[지역탐방]㊺하남시 감이동 신도시 개발 현황·학군·교통 완벽 분석

복잡한 부동산정보 세상을 가장 빠르게 찾고 쉽게 해석해서 빠른 정보를 전달해드리는 부동산 정보 분석하는 애드프로(ADPROP)입니다. 이번 분석 자료는 2026년 6월 기준 하남시 감이동 지역의 객관적 데이터를 바탕으로 작성되었습니다. 투자 판단이 아닌 순수 정보 분석임을 명시합니다.

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종합요약

하남시 감이동은 경기도 최대 규모 공공주택지구 중 하나인 '감일 스윗 시티'가 조성되는 신도시 개발지역입니다. 51만 평 규모에 13,886세대(계획인구 34,950명)가 입주할 예정이며, 수도권 3호선 연장과 감일역 신설이 확정되어 장기 인프라 개선이 기대됩니다. 2026년 현재는 신규 입주 초기 단계로, 실거래 데이터가 제한적이나 공공복합청사와 종합복지타운 등 생활 인프라 구축이 진행 중입니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 하남시청 공식 발표자료 / 건축물대장

지역개발 현황

AI 활용

감일 스윗 시티 개발 프로젝트

감이동 지역은 '감일 공공주택지구사업'으로 알려진 대규모 신도시 개발이 진행 중입니다. 감일동과 감이동 일원 1.688㎢(약 51만 평)에 공동주택 13,886세대를 건설하는 3차 보금자리주택지구 프로젝트입니다. 계획 인구는 34,950명으로, 이는 중소도시 규모의 신규 주민이 입주하게 된다는 의미입니다.

[용어설명] 보금자리주택: 정부가 중저소득층을 위해 건설하는 공공 임대주택 및 분양주택. 시장 공급량 부족, 주거비 상승 문제 해결을 목표로 합니다.

이 프로젝트의 특징은 단순 주거지 개발을 넘어 공공 인프라를 동시에 구축한다는 점입니다. 공공청사, 복지시설, 교육시설, 문화센터 등이 초기 단계부터 계획되어 '신도시다운' 균형잡힌 개발을 추구하고 있습니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 하남시청 공고

인구 및 세대 현황

계획인구와 입주 단계별 수요

하남시 전체 인구와 세대수는 약 330,000명 141,010세대 입니다. 대규모 신도시(미사, 감일, 위례) 개발과 3040 세대의 높은 유입으로 인해 인구가 지속적으로 성장하고 있습니다.

감일동 인구와 세대수는 39,530명 14,643세대 입니다. 감일 스윗 시티 공공주택지구 입주에 따라 하남시 내에서도 인구 증가세가 뚜렷한 지역입니다.

※ 출처: 하남시청 공식 발표자료 / 국토교통부 통계

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학군 정보

초등학교

감일초등학교(개교 2019년 9월),단샘초등학교 (2021년 3월) 신우초등학교 (2021년 9월)설립된 공립 초등학교로, 감이동 지역 내 초등 교육을 담당합니다.

신도시 개발에 맞춰 공립학교 선행 배치 정책이 적용되어, 조기에 학교 시설이 확충된 상태입니다.

중학교 및 고등학교

감이동 인근 배정 중학교는 감일중, 감일백제중이며, 고등학교는 감일고가 있습니다. 향후 신도시 인구 증가에 대응하여 추가 학교 신설이 예상되는 상황입니다.

[용어설명] 학군(학급편성지): 각 학교가 학생을 배치하는 기준 지역. 신도시의 경우 계획 인구 기준으로 선제적으로 학교를 배치합니다.

※ 출처: 각 지자체 교육청 공고 / 건축물대장

개발 계획

 

지하철 3호선 연장 및 감일역 신설

가장 주목할 개발 계획은 지하철 3호선을 5호선 하남시청역까지 연장하면서 감일지구에 신규 역을 설치하는 것입니다. 정식명칭은 '송파하남선(수도권 3호선의 연장)'으로, 서울과의 직결 교통 편의성을 크게 향상시킬 것으로 예상됩니다. 현재 신도시 지역은 버스(87번, 89번, 5500번 공항버스, 9202번 광역버스)에만 의존하고 있으나, 지하철 개통 시 접근성이 획기적으로 개선될 것입니다.

[용어설명] 송파하람선: 서울 송파구와 경기 하남시를 연결하는 광역철도. 수도권 3호선의 연장으로 계획 중입니다.

감일공공복합청사

총 사업비 272억 원 규모의 감일공공복합청사가 2023년 완공되었습니다. 부지면적 2,412㎡, 건축 연면적 6,695㎡ 규모로 지상 5층(지하 1층) 구조이며, 지자체 행정 서비스와 주민 편의를 위한 거점시설 역할을 담당합니다.

감일종합복지타운

감이동 470 일원에 (가칭) 감일종합복지타운이 조성 중입니다. 장애인복지시설, 아동복지시설, 강당, 다목적체육관 등이 포함되어 신도시 주민의 삶의 질 향상을 목표로 합니다.

※ 출처: 하남시청 공식 발표자료 / 국토교통부 개발 공고

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교통 현황

AI 활용

현재 대중교통

감이동은 현재 버스 중심 교통체계를 갖추고 있습니다. 운행 노선으로는 87번(일반), 89번(일반), 5500번(공항), 9202번(광역) 등이 있어, 하남시 내 이동은 물론 인천공항 접근성도 제공합니다.

지하철 3호선 연장 및 미래 교통

가장 중요한 교통 개발 계획은 지하철 3호선 감일역 신설입니다. 현재 구체적인 개통 시기는 공식 발표 자료에서 확인되지 않았으나, 이것이 완성되면 서울 도심(강남, 종로 등)으로의 직접 통근이 가능해져 광역 교통 거점으로서의 위상이 크게 높아질 것입니다.

[용어설명] 광역철도: 대도시권 내 여러 도시를 연결하는 철도. 일반 지하철보다 장거리, 빠른 속도 운행을 특징으로 합니다.

※ 출처: 국토교통부 철도망 계획 / 하남시청 교통정책과

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실거래가 현황

📌 실거래가 상세 분석 보기 : 애드프로 공식 블로그

https://www.adprop.co.kr/hamnam-gamidong-gamail-sweet-city-development-analysis/

[지역탐방]㊺하남시 감이동 신도시 개발 현황·학군·교통 완벽 분석 - 애드프롭(AdProp)

부동산 시장 현황

아파트 단지 구성

감이동 내 아파트 단지는 총 12개입니다. 신도시 개발 초기 단계로서 대부분이 공공주택지구 소속 단지들로, '스윗시티' 시리즈와 '한라비발디' 시리즈 등으로 구성되어 있습니다.

시장 분위기 및 거래량 추이

웹서치 결과 감이동의 구체적인 시장 분위기와 거래량 추이에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만 다음 요소들을 종합하면 현 단계 시장 특성을 추론할 수 있습니다:

• 신규 입주 초기: 실거래 데이터 부족이 이를 증명합니다.
• 대규모 신도시 특성: 장기적으로 인구 유입이 계속될 것으로 예상됩니다.
• 인프라 구축 진행 중: 지하철 개통, 복지시설 등이 단계적으로 완성되면서 주거 가치가 형성될 것으로 예상됩니다.

신도시는 초기 개발 단계, 초기 정착 단계, 성숙 단계로 나뉘는데, 감이동은 초기 정착 단계의 초입에 해당합니다. 따라서 단기적 변동성보다는 장기 관점의 인프라 완성도를 추적하는 것이 중요합니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 부동산 시장 분석 자료

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생활편의시설

편의점

감이동은 편의점 접근성이 우수합니다. 도보 10분 이내에 27개의 편의점이 있으며, 가장 가까운 편의점은 도보 3분 거리의 '이마트24 감일타운점'입니다. 71m 거리에는 'GS25 감일점'도 위치하고 있어, 일상 생필품 구매 편의가 매우 좋은 편입니다.

의료시설

대형 의료기관: 2.6km 거리에 '한국보훈복지의료공단 중앙보훈병원'이 있어 응급 의료 서비스가 가능합니다.

근처 의원: 'EM365의원'이 경기도 하남시 감일백제로 177 JS스퀘어감일 4~5층에 위치하고 있어 일반 의료 수요를 충족할 수 있습니다.

대형마트

웹서치 결과 감이동 지역 내 대형마트(코스트코, 이마트, 홈플러스 등)의 구체적 위치 정보는 확인되지 않았습니다. 신도시 개발이 계속 진행 중이므로, 추후 대형 상업시설 입점이 예상됩니다.

※ 출처: 네이버 지도 / 카카오 지도 / 의료기관 정보 공시 시스템

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체육 및 레저시설​

AI 활용

감이동 소재 다목적 체육시설

감이동 451 일원에 수영장, 영유아풀, 헬스장 등 기본 체육 시설이 조성되어 있어, 그동안 부족했던 수영장, 체육관, 문화 공간이 한 건물에 들어서면서 주민들의 멀리 이동해야 했던 번거로움이 완벽히 해소됩니다

감일복합커뮤니티센터

감이동 451에 위치한 '감일복합커뮤니티센터'는 지하 1층~지상 3층 규모로, 2026년 상반기 개관이 되어 있습니다. 주요 시설 구성은 다음과 같습니다:

• 위치: 하남시 감이동 일원 (감일지구 내 복합커뮤니티1 부지)
• 규모: 지하 1층 ~ 지상 3층
• 지상 1층: 수영장(가장 기대감이 높은 시설), 공공형 키즈카페, 다함께돌봄센터
• 지상 2층: 다목적 체육관(배드민턴, 농구 등), 가상현실(VR) 체육관
• 지상 3층: 문화센터 프로그램실, 동아리방, 주민 자치 공간

이 시설은 신도시 주민을 위한 핵심 생활 인프라로, 문화·교육·체육을 통합 제공함으로써 거주 만족도 향상을 목표로 합니다.

인근 광역 체육시설

'하남종합운동장 국민체육센터'는 경기도 하남시 아리수로 600에 위치하며, 좀 더 규모있는 운동 프로그램이 필요할 때 접근 가능합니다.

[용어설명] 복합커뮤니티센터: 도서관, 체육, 문화교육 등 다양한 주민 서비스를 한 건물에서 제공하는 신도시의 핵심 공공시설입니다.

※ 출처: 하남시청 공공시설 안내 / 각 지자체 공공시설 예약 시스템

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ADPROP의 관점: 감이동 지역은 장기적 관점의 '신도시 개발 초기 단계'입니다. 단기 수익 기대보다는 5~10년 후 완성된 신도시의 기반을 평가하는 접근이 필요합니다. 현재 단계에서는 정책적 인프라 구축 속도와 입주 진행률, 지하철 개통 일정 공지를 주시하는 것이 정보 수집의 핵심입니다.

※ 출처: 국토교통부 / 하남시청 공식 자료 / 건축물대장

참고 출처

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - https://rt.molit.go.kr
• 하남시청 공식 홈페이지 - https://www.hanam.go.kr
• 하남시청 도시재생과 감일지구 개발 공고 - 하남시 공식 발표자료
• 건축물대장 정보 공시 시스템 - 각 지자체 건축과

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가공개 시스템, 하남시청 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.