[지역탐방]㉘안산 장상동 신도시 개발 현황, 2028년 완공 1만4천호 공공주택

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종합요약

AI 활용

경기 안산시 상록구 장상동은 2025년 대규모 신도시 개발 프로젝트인 '안산장상공공주택지구' 착공으로 급변하고 있는 지역입니다. 총 220만여 평 규모에 약 1만 4천 호의 주택이 공급될 예정이며, 2028년 준공을 목표로 하고 있습니다. 특히 신안산선 복선전철 장하역 개통으로 서울 여의도까지 약 30분대 생활권이 형성될 전망입니다. 현재 상록구 아파트의 평당가는 1,797만원(2025년 기준)으로 경기도 평균보다 25.9% 낮은 수준입니다.

※ 출처: 안산시청 보도자료 / 한국토지주택공사(LH)

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지역개발 현황

안산장상공공주택지구 착공

안산시는 2025년 11월 7일 상록구 장상동 일원에서 대규모 신도시 프로젝트 '안산장상공공주택지구' 착공식을 개최했습니다. 이 프로젝트는 경기도, 한국토지주택공사(LH), 경기주택도시공사(GH), 안산도시공사(AUC)가 함께 추진하는 3기 신도시 개발사업입니다. 장상·장하·수암·부곡·양상동 일원 약 220만 5,604㎡의 광대한 부지에 약 1만 4,078호(공동주택 약 1만 3,817호 포함)의 주택을 공급할 계획입니다.

[용어설명] 3기 신도시란 정부에서 추진하는 세 번째 계획도시를 의미하며, 기존 신도시들의 문제점을 보완하여 새로운 개발 모델을 적용하는 사업입니다.

예상 인구 유입 및 지역 활성화

이 개발사업을 통해 약 3만 5,195명의 신규 인구가 유입될 것으로 예상되고 있습니다. 이는 현재 장상동의 급격한 변화를 야기할 것으로 보이며, 지역 인프라와 생활 편의시설의 확충이 동시에 이루어질 것으로 전망됩니다.

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※ 출처: 안산시청 공식 발표 / 경기도청

인구 및 세대수

현재 인구 현황 및 향후 예측

상록구 인구는 약 32만 2,700명 (2025년~2026년 기준)이며 장상동은 법정동이며, 행정 업무 및 인구 통계는 관할 행정동인 안산동 단위로 집계됩니다. 안산동 전체 인구: 약 8,281명 ~ 8,840명 예상됩니다.

안산장상공공주택지구 개발이 본격화되면 약 3만 5,195명의 신규 인구가 유입될 것으로 예상되므로, 지역의 인구 구조는 2026년부터 2028년에 걸쳐 급격하게 변할 것으로 예측됩니다. 이는 교육, 의료, 상업 인프라에 대한 수요 증가로 이어질 것입니다.

※ 출처: 통계청 / 안산시청

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학군정보

고등학교

 

장상동에는 사립고등학교인 안산고등학교가 위치해 있습니다. 1986년 3월 1일 개교한 이 학교는 학급당 약 23명, 교사당 약 11명의 학생을 보유하고 있으며, 경기도 교육청 평가 기준으로 4.5등급(전국 상위 89%, 경기 상위 80%)의 중상 수준 학교로 평가받고 있습니다.

초·중등학교

안산동에는 1899년에 개교하여 경기도 서남부에서 가장 오래된 역사를 자랑하는 안산초등학교와 안산중학교가 자리 잡고 있습니다. 초등학교: 안산초등학교 (공립, 수암2길 13-7) / 중학교: 안산중학교 (사립, 수인로 1981)

※ 출처: 경기도교육청 학교정보 / 한국교육과정평가원

개발계획

안산장상공공주택지구 마스터플랜

안산장상공공주택지구는 단순한 주택 공급을 넘어 복합 도시계획을 표방하고 있습니다. 2028년 택지 준공을 목표로 추진되며, 3개의 특화거점 중심으로 개발됩니다. 첫째, 장하역세권은 교통·상업·업무 기능이 집중된 복합 중심지로 조성되며, 둘째, 도시 중앙에는 '센트럴라인파크'라는 대규모 녹지공간이 조성될 예정입니다. 셋째, 안산천 일원에는 시민 휴식공간인 수변공원이 조성되어 생활 편의성을 높일 계획입니다.

교통 중심의 개발 전략

장상지구는 신안산선 복선전철이 지구 중심을 통과할 뿐 아니라, 영동고속도로, 수도권제1순환고속도로, 서해안고속도로, 평택파주고속도로 등 4개의 주요 고속도로와 인접해 있습니다. 이러한 교통 인프라는 서울과의 접근성을 획기적으로 단축시킬 것으로 기대됩니다.

※ 출처: 안산시청 공고 / 한국토지주택공사(LH)

분양정보

분양 일정 및 유의사항

현재 2025~2026년 분양에 대한 구체적인 정보는 공식적으로 공개되지 않았습니다. 안산장상공공주택지구의 대규모 주택 공급(약 1만 4천 호)은 단계별로 진행될 것으로 예상되며, 공식 분양 공고는 사업 시행사인 경기도, LH, 경기주택도시공사, 안산도시공사에서 순차적으로 발표할 것입니다.

향후 분양 추적 방법

정확한 분양 일정과 조건은 한국토지주택공사 홈페이지, 경기주택도시공사 홈페이지, 안산시청 공고사항을 정기적으로 확인하는 것이 필수적입니다. 특히 공공주택지구의 분양은 일반 민간 아파트와 달리 특정 자격 기준과 소득 요건이 적용될 수 있으므로, 사전에 자격 여부를 확인해야 합니다.

[용어설명] 공공주택이란 정부 또는 공공기관이 저소득층과 중산층을 위해 공급하는 주택으로, 일반 분양가보다 저렴하고 자격 제한이 있을 수 있습니다.

※ 출처: 한국토지주택공사(LH) 공식 발표 / 경기주택도시공사(GH)

교통현황

신안산선 복선전철 - 핵심 교통 인프라

장상지구의 가장 중요한 교통 인프라는 신안산선 복선전철과 신설 예정인 장하역입니다. 장하역에서 서울 여의도까지의 이동시간은 약 30분대로 예상되고 있습니다. 이는 현재 경기 남부 지역의 서울 출퇴근 시간 대비 획기적인 단축을 의미하며, 주거지로서의 가치를 크게 높일 것으로 보입니다.

고속도로 접근성

장상동 지역은 4개의 주요 고속도로와 인접해 있습니다. 영동고속도로는 강남·강동 방향, 수도권제1순환고속도로는 인천·서울 전역 연결, 서해안고속도로는 남방향 접근, 평택파주고속도로는 서부 지역 접근을 가능하게 합니다. 이러한 다중 교통망은 자동차 이용객에게 매우 유리한 입지 조건을 제공합니다.

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※ 출처: 신안산선 사업 공고 / 국토교통부

실거래가

AI 활용

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안산 장상동 신도시 개발 현황, 2028년 완공 1만4천호 공공주택

 

 

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 공시지가 조회 시스템

부동산 시장현황

안산시 상록구 아파트 시세 분석

2025년 기준 안산시 상록구 아파트의 평당가는 1,797만원으로 조사되었습니다. 2024년 대비 0.7% 하락한 수치로, 소폭의 약세를 보이고 있습니다. 경기도 전체 아파트 평균 평당가인 2,400만원(약 2,400만원대)과 비교하면, 상록구는 약 25.9% 낮은 수준에서 거래되고 있습니다. 이는 상록구가 경기도 내에서 상대적으로 저가 시장을 형성하고 있음을 의미합니다.

공시지가 상승과 거래량 감소의 이중구조

흥미로운 점은 실제 거래가는 약세를 보이는 반면, 공시지가는 전년 대비 약 2.54% 상승했다는 점입니다. 이는 신도시 개발 소식에 따른 미래 가치 상승 기대감이 공식 평가지가에 반영되었지만, 실제 거래 시장에서는 이러한 기대감이 충분히 가격 상승으로 연결되지 않았음을 시사합니다. 동시에 거래량이 소폭 감소한 것으로 조사되었습니다.

경제 상황의 영향

현재 경기 침체 흐름이 장상동을 포함한 상록구 부동산 시장에 영향을 미치고 있는 것으로 분석됩니다. 이러한 상황에서 신도시 개발의 준공(2028년)까지 시장이 어떻게 변할지는 미래의 중요한 변수가 될 것입니다.

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※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 부동산 통계 / 안산시청

생활편의시설

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현재 생활편의시설 현황

장상동은 현재 급속한 개발 이전의 전형적인 농촌·소도시 지역의 특성을 보유하고 있습니다. 대형 쇼핑시설, 문화시설, 의료기관 등의 생활편의시설에 대한 구체적인 정보는 공개된 최신 자료에서 확인되지 않고 있습니다. 현재 주민들은 인접한 안산 시내 중심부로 이동하여 생활편의시설을 이용하는 상황으로 추정됩니다.

신도시 개발에 따른 생활편의시설 확충 예정

다행히 안산장상공공주택지구 개발계획에는 약 1만 4천 호의 주민을 수용하기 위한 다양한 생활편의시설 조성이 포함되어 있습니다. 장하역세권에는 교통·상업·업무 기능이 집중될 예정이므로, 대형 상업시설과 업무 공간이 들어설 것으로 예상됩니다. 추가적으로 교육, 의료, 문화, 복지 시설 등이 단계적으로 조성될 것으로 기대됩니다.

※ 출처: 안산시청 도시계획 공고

체육 및 레저시설

현재 체육시설 현황

장상동의 공식적인 체육시설에 대한 구체적인 정보는 현재 공개된 자료에서 확인되지 않고 있습니다. 개발 이전 단계인 지금은 지역 체육 인프라가 매우 제한적인 상황으로 예상됩니다.

신도시 개발에 따른 체육·레저시설 계획

신도시 개발 과정에서 약 1만 4천 호의 대규모 인구를 수용하기 위해 공원, 녹지, 운동시설 등이 광범위하게 조성될 것으로 예정되어 있습니다. 특히 도시 중앙의 '센트럴라인파크'와 안산천 일원의 수변공원은 주민들의 주요 레저 공간으로 기능할 것으로 기대됩니다. 이외에 학교 운동장, 생활체육 시설, 커뮤니티 센터 등이 단계적으로 건설될 것으로 보입니다.

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※ 출처: 안산시청 도시계획 공고 / 경기도 도시계획

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참고 출처

• 안산시청 공식 발표자료 및 보도 - https://www.ansan.go.kr/
• 한국토지주택공사(LH) 공사 공지 - https://www.lh.or.kr/
• 경기주택도시공사(GH) 공식 안내 - https://www.gh.or.kr/
• 안산도시공사(AUC) 사업 공고 - http://www.auc.ansan.kr/
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - https://rt.molit.go.kr/
• 경기도청 정책 안내 - https://www.gg.go.kr/
• 경기도교육청 학교정보 - https://www.goe.go.kr/
• 통계청 부동산 통계 - https://kosis.kr/
• 신안산선 사업 공고 - 국토교통부 철도사업관리
• 공시지가 조회 시스템 - https://www.jiwiga.go.kr/

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가 시스템, 한국토지주택공사 공지 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.