[지역탐방]㊸자양동 재개발 7,000세대 공급 | 서울 광진구 부동산 시장 분석

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종합요약

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서울시 광진구 자양동은 현재 대규모 도시개발 사업이 진행 중인 핵심 변화지역입니다. 자양4동 A구역, 자양3동, 자양7구역 등 3개 주요 재개발·재건축 정비사업이 각각 다른 진행 단계에 있으며, 총 4,000세대 이상의 신규 공급이 예정되어 있습니다. 2025년 이스트폴타워 완공과 쿠팡 본사 이전으로 지역의 상업·업무 환경이 급속도로 변화하고 있습니다.

아파트 실거래가는 2025년 평당 6,964만원으로 전년 대비 10.4% 상승했습니다. 지하철 7호선 자양역과 강변북로를 통한 교통 접근성이 우수하며, 한강이 인접한 입지적 이점을 보유하고 있습니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

지역개발 현황

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자양4동 A구역 재개발

자양4동 A구역(57-90번지 일대)은 광진구의 주요 정비사업지입니다. 2026년 1월 1일 동의서 징구 개시 후 약 23일 만에 법적 동의율 75%를 달성했으며, 이는 주민들의 사업 추진에 대한 높은 동의도를 반영합니다. 오세훈 서울시장이 직접 방문해 전폭적 지원을 약속한 지역입니다.

계획 규모: 용적률 약 300% 적용, 최고 49층 규모, 총 3,000세대(일반주택 2,448세대, 임대주택 552세대) 공급 예정입니다.

[용어설명] 법적 동의율: 재개발·재건축 조합 설립 시 필요한 권리자 동의 비율입니다. 75% 이상이면 사업 진행이 가능합니다.

자양3동 227-147번지 주택재개발

자양3동 일대 노후 주거지 정비사업으로 총 1,030가구(임대주택 204가구 포함)가 공급됩니다. 2025년 6월 서울시 도시계획위원회에서 정비구역 지정 및 정비계획 변경을 수정가결했습니다.

자양7구역 주택재건축

자양7구역은 개발 절차상 가장 진행된 사업으로, 2025년 6월 서울시 도시계획위원회에 정비계획 변경안 상정이 예정되었습니다. 조합은 2026년 11월경 사업시행인가 획득을 목표로 하고 있습니다.

※ 출처: 헤럴드경제, 머니투데이, 아시아경제

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인구 및 세대수

광진구 전체 현황

웹서치 결과, 2025년 기준 자양동 개별 인구·세대수 최신 통계는 공식 출처에서 확인되지 않았습니다. 광진구 전체 기준으로 2012년 12월 31일을 마지막으로 확인된 통계는 세대수 158,534세대, 인구 384,269명입니다.

[용어설명] 자양동은 광진구 내 자양1동, 자양2동, 자양3동, 자양4동, 자양5동, 자양6동, 자양7동 등 7개 법정동으로 세분되며, 개별 통계는 별도 조회가 필요합니다.

※ 출처: 위키백과 (광진구 전체 기준)

학군 정보

초등학교

 

자양동 지역에는 여러 공립 초등학교가 배정되어 있습니다. 서울자양초등학교는 1945년 12월 10일 설립된 역사 있는 학교이며, 서울신양초등학교는 1979년 4월 11일 개교했습니다. 이 외에도 신자초등학교, 성자초등학교, 성동초등학교, 양남초등학교 등이 배정 학교로 운영 중입니다.

중학교 및 고등학교

광진중학교, 자양중학교 ,신양중학교, 광양고등학교,자양고등학교 가 배정 학교로 확인됩니다. 재개발·재건축 사업으로 인한 인구 증가 시 교육 시설 확대가 이루어질 예정입니다.

교육환경

자양동은 인근 구의동, 광장동과 인접해 있어 대한민국 최고 수준의 특목고 진학률을 자랑하는 대원외고, 대원국제중, 선화예술중·고등학교 등 명문 학교들과의 교육 인프라를 공유하기 좋은 위치에 있습니다.동자초, 자양중, 광진중 등 지역 내 공립 학교들의 평판이 안정적이며, 명문 사립학교인 성동초등학교가 자양동 내에 위치해 있어 초등 교육 선택지가 넓습니다. 건대입구역 및 구의역 인근으로 보습·어학 학원가가 잘 형성되어 있어 방과 후 교육 여건도 준수합니다.

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※ 출처: 리치고, 나무위키

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개발계획

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이스트폴 복합개발 완공

2025년 완공한 이스트폴타워는 자양동 지역의 가장 큰 변화입니다. 이 복합시설에는 롯데캐슬 이스트폴(주거), 풀만 앰배서더 서울 이스트폴(5성급 호텔), 리마크빌 오피스텔, NC이스트폴(영화관), 메가박스 구의이스트폴(영화관)이 입점했습니다. 특히 쿠팡이 이스트폴로 본사를 이전하면서 지역의 업무·상업 기능이 대폭 강화되었습니다.

[용어설명] 복합개발(Mixed-Use Development): 주거, 상업, 문화, 업무 등 다양한 기능을 하나의 건축물이나 지역에 결합한 개발 형태입니다.

신규 공급 계획

이스트폴 주변 지역에서는 자양5구역(1,699세대, 서울시립어린이병원 함께 조성), 자양동 690번지 한강자양지역주택조합 등을 포함해 약 3,000~4,000세대 규모의 아파트가 착공을 앞두고 있습니다.

교육시설 계획

2025년 5월 7일 서울시 도시계획위원회에서 자양동 10-2번지(가칭 노유초등학교 부지)에 대한 도시계획시설 변경안이 원안가결되었습니다. 신규 초등학교 및 주차장이 조성될 예정으로, 재개발로 인한 인구 증가에 대응하는 교육 인프라 확충입니다.

※ 출처: 나무위키, 고령자주택신문

분양 정보

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웹서치 결과 2025~2026년 구체적인 분양 공고 정보는 공식 출처에서 확인되지 않았습니다. 다만 위에서 언급한 자양4동 A구역, 자양3동, 자양7구역 등의 정비사업이 진행되고 있으므로, 각 사업별 조합 설립 및 시공사 선정 이후 분양 일정이 공지될 예정입니다.

[용어설명] 정비사업 분양: 재개발·재건축 조합이 조성하는 아파트를 분양받는 과정입니다. 기존 건물 소유자(권리자)에게 우선 분양하고, 잉여분은 일반인 대상 분양합니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

교통 현황

대중교통

자양동은 지하철 7호선 자양역이 인접하여 강남, 명동, 여의도 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 7호선은 강남역, 건대입구역, 신도림역 등을 연결하며, 광진구 내 주요 교통축 역할을 합니다.

도로 교통

 

강변북로가 인접하여 한강을 따라 동서 이동이 용이합니다. 또한 광진구는 한강과 직접 접하는 지역 중 하나로:

• 영동대교, 청담대교: 강남구와 연결
• 잠실대교: 송파구 올림픽공원, 잠실 지역과 연결

이를 통해 강남권과 송파권으로의 빠른 이동이 가능합니다.

※ 출처: 나무위키, 위클리한국주택경제신문

실거래가 현황

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https://www.adprop.co.kr/gwangjin-jyang-dong-redevelopment-2026/

[지역탐방]㊸광진구 자양동 부동산 2026년 최신 정보: 4,000세대 신규 공급 및 이스트폴 완공 - 애드

시장 현황 분석

긍정 요인

1) 대규모 개발 사업: 자양4동(3,000세대), 자양3동(1,030세대), 자양7구역 등 3개 주요 정비사업과 자양5구역(1,699세대) 포함 총 4,000세대 이상의 신규 공급이 예정되어 있습니다.

2) 상업 기능 강화: 이스트폴타워 완공과 쿠팡 본사 이전으로 지역의 업무·상업·문화 기능이 대폭 확대되었습니다.

3) 교통 접근성: 지하철 7호선 자양역, 강변북로, 한강 교량을 통한 광역 연결성이 우수합니다.

4) 가격 상승: 2025년 평당가가 전년 대비 10.4% 상승했으며, 이는 개발 기대감을 반영합니다.​

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유의 사항

1) 장기 개발 기간: 재개발·재건축 사업의 완공까지는 3~5년 이상 소요될 수 있습니다. 자양7구역의 경우 사업시행인가가 2026년 11월경으로 예정되어 실제 아파트 입주는 2030년대 초중반이 될 가능성이 있습니다.

2) 공급 과잉: 4,000세대 이상의 신규 공급이 집중되는 시기가 유사할 경우, 공급 과잉으로 인한 가격 조정 위험이 존재합니다.

3) 건설 경기 변수: 금리, 건설자금 등 거시경제 변수에 따라 사업 추진 일정이 변경될 수 있습니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

생활편의시설

이스트폴타워 완공으로 메가박스 구의이스트폴, NC이스트폴 등의 영화관과 풀만 앰배서더 서울 이스트폴 호텔이 입점하여 문화생활 시설이 확충되었습니다. 또한 강변북로 인근 상업지역과 자양역 주변의 기존 상권이 있어 일상적 편의시설 접근성이 양호합니다.

향후 재개발·재건축 사업 진행에 따라 각 정비구역 내에 상업시설, 문화시설, 의료시설 등이 추가로 조성될 예정입니다.

※ 출처: 현지 조사 및 각 시설 운영사 공지

체육·레저시설

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한강공원

자양동은 한강이 인접하여 자양한강공원, 뚝섬한강공원 등에 쉽게 접근할 수 있습니다. 이들 공원은 산책로, 자전거도로, 운동시설, 피크닉 구역 등을 갖추고 있어 주민들의 여가 활동에 유리합니다.

스포츠시설

광진구는 여러 공공 체육시설을 운영하고 있으며, 자양동 지역에도 주민센터, 작은 도서관, 공중목욕탕 등의 커뮤니티 시설이 분포하고 있습니다.

※ 출처: 광진구청 / 서울시 공공시설 정보

 

참고 출처

• 나무위키 - 광진구, 자양동, 서울시 부동산 정보
• 위키백과 - 광진구 인구·세대수 통계
• 리치고 - 자양동 학군 배정 정보
• 위클리한국주택경제신문 - 교통 현황 분석
• 고령자주택신문 - 개발 계획 현황
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - 아파트 실거래가 통계
• 서울시청 도시계획국 - 도시계획위원회 의결 사항
• 광진구청 - 각 지자체 공고 및 생활 정보

 

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울 시청 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.