[지역탐방]㊽ 광진구 군자동 부동산 정보 가이드 - 개발계획, 교통, 실거래가, 생활시설 종합 분석

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서울 광진구 군자동 부동산 정보 종합 분석

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서울시 광진구 군자동은 현재 역세권 개발이 본격화되고 있는 지역입니다. 2026년 6월 기준으로 지구단위계획이 최종 결정되었으며, 향후 674세대 규모의 공동주택이 들어설 예정입니다. 이 글에서는 군자동의 현재 부동산 시장 상황, 개발 계획, 실거래가 현황 등을 데이터 기반으로 상세히 분석해드립니다.

※ 출처: 서울시 도시건축공동위원회 / 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청

지역 개발 현황

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서울 광진구 군자동 지구단위계획 지정 구역 3만 1580m² 674세대 공동주택 개발 계획

군자역 지구단위계획 최종 결정

서울시는 2026년 6월 제3차 도시·건축공동위원회를 통해 광진구 군자동 341-17번지 일원의 지구단위계획구역을 최종 결정했습니다. 총 면적 31,580.2㎡(약 9,548평) 규모의 부지에 지하 2층부터 지상 20층 규모의 공동주택 674세대가 계획되어 있습니다. 이는 지난해 10월 지구단위계획 변경이 도시건축공동위원회를 통과한 후 주민 열람 절차를 거쳐 최종 확정된 것입니다.

개발 계획에 따르면 군자로 생활가로변에는 근린생활시설이 배치되어 기존 상권과의 연계성을 강화할 예정입니다. 또한 군자로와 동일로를 잇는 공공보행통로가 조성되어 보행 접근성이 개선될 것으로 예상됩니다.

※ 출처: 서울시 도시건축공동위원회 공고 / 광진구청

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인구 현황

AI 활용

서울 광진구 인구 및 세대수 vs 군자동 인구 및 세대수

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광진구 인구 현황

광진구의 인구 데이터는 전체 인구는 약 171,957세대,331,029명으로 집계됩니다. 군자동의 인구 데이터는 전체 인구는 약 11,259세대,18,533명으로 집계됩니다. 광진구 전체 평균(1.92명)보다 군자동의 세대당 인구(1.64명)가 눈에 띄게 낮습니다. 이는 1인 가구 및 청년층의 비중이 매우 높음을 시사합니다.군자동 내 세종대학교 및 인근 건국대학교 등 대학가와 지하철 5·7호선 환승 역세권(군자역)을 기반으로 한 직주근접 수요가 밀집해 있어, 소형 주택 및 신축 공동주택에 대한 임차 수요가 지속해서 독점적이고 안정적으로 유지될 수 있는 발판이 됩니다.인구 밀도가 높은 전형적인 주거지인 만큼, 지구단위계획 및 재개발 등 공급 계획이 가시화될 경우 대기 수요를 흡수하며 빠르게 지역 가치가 상승할 수 있는 정비 효과가 큽니다.

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※ 출처: 통계청 / 광진구청 행정통계

학군 정보

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서울 광진구 군자동 학군 가이드

 

초등학교

군자동 내에 위치한 대표적인 공립 초등학교로는 서울군자초등학교가 있습니다.1973년에 설립된 역사가 깊은 학교로, 현재 전교생 약 250~260명 선의 소규모 학교로 운영 중입니다. 학급당 학생 수가 적어 교사의 밀착 케어가 가능하다는 장점이 있으나, 학생 수가 적어 복지나 방과 후 프로그램의 선택 폭을 넓히기 위해 학교 측에서 다양한 노력을 기울이고 있습니다.군자동 일부 구역이나 경계면에 위치한 주거지의 경우, 거리에 따라 인근 능동의 서울장안초등학교나 송정동의 서울송정초등학교 등으로 배정되기도 합니다. 거주하는 주택의 정확한 지번에 따라 통학 구역이 갈리므로 입주 전 배정 초등학교 확인이 필수적입니다.

중·고등학교

군자동 행정구역 내에는 중학교와 고등학교가 없습니다. 따라서 학생들은 인근 능동, 구의동, 중곡동이나 성동구 송정동·용답동 일대의 학교로 배정(성동광진교육지원청 관할)됩니다.통학 거리가 가까운 장평중학교, 동국대학교 사범대학 부속중학교(동대부중), 광장중학교, 양진중학교 등으로 배정되는 편입니다.특히 광장동 일대의 중학교들은 광진구 내에서 학업성취도가 높고 특목고·자사고 진학률이 우수하여, 군자동에서 자녀가 성장함에 따라 광장동이나 구의동 쪽으로 이주를 고민하는 세대도 많습니다.건국대학교 사범대학 부속고등학교(건대부고), 동국대학교 사범대학 부속고등학교(동대부고), 자양고등학교, 광남고등학교 등 광진구 내 명문 일반고 선택지가 넓습니다.자녀의 성향에 따라 인근 성동구 지역의 학교나 대원외고, 선화예고 같은 명문 특수목적고·예술고교 인프라를 활용하기 좋은 지리적 이점이 있습니다.

학군의 환경

📌 장점

세종대, 건국대가 바로 옆에 있어 대학 캠퍼스 시설, 도서관, 문화 공간 등을 아이들이 자연스럽게 접하며 교육적 자극을 받기 좋습니다.5호선과 7호선(군자역·어린이대공원역)을 통해 광장동 명문 학군이나 강남권 high-end 학원가로의 이동이 물리적으로 편리합니다.

📌 단점

동 내부에 중·고등학교가 없어 연령이 높아질수록 타 지역으로 버스나 지하철을 타고 통학해야 하는 번거로움이 있습니다.대학가 주변의 특성상 원룸촌과 상권이 발달해 있어, 조용하고 쾌적한 아파트 단지 중심의 학군을 선호하는 학부모들에게는 면학 분위기가 다소 아쉽게 느껴질 수 있습니다.

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※ 출처: 학교알리미(schoolinfo.go.kr) / 교육청

개발 계획

가로 활성화 및 보행환경 개선

지구단위계획에 따른 개발에서는 단순 주거시설 공급을 넘어 주변 상권 활성화를 동시에 추진합니다. 군자로 생활가로변에 배치되는 근린생활시설은 카페, 음식점, 소매점 등 주민 생활에 필요한 시설들로 구성되어 기존 상권과의 자연스러운 연계성을 확보합니다.

또한 군자로와 동일로를 연결하는 공공보행통로 조성으로 보행 동선이 개선될 예정입니다. 이는 지역의 보행 접근성을 크게 향상시켜 주민의 생활 편의성을 높일 것으로 기대됩니다.

※ 출처: 광진구청 지구단위계획 공고

교통 현황

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군자동 주변 역세권 위치 및 대중교통 접근성 안내

지하철 및 대중교통

군자동의 교통 현황에 대한 구체적인 지하철역, 버스노선 정보가 현재 확인되지 않았습니다. 다만 지역명 "군자동"에서 알 수 있듯이 인근에 군자역(4호선)이 위치하고 있을 것으로 예상되며, 향후 역세권 개발로 인한 교통 편의성 향상이 예상됩니다.

정확한 대중교통 정보는 서울시 대중교통 앱(카카오맵, 네이버맵 등)을 통해 실시간으로 확인할 수 있습니다.

※ 출처: 서울시 교통정보 / 지자체 공고

실거래가 현황

 

서울 광진구 군자동 2026 실거래가 현황

📌 실거래가 상세 분석 보기 : 애드프로 공식 블로그

https://www.adprop.co.kr/seoul-gwangjin-gunja-dong-real-estate-analysis/

[지역탐방]㊽ 광진구 군자동 부동산 정보 가이드 - 개발계획, 교통, 실거래가, 생활시설 종합 분

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 부동산 거래 데이터 (2025년 10월~2026년 4월)

부동산 시장 현황

광진구 아파트 시장 분석

2025년 광진구 아파트의 평당가는 6,032만 원으로, 2024년 대비 13.4% 상승했습니다. 이는 서울특별시 아파트 평균 평당가 5,400만 원보다 7.5% 높은 수준입니다.

[평당가란] 평당가는 3.3㎡ 당 가격을 의미합니다. 전체 거래가를 평수로 나누어 계산하며, 지역 시장 수준을 비교할 때 주로 사용됩니다.

광진구가 서울 평균보다 높은 평당가를 형성하고 있는 이유는 지역의 접근성, 상권 발달, 그리고 최근 역세권 개발에 따른 기대감 등이 반영된 것으로 분석됩니다. 향후 군자동 지구단위계획 이행에 따른 기반시설 확충이 진행되면 시장에 추가적인 영향을 미칠 수 있습니다.

※ 출처: 부동산 시장 통계 / 국토교통부 (2025년 집계)

생활편의시설

의료시설

군자동 지역의 주요 의료시설은 다음과 같습니다:

• 군자건강센터: 광진구 군자로 151, 2~3층 (군자동 53-8)
• 늘좋은내과의원: 천호대로 548 군자역 7번 출구 우리은행 3층
• 광진예치과병원: 도보 약 807m 거리

소매·편의시설

편의점과 마트 등의 소매시설도 잘 갖추어져 있습니다. CU 세종대학생회관점이 도보 1분 거리에 위치하고, 187m 거리에는 한큐엔아시안마트가 있어 일상 물품 구매에 불편함이 없습니다.

※ 출처: 서울시 생활편의시설 정보 / 각 시설 공식 데이터

체육·레저시설

서울 광진구 군자동 광진구민체육센터 체육시설 위치

광진구민체육센터

광진구민체육센터(광장동 구천면로 14)는 지역 주민들이 이용할 수 있는 주요 체육시설입니다. 운영 종목은 다음과 같습니다:

• 수영: 아쿠아로빅
• 필라테스: 기구필라테스
• 에어로빅: 스피닝, 에어로빅
• 기타: 골프, 헬스, 유아스포츠단

문화·수영시설

광진문화예술회관 수영장과 뚝섬 수영장 등의 여가시설도 이용 가능합니다. 이들 시설은 지역 주민의 건강한 생활과 문화 활동을 지원합니다.

※ 출처: 광진구청 / 각 시설 공식 정보

종합 평가 및 시사점

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주요 특징

군자동은 현재 역세권 개발이 본격화되는 과도기적 단계에 있습니다. 이미 지구단위계획이 최종 결정되었으며, 향후 674세대 규모의 새로운 주택이 공급될 예정입니다. 기존 상권과의 연계성을 고려한 근린생활시설 배치, 공공보행통로 조성 등을 통해 지역 전체의 환경 개선을 추진하고 있습니다.

시장 현황

광진구 전체 평당가 6,032만 원은 서울시 평균보다 높은 수준으로, 지역의 기본적인 거주 가치가 높음을 의미합니다. 최근 실거래 사례를 보면 평형대에 따라 4억 원대부터 15억 원대까지 다양한 거래가가 형성되고 있습니다.

향후 전망

지구단위계획의 실행에 따른 새로운 주택 공급, 기반시설 확충, 상권 활성화 등이 진행될 것으로 예상됩니다. 다만 개발 완성까지는 시간이 필요하며, 부동산 시장은 여러 거시경제 변수에 영향을 받을 수 있습니다.

※ 본 분석은 2026년 6월 기준의 공개 데이터에 기반한 것으로, 실제 시장 상황은 변동할 수 있습니다.

참고 출처

• 서울시 도시건축공동위원회 - 광진구 군자동 지구단위계획 공고
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - http://rt.molit.go.kr/
• 통계청 - 인구통계 및 주택시장 통계
• 광진구청 - 지역개발 및 행정정보
• 학교알리미 - http://www.schoolinfo.go.kr/
• 청약홈 - http://apply.lh.or.kr/
• 부동산 거래 데이터 - 국토교통부 공개정보

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울시 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.

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