[지역탐방-49]수원시 장안구 정자동 부동산 정보: 재개발 기대감과 신분당선 확충이 주목되는 지역

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수원시 장안구 정자동 부동산 정보 종합 분석

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정자동 주요 지표 대시보드

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수원시 장안구 정자동은 신분당선과 인덕원-동탄선 확충으로 교통 접근성이 개선되는 지역입니다. 장안3구역 재개발 착공(2025년 11월)으로 지역 개발 움직임이 활발하며, 안정적인 학군과 함께 중기적 변화가 예상되는 지역입니다. 현재 기준 실거래가 정보와 향후 개발 동향을 중심으로 지역 현황을 분석하겠습니다.

※ 출처: 수원시청 / 통계청 / 학교알리미

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지역개발현황

장안3구역 재개발 착공

정자동을 포함한 장안3구역이 2025년 11월 16년 만에 재개발에 착공했습니다. 이 사업은 정자동뿐만 아니라 천천동, 화서2동에 걸쳐 진행되는 대규모 프로젝트입니다. 현재 정자동 부지는 용적률 200~300% 범위 내에서 건축 가능한 3종 일반주거지역으로 분류되어 있어, 향후 주거 및 상업 시설 혼합 개발이 가능한 상태입니다.

[용어설명] 용적률이란 대지면적 대비 건물 연면적의 비율을 의미합니다. 용적률이 높을수록 같은 땅에 더 높은 건물을 지을 수 있습니다.

수원화성 문화관광복합단지 조성

수원시는 영화동 일대에 2030년까지 2,000억원을 투입하여 '수원화성 문화관광복합단지'를 조성할 계획입니다. 지하 2층~지상 4층, 연면적 3만 8,000㎡ 규모로 전시·공연·관광·상업 기능을 통합한 문화시설이 될 예정입니다. 이는 정자동 인근 지역 방문객 증가로 이어질 수 있는 긍정적 요소입니다.

향후 정비계획 추진 일정

수원시는 올해 초 정자동 용지에 대한 연구용역을 발주했으며, 7월경 결과 발표를 앞두고 있습니다. 10월 중 최종 후보지 선정 후 정비계획 기본 방향이 제시되고, 내년 예산에 정비계획 수립 비용이 반영될 예정입니다.

※ 출처: 수원시청 보도자료 / 수원시정연구원

인구 및 세대수

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수원시 내 장안구 인구 비중 및 세대수 현황

장안구 인구 현황

장안구 전체 인구는 276,702명으로 수원시 전체 인구의 23%를 차지하고 있습니다. 세대수는 116,223세대로 역시 시 전체의 23%에 해당합니다. 이는 장안구가 수원시에서 가장 인구 밀집도가 높은 구 중 하나임을 의미합니다.

정자동 인구 통계

정자동 전체 인구는 인구 109,800 명 ,세대수 43,400 세대 이며 장안구 전체 인구의 약 40%를 차지하고 있습니다.최근 몇 년간 이목지구 도시개발 및 정자지구 재개발(북수원자이 렉스비아 등)로 신축 대단지 아파트가 대거 입주하면서 인구 유입이 꾸준히 이어졌습니다. 특히 정자2동 인근에 스타필드 수원이 개장하고 화서역 주변 역세권 개발이 고도화되면서 상권과 전반적인 생활 편의성이 크게 향상되었습니다.

※ 출처: 통계청 인구총조사 / 수원시청

학군정보

 

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정자동 학군 현황 및 학업 환경

초등학교

정자동에는 4개의 공립 초등학교가 있습니다. 정자초등학교(1990년 개교), 수원동신초등학교(1999년), 명인초등학교(1999년), 대평초등학교(1999년)로 모두 공립 초등학교이며, 지역 내 초등 교육의 선택지가 다양합니다.대다수 아파트 단지에서 대로를 건너지 않거나, 짧은 도보권 내에 안전하게 통학할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

[용어설명] 학교알리미는 교육부 산하 공식 학교정보 공개 시스템으로, 학교의 재정, 교육과정, 학생 성과 등 객관적 정보를 제공합니다.

중학교

대평중학교,명인중, 천천중이 정자동에 위치하며, 대평중학교와 명인중학는 지역 내에서 선호도가 높으며, 학업 분위기가 잘 잡혀 있다는 평가를 받습니다. 인근 천천동의 천천중과 함께 장안구의 상위권 중학 학군을 형성하고 있습니다. 중학교 선택 시 학교의 진학률과 교육 프로그램을 함께 검토할 것을 권장합니다.

고등학교

대평고, 천천고, 장안고, 수성고(인근 조원동) 가 정자동 소재 고등학교입니다. 두정자동 내 고등학교들도 무난한 진학 실적을 보여주며, 인근 천천동이나 화서역 인근 고등학교까지 선택지가 넓은 편입니다. 성균관대학교 자연과학캠퍼스 및 동남보건대학교가 인접해 있어 전반적인 지역 교육 열기가 높습니다.

학업 환경

정자동 학군의 가장 큰 핵심은 '정자중심상가(라이프스포츠 인근)'에 밀집된 대규모 학원가입니다.영통 학원가 다음으로 수원에서 큰 규모를 자랑합니다. 초등 보습·예체능 학원부터 중·고등 입시, 대형 프랜차이즈 어학원(정상어학원, 청담어학원 등)과 대형 수학·과학 전문 학원들이 한곳에 모여 있습니다.유흥업소와 동선이 비교적 분리되어 있어 유해 환경이 적고, 셔틀버스가 정자동 및 인근 천천동·조원동까지 잘 운행되어 맞벌이 부부들의 선호도가 높습니다.유치원부터 고등학교까지 이사를 가지 않고 한 지역에서 모두 마칠 수 있을 정도로 학교와 학원 간의 연계가 매끄럽습니다.

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※ 출처: 학교알리미(schoolinfo.go.kr) / 교육청 통계

주요 개발계획

수원시 정자동 신분당선 화서역 및 북수원역 개통 계획

신분당선 확충으로 교통 혁신

현재 공사 중인 신분당선 화서역과 인덕원-동탄선 북수원역이 완공되면, 정자동 모든 권역에서 지하철 접근이 용이해질 것으로 예상됩니다. 이는 지역의 교통 접근성 개선으로 이어질 중요한 기반시설 사업입니다.

문화관광복합단지 조성

영화동 일대의 수원화성 문화관광복합단지는 2030년까지 완성될 예정으로, 지역 문화 콘텐츠 강화와 함께 방문객 유입으로 인한 부동산 수요 증가 요인이 될 수 있습니다.

※ 출처: 수원시청 도시계획과 / 국토교통부 광역교통 계획

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교통현황

지하철 접근성

화서역은 장안구 정자동과 팔달구 화서동의 경계에 위치하며, 정자2동·3동 일부가 화서역 역세권에 포함됩니다. 정자동은 남북으로 길게 이어져 있어, 남부권역은 화서역, 북부권역은 성균관대역, 동부권역은 북수원역을 중심으로 한 지하철 네트워크를 형성하게 됩니다.

[용어설명] 역세권이란 지하철역으로부터 도보 10분 이내(약 800m) 거리의 상권을 의미합니다.

 

버스 교통

7780번 버스를 이용하면 평균 25분 만에 사당역에 도달할 수 있으며, 광역 버스 네트워크도 충분히 갖춰져 있습니다. 정자동은 서울과의 광역 교통 접근성이 우수한 편입니다.

교통 접근성 종합 평가

현재 성균관대역 이용으로 기본적인 지하철 접근이 가능하며, 신분당선 화서역과 북수원역 완공 시 교통 접근성이 대폭 개선될 것으로 예상됩니다.

※ 출처: 수원시청 교통과 / 지하철 공사 공고

실거래가 현황

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수원시 정자동 2026 실거래가 현황

📌 실거래가 상세 분석 보기 : 애드프로 공식 블로그

https://www.adprop.co.kr/suwon-jeongjadong-realestate-analysis/

[지역탐방-49]수원시 장안구 정자동 부동산 정보: 재개발 기대감과 신분당선 확충이 주목되는 지

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

부동산 시장 현황

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수원시 정자동 아파트 단지별 거래량 현황 분석

단지별 거래량 분석

정자동신1차 단지는 최근 6개월 동안 월평균 4.2건의 거래가 발생했습니다. 이에 비해 화서역 우방 센트럴파크는 월평균 8.7건으로 약 2배 이상의 거래량을 기록했습니다. 이는 역세권 입지와 대형 복합시설의 교통 접근성이 거래량에 미치는 긍정적 영향을 시사합니다.

시장 유동성 평가

화서역 우방 센트럴파크의 높은 거래량은 해당 단지의 시장 유동성이 우수함을 의미합니다. 반면 정자동신1차는 거래가 활발하지 않은 편으로, 향후 재개발 사업에 따른 변화가 주목됩니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 부동산 빅데이터 분석

생활편의시설 - 네이버 지도 보기

https://map.naver.com/p/entry/address/3zidIk,2AAXqo,%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84%20%EC%88%98%EC%9B%90%EC%8B%9C%20%EC%9E%A5%EC%95%88%EA%B5%AC%20%EC%A0%95%EC%9E%90%EB%8F%99

네이버지도 - 주소

의료시설

정자동은 종합병원, 일반의원, 치과, 한의원 등 다양한 의료 기관이 도보 및 차량 10분 이내 거리에 위치해 있습니다. 정자동 중심부는 의료 접근성이 양호한 지역입니다.

생활편의시설 종합 평가

정자동은 일반주거지역으로서 상업시설, 교육시설, 의료시설 등이 균형있게 배치되어 있습니다. 화서역 인근의 센트럴파크 단지를 중심으로 복합상업시설도 갖춰져 있어 주거 편의성이 우수합니다.

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※ 출처: 네이버지도 / 카카오맵 / 지역 주민 정보

참고 출처

• 수원시청 - https://www.suwon.go.kr
• 수원시정연구원 - https://www.suwon.go.kr/research
• 통계청 - https://www.kostat.go.kr
• 학교알리미 - https://www.schoolinfo.go.kr
• 청약홈 - https://apply.lh.or.kr
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - https://rt.molit.go.kr
• 교육청 통계 - https://www.ggoe.go.kr
• 부동산 빅데이터 분석 서비스 - 다양한 부동산 정보 업체

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본 포스팅은 국토교통부 실거래 공개시스템, 수원시청 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.