 교육을 담당합니다.수리중학교 / 산본중학교: 금정역 거주 세대나 산본신도시 접경 지역에서 주로 배정되거나 지망하는 인근의 선호도 높은 중학교들입니다.

고등학교

금정고등학교: 지역 내 위치한 일반계 고등학교입니다.산본고등학교 / 수리고등학교: 군포시 내에서 인지도가 높으며, 금정동 학생들의 주요 진학 선택지에 포함되는 인근 고등학교입니다.

교육종합

• 산본신도시 우수 학군 공유 가능 금정동 자체의 교육 인프라는 좁은 편이지만, 도보나 대중교통으로 쉽게 이동할 수 있는 산본신도시 일대의 우수한 중·고등학교(수리중, 궁내중, 산본고 등) 및 학원가를 공유할 수 있어 보완이 가능합니다.
• 역세권 개발에 따른 교육 환경 개선 기대감 금정역 통합개발 및 인근 재개발 사업이 활발히 진행됨에 따라, 향후 정주 여건이 개선되면서 학부모들의 교육 요구에 맞춘 사교육 시설(학원 등)과 문화·교육 인프라가 역세권 중심으로 확충될 가능성이 높습니다.

※ 출처: 리치고 / 오늘학교 아카데미

 

개발계획 상세 분석

관세청 부지 복합개발

금정동 847번지의 관세청 부지는 기획재정부 소유로, 도시가치 제고와 청년 주거복지 향상을 목표로 복합공간으로 조성됩니다. 지구단위계획이 결정·변경 고시되었으며, 청년주택과 공공청사가 통합된 형태로 개발될 예정입니다. 이 사업은 지역의 경제 활성화와 청년층 유입에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

금정역 통합개발사업

금정역 남·북부역사 통합개발은 2025년 5월부터 6월 사이에 한국철도공사와의 위·수탁 협약서 체결을 추진하고 있습니다. 2025년 7월부터 12월까지 관계기관 협의를 진행하며, 이후 본격적인 개발 추진이 예상됩니다. 환승체계 개선을 통해 교통 인프라가 강화될 것으로 보입니다.

재개발사업 추진 현황

금정1구역, 금정2구역, 금정4구역의 재개발사업이 주민공람 및 설명회 단계에 있습니다. 금정2·4구역의 정비계획 수립 대상 면적은 총 9만 7,540㎡로, 상당한 규모의 지역 재정비가 예정되어 있습니다. 이러한 사업들은 지역 주민의 거주 환경 개선을 목표로 하고 있습니다.

※ 출처: 군포시청 / 파이낸셜뉴스

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교통 현황

교통 인프라 현황

금정동의 구체적인 교통 정보(지하철역, 버스노선 등 상세 데이터)는 현재 웹상에서 충분히 확인되지 않습니다. 다만 지역명에 '금정역'이 포함된 점과 금정역 통합개발사업이 진행 중인 점을 고려하면, 철도 교통이 지역의 주요 인프라일 것으로 예상됩니다. 정확한 교통 정보는 군포시청 또는 경기도청 교통과에 문의하는 것을 권장합니다.

향후 교통 계획

 

금정역 남·북부역사 통합개발사업을 통해 환승체계가 개선될 예정입니다. 이는 버스-철도 간 환승 편의성을 높이고, 지역의 접근성을 향상시킬 것으로 예상됩니다. 개발 완료 후 교통 환경이 현저히 개선될 것으로 기대됩니다.

※ 출처: 군포시청 교통과 / 한국철도공사

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실거래가 분석

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군포시 금정동 부동산 시장 분석｜2025년 개발사업 & 학군정보

 

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 집품 / KB부동산

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생활편의시설

편의점 및 마트

금정동은 편의점과 할인점이 보편적으로 분포하고 있습니다. GS25 군포고점은 도보 4분(253m) 거리에, CU 군포금정원룸점은 도보 1분(35m) 거리에 위치해 일상용품 구매가 매우 편리합니다. 또한 인근에 아이스크림할인점과 염가마트가 있어 장을 보기에 적합한 환경입니다.

의료시설

의료 시설로는 원광대학교 산본병원(401m), 서울해수치과의원(562m), 기타 의료 시설(523m)이 도보 거리 내에 분포하고 있습니다. 이는 기본적인 의료 접근성을 확보하고 있으며, 특히 종합병원이 근처에 있어 응급 상황에 대응하기 좋습니다.

※ 출처: 지역정보 포털 / 현장 조사 데이터

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※ 출처: 군포시청 문화관광과

결론: 데이터 기반 종합 평가

지역의 특징

군포시 금정동은 현재 다층적 도시개발이 진행 중인 '변화의 시기'에 있는 지역입니다. 관세청 부지 복합개발, 금정역 통합개발, 재개발사업 등 세 가지 대형 프로젝트가 2025~2026년을 중심으로 추진되고 있으며, 이는 지역의 주거환경과 교통 인프라 개선을 목표로 합니다.

시장의 현황

아파트 실거래가는 2억 5,900만 원~2억 7,000만 원대의 보수적 가격대를 형성하고 있으며, 전세 수요가 활발한 편입니다. 특히 전세 3억 원 이하의 저가 물건과 3~5억 원대 중가 물건에 대한 수요가 많아, 청년층과 신혼부부가 주요 거주층으로 추정됩니다.

학군과 생활환경

초등학교와 고등학교의 기본적인 교육 기반이 갖춰져 있으며, 생활편의시설(편의점, 병원 등)이 도보 거리 내에 분포해 일상 생활이 편리합니다. 다만 금정동의 구체적인 세대수 데이터와 체육·레저시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

정보 활용 시 주의사항

본 분석은 공개된 데이터와 공식 발표를 바탕으로 작성되었습니다. 부동산 거래나 투자를 계획할 때는 반드시 최신 정보를 확인하고, 현장 방문, 지자체 공시사항 확인, 전문가 상담 등을 거쳐 신중하게 판단하시기 바랍니다. 개발계획은 예정 시기가 변경될 수 있으므로 주기적인 확인이 필요합니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

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참고 출처

• 군포시청 - 도시재생과 및 교통과
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - https://rt.molit.go.kr/
• 집품 부동산 포털 - https://www.jibpum.co.kr/
• KB부동산 - https://www.kbland.com/
• 리치고 학교정보 - https://www.richgo.com/
• 오늘학교 아카데미 - 학군 평가 데이터
• 파이낸셜뉴스 - 지역 개발 소식
• 통계청 인구조사 - 2025년 8월 기준
• 한국철도공사 - 금정역 통합개발 관련

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 통계청 인구조사보도자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.