[지역탐방]㊹시흥시 능곡동 부동산: 2026년 신안산선 개통 앞둔 신도시 지역 분석

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시흥시 능곡동 부동산 정보 종합 리포트

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시흥시 능곡동은 경기도 시흥시의 남동부에 위치한 신도시 지역으로, LH가 시행하는 대규모 택지개발사업이 진행 중입니다. 지난 8년간 인구가 1만 명 이상 증가하며 빠르게 성장하는 지역이며, 2026년 신안산선 개통으로 광역교통 여건이 크게 개선될 예정입니다. 이 리포트는 공식 통계와 실거래 데이터를 바탕으로 능곡동 부동산시장의 현황을 객관적으로 분석한 자료입니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

지역개발 현황

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시흥 능곡지구 택지개발사업 개요

시흥 능곡지구는 능곡동, 군자동, 화정동, 광석동 일원에 걸쳐 진행되는 대규모 택지개발사업입니다. 사업 시행자는 LH(한국토지주택공사)이며, 총 면적은 29.3만 평에 달합니다. 계획상 공동주택 5,357호(국민임대주택 3,021호 포함), 단독주택 408호가 건설될 예정이며, 현재 활발한 건설이 진행 중입니다. 지구는 시흥시청 남동쪽 약 1km 지점에 위치해 행정 중심부와 인접한 장점이 있습니다.

[용어설명] 택지개발사업: 도시 외곽의 미개발 지역을 도시계획에 따라 조성하는 사업으로, 도로·상수도·공원 등 기반시설을 갖춘 주거지를 만드는 과정입니다.

※ 출처: LH 시흥 능곡지구 개발 공고 / 시흥시청

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인구 및 세대 현황

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급속한 인구 증가와 도시화

2025년 7월 현재 능곡동의 인구는 26,110명입니다(경기도 인구통계). 특히 주목할 점은 지난 8년간의 급속한 인구 증가입니다. 2017년 12월 인구가 15,687명이었던 것과 비교하면, 약 8년 사이에 10,423명(약 66%)이 증가했습니다. 이는 택지개발사업으로 인한 신도시 형성과 직접적인 연관이 있습니다. 월 단위로는 안정적인 인구 규모를 유지하고 있으며(2025년 7월 전월 대비 2명 감소), 지역의 인구 포화 단계에 접어들었음을 시사합니다.

[용어설명] 택지개발과 인구이동: 신도시 조성으로 주거지가 확대되면 자동으로 인구가 유입되는데, 이를 '유도 인구이동'이라 합니다. 능곡동의 경우 전형적인 사례입니다.

※ 출처: 통계청 인구통계 / 경기도청

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학군 정보

 

초등학교

시흥능곡초등학교 ,승지초등학교 대다수 아파트 단지에서 도보로 안전하게 통학할 수 있는 거리에 위치해 있습니다. 주변에 녹지가 풍부하고 유해 환경이 전혀 없어 초등학생 자녀를 둔 부모님들의 만족도가 매우 높습니다.

중학교

시흥능곡중학교는 능곡동 소재의 공립 중학교로, 2008년 9월 5일에 개교했습니다. 개교 초기에는 학년별 1학급씩 소규모였으나, 지역 인구 증가에 따라 규모가 확대되었습니다. 신도시 건설과 함께 조성된 학교로서, 현지 주민들의 교육 수요를 충족하기 위해 지속적으로 확충되고 있습니다.

고등학교

시흥능곡고등학교는 2009년 3월 1일에 개교한 공립 고등학교입니다. 2024년 기준으로 전국 상위 4% 수준(4.8등급)의 학력을 보유하고 있으며, 전국 상위 96%, 경기도 상위 91%의 성적 분포를 기록하고 있습니다. 신도시 형성과 함께 설립된 학교로서, 지역의 교육 수준을 대표하는 기관이 됩니다.

[용어설명] 학교등급제: 학교알리미에서 제공하는 학교 평가등급으로, 낮은 숫자일수록 높은 성적을 의미합니다(1~9등급).

시흥능곡역 주변 상업지구와 단지 내 상가를 중심으로 대형 프랜차이즈 학원(눈높이러닝센터, 대치프라임, 삼성영어 등)과 보습학원, 어학원들이 촘촘하게 들어서 있습니다. 초·중등 대상의 기초 학력 보충과 영어·수학 단과 수업을 받기에는 부족함이 없습니다.

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※ 출처: 학교알리미(교육부) / 경기도교육청 공고

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지역 개발 계획

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신안산선 개통과 광역교통 개선

능곡동의 부동산시장에 가장 큰 영향을 미칠 요소는 2026년 말 개통 예정인 신안산선입니다. 신안산선은 서화성~시흥시청 구간에서 서해선과 선로를 공용하여 운행될 예정이며, 이를 통해 여의도까지 환승 없이 직결 이동이 가능해집니다. 특히 시흥시청역은 경강선, 신안산선, 서해선 3개 노선이 지나는 환승역으로 조성되어, 광역교통의 중심지로 전환될 것으로 예상됩니다.

[용어설명] 신안산선: 안산시 신길역에서 서울 여의도역까지 연결하는 광역철도로, 총 연장 약 54km의 대형 SOC 프로젝트입니다.

※ 출처: 경기도청 / 국토교통부 철도 개발 계획

교통 현황

현재 운영 중인 광역철도

능곡동은 2018년 6월 서해선 개통으로 광역교통 여건이 크게 개선된 지역입니다. 시흥능곡역을 통해 서해선을 이용할 수 있으며, 안산시와 부천시로의 이동이 매우 편리합니다. 2023년 7월 1일 서해선이 연장되어 김포공항과 고양시 대곡까지 환승 없이 한 번에 갈 수 있게 되었습니다. 이는 국제공항 접근성 측면에서 상당한 강점입니다.

버스 교통

현재 시내버스로는 구로디지털단지역 방향의 5602번과 사당역을 경유해 강남역으로 가는 3300번이 운행 중입니다. 이들은 서울 강남권과의 직결 버스로, 장시간 통근을 요하는 직장인들에게 유용한 수단입니다.

※ 출처: 경기도 대중교통 현황 / 시흥시청

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실거래가 현황

 

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📌 실거래가 상세 분석 보기 : 애드프로 공식 블로그

https://www.adprop.co.kr/siheung-neunggok-dong-realestate-2025/

시흥시 능곡동 부동산 정보 | 신안산선 개통·택지개발 분석 [2025]

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

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부동산시장 현황

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시흥시 아파트 시장의 지역 위치

2025년 9월 기준 시흥시 아파트의 평당가는 전년 동월 대비 0.1% 상승했습니다(국토교통부 부동산통계). 이는 매우 안정적인 성장률로, 급등이나 급락 없이 완만한 추세를 유지 중임을 의미합니다. 특히 경기도 아파트 평균 평당가(2,300만 원)와 비교하면 시흥시는 약 22.1% 낮은 수준으로, 경기도 내에서도 상대적으로 저가 지역에 해당합니다.

[용어설명] 평당가: 1평(약 3.3㎡)당 평균 거래가로, 지역 간 가격 비교에 사용되는 표준 지표입니다.

데이터 기반 해석: 이러한 낮은 평당가는 향후 광역교통 개선(신안산선 개통)에 따른 가격 변동의 가능성을 시사하지만, 이는 객관적 데이터 분석에 불과하며 투자 판단의 근거가 되어서는 안 됩니다.

※ 출처: 국토교통부 부동산통계 / 경기도청

생활편의시설

의료시설

능곡동에는 흥케이병원이 주요 의료기관으로 기능합니다. 위치는 능곡번영길 22번지 5~7층이며, 가정의학과, 내과, 마취통증의학과, 신경과, 신경외과, 영상의학과, 재활의학과, 정형외과 등 다양한 진료과를 갖추고 있습니다. 특히 입원실을 운영하여 중증 환자 치료도 가능한 의료시설입니다.

상권

지구 중심부의 능곡중앙광장(로데오광장)에 모든 상권이 집중되어 있습니다. 규모는 크지 않지만, 인접한 장곡동과 장현지구 주민들도 이곳 상권을 이용할 정도로 꽤 알찬 구성입니다. 신도시 특성상 계획적으로 조성된 상권으로, 식음료점, 편의점, 의류점 등 기본 생활시설이 골고루 갖춰져 있습니다.

※ 출처: 시흥시청 생활편의시설 안내 / 지역 현황 조사

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체육 및 레저시설

시흥능곡어울림센터

시흥능곡어울림센터는 능곡로 140번지(능곡동 710)에 위치한 복합문화시설입니다. 지역 주민의 문화·체육 생활을 지원하는 중심 시설로, 2층에는 헬스장과 다목적 체육관이 있으며, 3층과 4층에는 청소년 문화·교육시설이 조성되어 있습니다. 신도시의 특성에 맞게 설계된 시설로, 가족 단위의 다양한 여가 활동이 가능합니다.

※ 출처: 시흥시청 공공시설 안내 / 시흥능곡어울림센터

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종합 평가 및 데이터 해석

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강점: (1) 지난 8년간 인구 66% 증가로 신도시 성장 단계 진행 중 (2) 2026년 신안산선 개통으로 광역교통 개선 예정 (3) 경기도 평균 대비 22.1% 저렴한 평당가로 상대적 가성비 (4) 시흥능곡고등학교 전국 상위 4% 학력 수준 (5) 안정적인 인구 규모 유지

현황 요소: (1) 아파트 시장 전년 동월 대비 0.1% 소폭 상승 (2) 2025~2026년 신규 분양 정보 미확정 (3) 신도시 특성상 계획된 상권 및 시설 구성

주의사항: 이 분석은 공식 통계와 실거래 데이터만을 바탕으로 한 객관적 현황 보고이며, 어떠한 투자 권고나 예측을 포함하지 않습니다. 부동산 거래는 개인의 재무 상황, 목적, 위험 성향에 따라 신중하게 판단해야 합니다.

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※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

참고 출처

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - https://rt.molit.go.kr/
• 통계청 인구통계 - https://www.kostat.go.kr/
• 시흥시청 공식 홈페이지 - https://www.siheung.go.kr/
• 경기도청 부동산 정보 - https://www.gg.go.kr/
• 학교알리미(교육부) - https://www.schoolinfo.go.kr/
• 경기도교육청 공고 - https://www.goe.go.kr/
• LH 공식 홈페이지 - https://www.lh.or.kr/
• 국토교통부 부동산통계 - https://www.molit.go.kr/

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 시흥시청 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.