[지역탐방]㉗성남시 창곡동 부동산 시세·개발·학군 완벽 분석

복잡한 부동산정보 세상을 가장 빠르게 찾고 쉽게 해석해서 빠른 정보를 전달해드리는 부동산 정보 분석하는 애드프로(ADPROP)입니다. 이 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 통계청, 지자체 공고 등을 바탕으로 한 데이터 기반 분석으로, 특정 투자를 권유하는 의견이 아니라 객관적 정보를 제공하는 것을 목표로 합니다.

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종합요약

성남시 수정구 창곡동은 위례신도시 내에 위치한 신도시 지역입니다. 2023년 공공주택지구 지정 변경 및 지구계획 변경이 이루어졌으며, 2026년 신혼희망타운 1,309세대 입주가 예정되어 있습니다. 현재 지역 내 평당 시세는 4,700만원대에 형성되어 있으며, 우수 학군과 생활편의시설을 갖추고 있으나 교통 접근성은 제한적인 특징을 보입니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 성남시청 공고

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지역개발 현황

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창곡동은 성남시의 대규모 신도시 개발 사업인 위례신도시의 일부로 개발되고 있습니다. 2023년 12월 29일 공공주택지구 지정이 변경(2차)되었으며, 이와 동시에 지구계획 변경(3차)과 지구 밖 사업 승인이 이루어졌습니다. 이는 해당 지역의 용도와 개발 밀도가 조정되었음을 의미합니다.

[용어설명] 공공주택지구: 국가나 지방자치단체가 저소득층을 위한 주택을 공급하기 위해 지정한 지역으로, 개발 목적과 방식이 제한됩니다.

2025년에는 추가적인 지구계획 변경이 예정되어 있어, 향후 개발 방향이 더욱 구체화될 것으로 예상됩니다. 이러한 계획 변경들은 교통, 용도, 밀도 등 여러 측면에서 지역 환경을 변화시킬 수 있으므로 장기적 관점에서 주시할 필요가 있습니다.

※ 출처: 성남시청 도시개발 / 국토교통부 공고

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인구 현황

성남시 수정구 전체 인구는 2025년 7월 기준 233,209명으로, 전월 대비 312명이 감소한 상태입니다. 이는 전국적인 인구 감소 추세와 일치하는 현상으로, 신도시가 성숙단계에 접어들면서 순증가세가 둔화되고 있음을 나타냅니다.

창곡동 개별 인구통계는 약 45,787명 이미 남성: 22,150명 / 여성: 23,637명 구성 되어 있습니다.

세대당 인구수가 2.43명으로 성남시 평균보다 유의미하게 높습니다. 이는 영유아 및 학령기 자녀를 둔 3040 젊은 부부(가족 단위)의 비중이 매우 높음을 뜻합니다. 신축 아파트 단지와 위례중앙광장 중심의 풍부한 상권, 우수한 교육 여건 덕분에 지역 사회가 전반적으로 젊고 활기찬 분위기를 유지하고 있습니다. 최근에도 성남시 타 구도심과 달리 꾸준한 인구 유입 및 증가세를 기록 중입니다

※ 출처: 통계청 / 성남시청 행정안전과

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학군 정보

 

초등학교

창곡동과 인접한 위례신도시 지역에는 3개의 공립초등학교가 있습니다. 모두 2016년도에 개교하여 신도시와 함께 조성된 학교들입니다.

위례한빛초등학교는 1.4등급으로 전국 상위 11%, 경기도 상위 6%에 위치한 학교입니다. 위례고운초등학교도 동일하게 1.4등급, 전국 상위 12%, 경기도 상위 6%를 기록하고 있습니다. 위례푸른초등학교는 1.6등급으로 전국 상위 15%, 경기도 상위 12% 수준입니다.

[용어설명] 학교등급: 국가 수준 학업성취도 평가 결과에 따른 등급으로, 1등급이 우수를 의미합니다(5등급 기준).

중학교

창곡동에 위치한 위례한빛중학교는 진학률 1위 학교로 알려져 있습니다. 특목고·자사고 진학률: 약 7.8% ~ 8.1% 수준 (외고·국제고 약 5.0%, 자사고 약 2.8%) 수정구 평균 특목·자사고 진학률(약 1.5%)의 5배가 넘는 수치로, 위례신도시 내 창곡동 학군을 이끄는 대표 학교입니다

고등학교

창곡동에 위치한 위례한빛고등학교는 2016년에 개교한 학교로써 공립 일반계 고등학교 (남녀공학)이며 고교학점제 연구·선도학교, 과학중점학급·미술중점학급·체육중점학급 운영되는 특징이 있습니다. 건물 내외관이 깔끔하고 기자재가 우수합니다. 특히 야간자율학습이나 개인 공부를 할 수 있는 독서실 형태의 전용 학습 공간('한빛스터디룸')이 잘 구축되어 있어 면학 분위기 조성에 도움을 줍니다.

※ 출처: 교육청 학업성취도 평가 / 각 학교 공식 안내

개발계획

위례 신혼희망타운

창곡동이 속한 위례신도시의 가장 주목할 개발 계획은 위례 신혼희망타운입니다. 총 1,309세대 규모로 2026년 12월 1일 입주가 예정되어 있습니다. 이는 신혼부부들을 타겟으로 한 공공 주택 공급 프로젝트로, 2026년 말 상당한 규모의 신규 주민 유입이 이루어질 것을 의미합니다.

[용어설명] 신혼희망타운: 정부가 신혼부부의 주거 안정을 지원하기 위해 공급하는 저금리 대출 혜택이 포함된 임대 또는 분양 주택입니다.

기타 계획

창곡동 내 직접적인 대규모 개발계획은 현재 공개된 정보에서는 신혼희망타운 외에 구체적으로 확인되지 않고 있습니다. 다만 2025년 지구계획 변경 예정이 있으므로, 이를 통해 추가 개발 계획이 나타날 가능성이 있습니다.

※ 출처: 성남시청 / 국토교통부 신혼희망타운 정보

교통 현황

지하철 및 트램

창곡동은 위례선 트램(노면전차)입니다. 운행 구간: 마천역(5호선) ↔ 위례중앙광장(창곡동) ↔ 복정역(8호선) 및 남위례역(8호선) 총 연장 및 정거장: 총 5.4km 구간, 12개 정거장 입니다.환승 정보: 마천역(5호선), 복정역(8호선·수인분당선), 남위례역(8호선) 등 기존 지하철 환승 가능합니다.8호선 남위례역 창곡동 내에 위치한 유일한 전철역으로, 잠실역까지 10~15분 내에 이동할 수 있어 강남권 접근성이 매우 뛰어납니다. 역 주변으로 상권이 활성화되어 도보 이용이 가능한 단지들의 가치가 높습니다.

버스 노선

• 강남·잠실행 노선: 3420번, 440번, 333번, 362번 등 송파, 잠실, 강남역, 압구정 등으로 향하는 시내버스 노선이 촘촘하게 배치되어 있습니다.
• 경기권 노선: 성남 본도심(모란역, 야탑역) 및 분당으로 연결되는 노선과 위례 내부를 순환하는 마을버스 노선이 운행 중입니다.

자동차 이용

창곡동은 동서남북이 거대한 간선도로망으로 둘러싸여 있습니다.

• 외곽 간선도로: 분당수서도시고속화도로, 동부간선도로, 수도권제1순환고속도로(송파IC)
• 지구 내부 및 연결 도로: 헌릉로, 송파대로, 위례대로

※ 출처: 성남시청 교통과 / 버스 운영사 정보

실거래가

[용어설명] 전세 비율: 전세가를 매매가로 나눈 비율로, 높을수록 전세금이 많다는 의미입니다. 일반적으로 50~70% 범위에서 형성됩니다.

📌 실거래가 상세 분석 보기 : 애드프로 공식 블로그

https://www.adprop.co.kr/seongnam-changgok-dong-real-estate-analysis/

성남시 창곡동 부동산 시세·학군·개발계획 분석리포트 2026

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

부동산 시장 현황

수정구 내 시장 역할

창곡동은 현재 수정구 부동산 시장에서 가격 상승을 주도하는 역할을 하고 있습니다. 창곡동이 위치한 위례신도시의 평당 시세가 4,709만원선을 돌파하면서, 이것이 수정구 전체 평균 시세를 끌어올리고 있는 것입니다.

시세 형성 특성

신도시 지역의 평당 4,700만원대 시세는 신설 주택의 높은 품질, 우수한 학군, 계획적 도시 설계 등이 반영된 결과입니다. 이는 인근 기존 주거지역의 시세보다 높은 수준을 유지하고 있습니다.

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※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 부동산 통계 분석

생활편의시설

대형마트 및 쇼핑

창곡동 중심 기준으로 씨유위례에이플이 도보 3분 거리에 위치하고 있습니다. 또한 174m 거리에는 롯데쇼핑 롯데슈퍼 위례동로점이 있어 대형 마트 접근이 용이합니다. 신도시 특성상 새로운 시설들이 집중적으로 배치되어 있습니다.

의료시설

경희위례한방병원이 470m 거리에 있어 한의학 치료를 받을 수 있습니다. 규모 있는 병원으로는 위례스마트요양병원이 250병상 규모로 위례신도시 내에 위치하고 있습니다. 다만 종합병원 수준의 대형 의료기관은 인접 지역에 있을 것으로 예상되며, 응급 상황 발생 시 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

편의점

도보 10분 이내에 편의점 53개가 있어 편의점 접근성은 매우 우수합니다. 가장 가까운 편의점은 도보 2분 거리의 GS25 위례트램입니다. 이는 신도시의 계획적 시설 배치가 일상 생활에 긍정적으로 작용하고 있음을 보여줍니다.

식당가

편의점 분포와 유사하게 식당가도 충분히 형성되어 있어, 다양한 식사 선택이 가능한 환경입니다. 신도시 초기 입주자 중심으로 상권이 형성되었으나, 추가 입주에 따른 상권 확대가 예상됩니다.

※ 출처: 지도 서비스 / 위례신도시 상권 정보

체육 및 레저시설

공공체육시설

위례어울림종합사회복지관이 수정구 위례동로 126(창곡동)에 위치하고 있습니다. 지상 6층~지하 2층 규모로 수영장과 다목적강당을 갖춘 시설로, 지역 주민들이 체육 활동을 할 수 있는 기반이 마련되어 있습니다.

[용어설명] 종합사회복지관: 지역 주민의 복지 향상을 위해 교육, 의료, 문화, 체육 등 다양한 서비스를 제공하는 공공기관입니다.

공원 및 산책로

창곡천 산책로가 있어 운동이나 애완견 산책을 하기에 좋은 환경을 제공합니다. 신도시 설계 단계부터 녹지와 산책로가 계획되어 있어, 주민들의 휴식과 운동이 용이한 구조입니다.

인근 광역체육시설

수정구 양지동에는 위례국민체육센터가 2020년 4월 건립되어 있습니다. 25m 5레인 수영장, 다목적 체육관(860㎡), 헬스 시설 등을 갖추고 있어, 창곡동 거주자도 이용 가능한 광역체육시설입니다. 자동차 이용 시 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

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※ 출처: 성남시청 / 위례신도시 기반시설 안내

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참고 출처

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - https://rt.molit.go.kr/
• 통계청 인구동향조사 - https://kostat.go.kr/
• 성남시청 공식 홈페이지 - https://www.seongnam.go.kr/
• 국토교통부 신혼희망타운 정보 - https://www.molit.go.kr/
• 한국토지주택공사(LH) 공공분양 정보 - https://www.lh.or.kr/
• 교육청 학업성취도 평가 결과 - 경기도교육청
• 네이버 지도/카카오맵 - 시설 위치 및 거리 정보
• 각 아파트 단지 공식 안내 - 위례자이더시티, 위례포레스트사랑

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 성남시청 공식 홈페이지등 보도자자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.