[지역탐방-50]광진구 광장동 아파트 시장 종합 분석 | 평당가·재건축사업·역세권 정보

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광진구 광장동 부동산 시장 종합 현황

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서울 광진구 광장동 아파트 평당가 현황 및 교통 접근성 지도

서울시 광진구 광장동은 한강 인접 역세권으로 주목받는 지역입니다. 2026년 현재 광장극동아파트 재건축사업 추진 등 지역 개발이 활발하며, 강변역과 광나루역을 중심으로 교통 접근성이 우수합니다. 현재 평당 실거래가는 6,500만원대부터 7,700만원대까지 형성되어 있으며, 한강 조망과 역세권 입지를 중심으로 시장을 형성하고 있습니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 광진구 / 각 주택정보 사이트

지역개발 동향

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서울 광진구 광장동 주요 개발 계획

광장극동아파트 재건축사업

광장동 218-1번지 일대에 위치한 광장극동아파트는 2026년 4월 30일 정비계획 결정 및 정비구역 지정이 고시되었습니다. 1985년과 1989년에 준공된 총 1,344세대의 노후 단지로, 건축물 노후화와 주차공간 부족 개선이 주요 목표입니다. 재건축 후 공공주택 473세대를 포함한 총 2,049세대, 최고 49층 규모로 조성될 예정이며, 용적률은 339.50%까지 완화됩니다(광진구 2026년 5월 발표).

[용어설명] 용적률(容積率): 토지 면적에 대한 건축물의 연면적 비율로, 높을수록 더 많은 건물을 지을 수 있습니다. 일반적으로 도시 지역의 용적률은 200~400% 수준입니다.

사업 추진 속도는 신속한 편입니다. 2025년 11월 정비사업전문관리업자 용역 계약, 2026년 1월 조합설립 주민협의체 구성을 완료하여 추진위원회 구성 절차를 생략하고 조합설립으로 직행하는 기반을 마련했습니다. 이를 통해 조합설립 인가까지의 사업 기간을 추가로 단축할 수 있을 것으로 예상됩니다.

※ 출처: 광진구청 / 헤럴드경제, 문화일보, 시정일보 (2026년 5월 4일)

주요 개발 계획

광장동 운동장 부지는 친환경 체육공원 조성사업이 계획 중이며, 2029년 완공 목표입니다. 광장동주민센터 부지는 2023년 선정된 이후 지역 커뮤니티 기능 강화를 위한 시설 개선이 추진 중입니다.

※ 출처: 광진구 아차산메아리 (2023년 7월 발행)

인구 현황

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서울 광진구 광장동 인구 및 세대 분포도

광진구 인구 현황

광진구의 인구 데이터는 전체 인구는 약 171,957세대,331,029명으로 집계됩니다. 광진구와 광장동의 인구 밀도 및 세대 구성 특성은 부동산 및 지역 활력 측면에서 각각 뚜렷한 장단점을 보이고 있습니다.건국대, 세종대 등 대학가와 구의·자양동 일대 역세권을 중심으로 1인 가구 및 청년층 유입이 활발합니다. 이는 소비 활력을 유발하고 소형 주거 상품(오피스텔, 원룸 등)의 임대차 수요를 탄탄하게 받쳐주는 기반이 됩니다.

광장동 인구 통계

 

광진구 광장동의 인구 데이터는 전체 인구는 약 11,950세대,34,073명으로 집계됩니다.아파트 단지 밀집 지역이자 우수한 학군(양진초·중, 광남초·중·고 등)을 보유하고 있어, 세대당 인구(2.85명)가 보여주듯 학부모 중심의 실거주 수요가 매우 견고합니다. 이는 불황기에도 주가나 자산 가치의 하방경직성을 강하게 유지해 주는 원동력입니다.정주 여건이 좋아 유출이 적은 대신, 신규 택지나 대규모 공급이 제한적이라 인구 구조의 고령화나 세대 교체 지연 시 지역 전반의 역동성이 다소 정체될 우려가 있으며, 학군 수요가 몰리는 특정 시기 외에는 매물 순환이 비교적 느린 편입니다.

※ 출처: 공공데이터포털 / 광진구청

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학군 정보

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광진구 광장동 학교 및 교육환경 정보

광진구 광장동은 대치동, 목동, 중계동에 이어 서울의 ‘제4의 학군지’ 또는 ‘리틀 대치동’이라 불릴 만큼 한강 이북 지역에서 독보적인 위상을 가진 명문 학군지입니다. 강남 8학군에 밀리지 않는 높은 학업성취도와 탄탄한 지역 학원가, 유해시설 없는 쾌적한 환경 덕분에 학부모들의 선호도가 매우 높습니다

초등학교

광남초는 안전한 단지 내 정통 학군, 양진초는 시설이 쾌적하고 학원가가 가까운 신흥 명문, 광장초는 과밀 없는 자연 친화적 환경이 특징입니다.안전한 단지 내 통학과 탄탄한 정통 학군을 원한다면 광남초등학교,쾌적한 학교 시설과 메인 학원가 중심의 빠른 사교육 연계를 원한다면 양진초등학교,과밀 학급을 피하고 아늑하고 자연 친화적인 환경에서 키우고 싶다면 광장초등학교가 좋은 선택지가 됩니다.

중학교

광장동은 배정되는 학교에 따라 크게 ‘광남 학군’과 ‘양진 학군’으로 나뉘며, 두 곳 모두 전국적인 수준의 학업 역량을 자랑합니다.광남중학교 / 양진중학교: 특목고·자사고 진학률과 학업성취도가 서울 강남권 중학교들과 어깨를 나란히 합니다. 특히 광남중은 매년 높은 특목고 진학률을 기록하는 전통의 명문이며, 양진중 역시 비교적 늦게 개교했음에도 탄탄한 중산층 거주민의 교육열을 바탕으로 명문중 반열에 올랐습니다.

고등학교

광남고등학교: 일반계 공립고등학교임에도 불구하고 최근 수능 만점자를 배출하는 등 뛰어난 대입 실적을 증명하고 있습니다. 내신 경쟁이 치열함에도 불구하고 뛰어난 면학 분위기 덕분에 지역 내 부동의 선호도 1위를 유지하고 있습니다.

학업환경

올림픽대교 북단 사거리를 중심으로 대형 입시학원, 브랜드 보습학원, 심화 단과 전문 학원 등 110여 개 이상의 학원이 밀집해 있습니다.아파트 단지들이 밀집해 있으며 동네 전반에 유흥업소나 유해시설이 거의 없습니다. 주민들의 소득 수준과 교육열이 고르게 높은 편이라 정서적으로 매우 안정되어 있습니다.아파트 단지 한가운데나 도보 10분 내 거리에 초·중·고등학교가 나란히 붙어 있어 아이들이 안전하게 통학할 수 있는 최적의 동선을 제공합니다.초·중·고교가 밀집해 있고 유해 환경이 없어 자녀를 안심하고 키우기 좋으며 학업 성과도 확실히 보장되는 곳입니다. 다만, 단지의 노후화로 인한 생활 불편을 감수해야 하며, 고등학교 진학 이후 치열한 내신 경쟁 속에서 자녀의 성향에 맞는 세밀한 입시 전략(정시 집중 또는 타 지역 배정 고려)이 요구되는 환경입니다.

※ 출처: 학교알리미(schoolinfo.go.kr) / 서울시 열린데이터광장

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개발 계획

단계별 개발 일정

광장동은 현재 재건축사업 추진과 함께 지역 기반시설 개선이 병행되고 있습니다. 광장극동아파트 재건축사업은 2026년 현재 정비구역 지정 단계에 있으며, 조합설립 인가를 거쳐 본격적인 사업 추진이 예상됩니다. 동시에 운동장 부지 친환경 체육공원 조성(목표 2029년)과 주민센터 부지 기능 강화가 진행 중입니다.

[용어설명] 정비구역 지정: 도시 재개발이나 재건축이 필요한 지역을 정부에서 공식으로 지정하는 것으로, 이 단계를 거쳐야 본격적인 사업 추진이 가능합니다.

※ 출처: 광진구청 / 각 사업 안내 공고

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교통 현황

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강변역, 광나루역 위치 및 도보 거리를 표시한 지역 교통 지도

주요 역세권

강변역(2호선)은 한강을 따라 강남과 강북을 연결하는 주요 역으로, 광장동에서 도보로 이용 가능합니다. 강변역을 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

광나루역(5호선)은 광장동에서 도보 5분 이내의 거리에 위치합니다. 5호선은 서울 강북 지역의 주요 교통축으로, 광나루역에서는 신설된 별내선도 함께 이용할 수 있습니다.

주변 시설 접근성

 

광나루역 2,3번 출구 근처에는 광진구민체육센터가 위치하여 문화체육 시설 접근성이 좋습니다. 한강공원을 인접하고 있어 보행·자전거 운동 환경도 우수합니다.

※ 출처: 서울시 교통안내 / 광진구청

실거래가 분석

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광진구 광장동 2025-2026 아파트 실거래가 정보

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📌 실거래가 상세 분석 보기 : 애드프로 공식 블로그

https://www.adprop.co.kr/gwangjin-gwangjang-dong-real-estate-2026/

[지역탐방-50]광진구 광장동 아파트 시장 종합 분석 | 평당가·재건축사업·역세권 정보 - 애드프

시장 현황 및 특징

가격대 형성 특징

광장동의 아파트 실거래가는 평당 6,500만원대부터 7,700만원대까지 형성되어 있습니다. 같은 광진구 내에서도 강변역과 광나루역의 역세권 위치, 한강 조망 등의 요소가 가격 차이를 만들고 있습니다. 재건축 예정 단지들은 상대적으로 강세를 보이고 있는 추세입니다.

전월세 시장

전월세 시장은 매매 시장보다 더욱 강세입니다. 워커힐아파트의 경우 전세가 10억원 수준으로 형성되어 있어, 한강 조망 프리미엄 단지에 대한 수요가 지속적입니다. 광장동 전체적으로는 역세권 입지와 신축 분양 물량 증가로 인한 전월세 수요 증가가 예상됩니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 각 주택정보 사이트

생활편의시설

📌 광장동 시설 및 네이버 지도 보기

https://map.naver.com/p/entry/address/3zmUoq,2ALdYQ,%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C%20%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC%20%EA%B4%91%EC%9E%A5%EB%8F%99

네이버지도 - 주소

상권 및 쇼핑시설

광나루역 일대에는 다양한 식당, 카페, 소매점 등이 밀집되어 있어 일상적인 쇼핑과 외식이 편리합니다. 광장동 광장로 주변으로는 전통시장과 현대식 상가가 혼재되어 다양한 쇼핑 선택지를 제공합니다.

의료시설

광진구민보건센터를 비롯한 공공 보건시설과 광나루역 인근의 다수의 의원, 약국 등이 위치하여 의료 접근성이 우수합니다.

※ 출처: 광진구청 / 지역 생활정보

체육·레저시설

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광진구 광장동 체육시설 계획

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한강공원

광장동은 한강을 직접 인접하고 있어 한강공원 이용이 용이합니다. 산책, 자전거, 스포츠 등 다양한 야외활동이 가능하며, 한강 조망은 거주 품질 향상에 중요한 요소입니다.

체육센터

광진구민체육센터는 광나루역 인근에 위치하여 수영, 헬스, 요가 등 다양한 스포츠 시설을 이용할 수 있습니다. 광장동 운동장 부지의 친환경 체육공원 조성 계획(2029년)이 완성되면 지역 체육·레저 환경이 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.

※ 출처: 광진구청 / 서울시 공원정보

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참고 출처

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - https://www.rtdown.or.kr
• 학교알리미 - https://schoolinfo.go.kr
• 공공데이터포털 - https://www.data.go.kr
• 광진구청 공식 홈페이지 - https://www.gwangjin.go.kr
• 서울시 열린데이터광장 - https://data.seoul.go.kr
• 집캡(zipkap.com) - 부동산 가격정보
• 집품(zippoom.com) - 부동산 실거래가 정보
• 호갱노노 - 부동산 가격비교 플랫폼
• 헤럴드경제 - 2026년 5월 4일 기사
• 문화일보 - 2026년 5월 4일 기사
• 시정일보 - 2026년 5월 4일 기사
• 광진구 아차산메아리 - 2023년 7월 발행

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가 공개 시스템, 광진구청 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.

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