[지역탐방]㉓의왕시 청계동 부동산 종합분석: 개발·학군·교통·가격정보

복잡한 부동산정보 세상을 가장 빠르게 찾고 쉽게 해석해서 빠른 정보를 전달해드리는 부동산 정보 분석하는 애드프로(ADPROP)입니다. 이번 분석은 경기도 의왕시 청계동 지역의 최신 부동산 정보를 데이터 기반으로 정리한 것입니다. 투자 판단은 전적으로 개인의 책임이며, 본 분석은 객관적 데이터 해석에만 중점을 두었습니다.

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의왕시 청계동 부동산 시장 종합 요약

AI 활용

의왕시 청계동은 경기도 내 주요 도시개발 지역으로, 2028년 신혼희망타운 준공, 월곶~판교선 신설역 개통 등 대규모 인프라 조성이 계획 중입니다. 현재 지역 내 실거래가는 평당 약 1,100만원대(101.55m² 기준)이며, 분양가는 4.6억~9.9억 수준입니다. 지하철 미개통 상태이나 향후 교통 접근성 개선이 예상되는 전환기 지역입니다.

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※ 출처: 의왕시청 공공주택지구 공고 / 통계청

지역 개발 현황

AI 활용

대규모 도시개발 추진 중

의왕시는 백운밸리 개발사업과 함께 청계동 일대에서 한국토지주택공사(LH) 주도의 '의왕청계2공공주택지구' 조성을 추진하고 있습니다. 이 사업은 신혼희망타운과 공공임대주택을 메인으로 진행되며, 고천·초평·월암·청계2지구 등 개발사업이 순차적으로 마무리될 예정입니다.

[용어설명] 신혼희망타운: 신혼부부의 주거 안정을 위해 정부에서 지원하는 저가 주택 공급 사업으로, LH가 주로 시행합니다.

친환경 도시개발 특징

의왕시의 개발사업은 친환경을 기조로 추진되고 있습니다. 특히 백운밸리 개발사업은 959만㎡의 그린벨트를 활용해 4천 가구 규모의 주거단지를 조성하는 성공사례로 평가받고 있으며, 예비군훈련장 이전 및 한전부지 개발 등 장기 현안도 병행하여 해결 중입니다.

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※ 출처: 의왕시청 도시개발과 / 한국토지주택공사 공고

인구 및 세대 현황

청계동, 의왕시 최대 인구지역

의왕시 행정동 중 청계동이 가장 높은 인구 밀도를 기록하고 있습니다. 청계동의 인구는 37,121명, 세대수는 15,429세대입니다. 이는 의왕시 전체 인구의 상당한 비중을 차지하는 규모로, 지역 개발과 함께 지속적인 인구 변화가 예상되는 지역입니다.

[용어설명] 세대수: 독립적인 생활 단위를 하는 가구의 개수를 의미하며, 부동산 수요 추정의 중요한 지표입니다.

향후 개발에 따른 인구 증가 예상

의왕청계2공공주택지구에 480세대 이상의 신규 주택이 공급될 예정이며, 추가 개발사업들도 순차적으로 진행되고 있어 향후 인구 증가가 예상됩니다. 다만 정확한 중장기 인구 추이 데이터는 통계청 발표 시점에 따라 업데이트될 필요가 있습니다.

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※ 출처: 통계청 인구총조사 / 의왕시청 행정정보

학군 정보

 

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초등학교 현황

청계동 내에는 청계초등학교가 위치해 있습니다. 초등학교 선택지가 제한적이므로, 주거지 선정 시 해당 학교의 상세 정보 확인이 필요합니다. 학교알리미 등 공식 교육청 자료를 통해 학교 규모, 시설, 학업성취도 등을 확인할 수 있습니다.

[용어설명] 학교알리미: 교육부가 운영하는 공시 정보 시스템으로, 학교의 교육과정, 시설, 성과 등 투명한 정보를 제공합니다.

고등학교 진학 시 광역 선택 필요

의왕시 내 고등학교는 의왕고(2009년 설립), 우성고(1983년), 모락고(2013년), 백운고(1998년) 4곳입니다. 그러나 청계동에서는 지리적 거리상 과천중앙고등학교(과천시), 인덕원고등학교(안양시) 등 인접 지역 고등학교가 더 가까운 상황입니다. 의왕고까지 통학 시 추가운임이 발생하는 점(160원, 15~20km)을 고려해야 합니다.

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※ 출처: 교육청 학교알리미 / 의왕시교육청

향후 개발 계획

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월곶~판교선 신설역 개통 (핵심 인프라)

청계동 지역의 가장 주목할 개발 계획은 월곶~판교 복선전철 사업입니다. 이 사업을 통해 '청계백운호수역'이 신설될 예정이며, 2024년 8월 착공식을 완료하고 올해 말부터 실질적 공사가 시작됩니다. 신설역 개통 시 청계동에서 판교 및 수도권 광역 이동이 비약적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

[용어설명] 복선전철: 왕복 2개 선로를 갖춘 전철로, 더 많은 열차 운행과 빠른 운행 속도를 가능하게 합니다.

교통 접근성 혁신 및 관광자원 활성화

청계백운호수역 개통 후 청계동은 판교뿐 아니라 시흥, 광명, 여주, 이천, 광주로도 전철 연결이 가능해져 광역 생활권이 크게 확대됩니다. 더욱이 백운호수, 청계사, 바라산자연휴양림, 롯데프리미엄아울렛 등 관광자원이 인근에 밀집해 있어 지역 활성화가 예상됩니다.

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출처: 경기도청 교통정책과 / 국토교통부 철도건설공단

분양 정보

의왕청계2 A1BL 공공주택지구

의왕청계2 A1BL은 안양판교로 152에 위치하며, 전용면적 55.72~55.95㎡(약 17평), 총 480세대 규모입니다. 당첨자발표는 2025년 1월 24일에 이루어졌으며, 입주 예정월은 2028년 4월입니다. 신혼희망타운 성격의 사업으로, 공공 부문이 공급하는 안정적 주택입니다.

[용어설명] 전용면적: 주거 전용으로 사용할 수 있는 실제 면적으로, 거실·침실·주방 등이 포함되며 공용면적(계단, 복도 등)은 제외됩니다.

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※ 출처: 국토교통부 분양정보시스템 / 한국토지주택공사

교통 현황

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현재 대중교통의 제약

현재 청계동은 지하철이 없는 상황으로, 마을버스를 주요 이동수단으로 이용해야 합니다. 자가 이동수단이 없다면 외부 이동이 다소 불편할 수 있습니다. 버스 노선은 마을버스 중심으로 제한적이며, 광역 이동 시 시간이 소요되는 단점이 있습니다.

향후 교통 개선 예정

앞서 언급한 월곶~판교선 신설역 개통이 가장 큰 변화가 될 것입니다. 청계백운호수역 개통 후에는 지하철을 통한 광역 이동이 가능해져 교통 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 다만 현 시점에서는 개통 이전까지 대중교통 의존도가 높을 수밖에 없는 지리적 특성을 고려해야 합니다.

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※ 출처: 경기도 대중교통 정보 / 버스카드 통합정보시스템

실거래가 분석

 

최근 거래 사례

2026년 청계동 아파트 실거래가 사례로는 덕장로 20 (청계동 982) 101.55m² 규모 아파트가 11.6억 원에 거래된 사례가 있습니다(2026년 3월 6일 거래). 이를 기준으로 평당 가격을 산출하면 약 1,140만 원 수준입니다.

[용어설명] 실거래가: 실제 부동산 거래에서 성사된 가격으로, 공시지가나 감정가와는 다른 시장 실제 가격입니다.

📌 실거래가 상세 분석 보기 : 애드프로 공식 블로그

https://www.adprop.co.kr/uiwang-cheonggyedong-real-estate-analysis/

의왕시 청계동 부동산 종합분석: 개발·학군·교통·가격정

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청

시장 현황 종합 분석

AI 활용

전환기 지역의 특성

청계동은 현재 대규모 도시개발 초기 단계에 있는 '전환기 지역'입니다. 공공주택지구 조성, 신설 전철역 계획 등 인프라 개선이 예정되어 있으나, 현 시점에서는 지하철 미개통 상태로 접근성이 제한적입니다. 이러한 특성은 장기적 관점의 판단이 필요함을 의미합니다.

데이터 기반 시장 평가

① 긍정 요소: 대규모 공공주택 공급(480세대 이상), 신설역 개통 예정, 주요 관광자원 인접

② 현안 요소: 현재 교통 접근성 제약, 고등학교 통학 거리 원거리, 개발 미완성 상태

③ 시간축 고려: 2028년 입주, 전철 개통 예정으로 3~5년 중기 시간대 고려 필요

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※ 출처: ADPROP 데이터 기반 분석 / 국토교통부 / 의왕시청

생활 편의시설

AI 활용

주요 상권 및 문화시설

청계동 인근에는 롯데프리미엄아울렛, 청계사, 백운호수 등 쇼핑과 문화 시설이 집중되어 있습니다. 다만 대규모 백화점이나 고급 요식업소는 인접 지역(안양, 과천)에 분포하고 있어 일상적 편의는 마을 내 소규모 시설 중심입니다. 신설역 개통 후 접근성 개선으로 인한 상권 활성화가 예상됩니다.

생활용품 및 의료시설

마을버스 중심의 이동으로 인해 편의점, 약국, 의원 등은 도보 범위 내 충분히 분포할 것으로 예상되나, 대형병원이나 종합병원은 광역권 접근이 필요합니다. 주택 선정 시 근처 약국, 의원, 정형외과 등의 위치 확인이 실질적으로 중요합니다.

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※ 출처: 네이버 지도 / 카카오 지도 / 지자체 공개정보

체육 및 레저시설

자연 환경 활용 레저

백운호수는 의왕시의 대표 관광지로, 조깅, 산책, 자전거 등 야외활동에 최적화된 환경입니다. 바라산자연휴양림도 인근에 위치해 가족 단위 휴양이 가능합니다. 이러한 자연자원은 청계동 주민들의 생활 만족도를 높이는 주요 요소입니다.

체육시설 및 동호회

공공주택지구 조성에 따라 아파트 커뮤니티 내 체육시설(헬스, 테니스, 배구장 등)이 구축될 것으로 예상됩니다. 마을 내 소규모 스포츠 센터도 개발 진행에 따라 증가할 가능성이 높습니다. 현재는 개발 초기 단계로 시설이 제한적이나, 입주 완료 후 충실할 것으로 전망됩니다.

※ 출처: 의왕시청 관광과 / 환경부 자연휴양림 정보

참고 출처

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - https://rtdown.molit.go.kr
• 통계청 인구총조사 - https://kosis.kr
• 의왕시청 도시개발과 공공주택지구 공고 - https://www.uiwang.go.kr
• 한국토지주택공사(LH) 분양정보 - https://www.lh.or.kr
• 교육청 학교알리미 - https://www.schoolinfo.go.kr
• 경기도청 교통정책과 월곶~판교선 사업 안내 - https://www.gg.go.kr
• 버스카드 통합정보시스템 - https://www.bustago.or.kr
• 네이버 지도 - https://map.naver.com
• 카카오 지도 - https://map.kakao.com
• 의왕시청 관광정보 - https://tour.uiwang.go.kr

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 의왕시청 도시개발과 공공주택지구 공고자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.