[지역탐방]㊲안양시 만안구 석수동 부동산 정보 2026 신안산선 개통 개발 현황 분석

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안양시 만안구 석수동 지역 종합 분석

안양시 만안구 석수동은 경기도 안양시의 주요 거주지역으로, 신안산선 개통과 공공재개발 사업을 중심으로 지역 개발이 활발하게 진행 중입니다. 데이터 기반 분석 결과, 석수동은 교통 인프라 확충과 신규 분양물량 공급으로 변화의 시기를 맞고 있습니다. 본 리포트는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 안양시청 공식 발표 자료를 기반으로 객관적 정보만을 제공하며, 투자 판단은 개인의 책임임을 명시합니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

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지역 개발 현황

공공재개발 사업 추진

안양시는 '2030 도시정비 로드맵'에 따라 재개발·재건축 정비사업 24개 구역을 추가 지정할 계획을 세웠습니다. 그 중 만안구 석수동 210번지 일원의 공공재개발 사업이 현재 활발하게 추진되고 있습니다. 해당 부지는 건축물의 층수 규제가 완화되어 최대 16층까지 건축이 가능하게 되었으며, 이는 향후 지역의 주거 공급과 도시 개발에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

[용어설명] 공공재개발: 지역주민의 주거환경 개선을 목표로 지자체와 정부가 주도하는 도시정비사업으로, 민간 재개발과 달리 공공성을 강조합니다.

※ 출처: 안양시청 공식 발표자료 / 2030 도시정비 로드맵

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인구 및 세대 현황

지역별 인구 통계

 

만안구는 전체적으로 세대원 수가 적은 1~2인 가구 비중이 점차 늘어나는 추세이며, 재개발·재건축 정비사업 완료에 따라 동별 인구 증감 편차가 크게 나타나는 특징이 있습니다.

주민등록 인구수: 233,299명 (외국인 5,269명 포함 시 총 238,568명) 이며 성비 현황: 남성 116,058명 / 여성 117,241명 (여성 인구가 소폭 많음) 입니다.

주요 특징: 만안구 내에서 인구가 가장 많은 곳은 석수2동(28,681명)과 안양6동(27,012명) 순입니다.

석수동은 서울(금천구·관악구) 및 광명시와 접해 있어 유동 인구가 많고, 최근 신축 아파트 단지 입주(예: 석수동 안양자이 더 포레스트 등)로 인해 인구 구조에 변화가 있는 지역입니다.

행정동명주민등록 인구수외국인 수총 인구수 (합계)성별 구성 (남 / 여)석수1동18,192명126명18,318명8,853명 / 9,339명석수2동28,681명337명29,018명14,307명 / 14,374명 충훈동 (석수3동)11,624명84명11,708명5,927명 / 5,697명석수동 전체 합계58,497명547명59,044명 등록 되어 있으며 석수동 전체 인구의 약 50%가 석수2동에 집중되어 있어 만안구 내에서도 가장 핵심적인 주거 밀집 지역 중 하나로 분류됩니다.

※ 출처: 통계청 / 안양시청

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학군 정보

교육기관 현황

석수동은 비교적 충실한 교육 인프라를 갖추고 있습니다. 지역 내 초등학교로는 1981년 설립된 석수초등학교(공립)가 위치하고 있으며, 중학교는 1947년 설립된 안양중학교(공립, 만안구 석수동 소재)가 있습니다. 도보 10분 거리 내에는 충훈고등학교가 위치하고 있습니다.

학세권 평가

화창초, 안양중, 충훈고 등 교육기관이 도보 10분 거리 내에 집중되어 있어, 소위 '학세권(학군이 우수한 세권)' 입지를 갖추고 있는 것으로 평가됩니다. 다만 학군의 우수성 판단은 학교의 교육 성과, 입시 결과 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 하므로, 개별 학교의 최신 교육 평가 자료를 참고하시기를 권장합니다.

※ 출처: 교육청 학교정보 공개시스템 / 지자체 교육시설 현황

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교통 현황 및 접근성

지하철 네트워크

석수동은 경부선의 동편에 위치하며, 석수역과 관악역이 지나갑니다. 다만 실제 거주 지역에서 이들 역까지의 거리는 도보 20분 정도 소요되는 것으로 보고됩니다. 관악역과 안양역이 지역 내에서 가장 가까운 역이며, 두 역까지의 거리와 소요 시간은 유사한 수준입니다.

버스 교통망

석수동은 버스 교통 인프라가 상대적으로 잘 갖춰진 지역입니다. 도보 10분 이내에 24개의 버스 정류장이 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 지하철까지 가는 과정에서 버스를 이용해야 하는 경우가 많으므로, 버스 네트워크의 충실함은 주거 편의성을 높이는 중요한 요소입니다.

※ 출처: 안양시 대중교통 정보 / 지자체 교통 현황

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실거래가 분석

📌 실거래가 상세 분석 보기 : 애드프로 공식 블로그

https://www.adprop.co.kr/anyang-manang-seoksu-dong-real-estate-analysis/

안양시 만안구 석수동 부동산 정보: 신안산선 개통과 공공재개발 사업 현황 분석

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (2026년 1월-5월)

부동산 시장 현황

시장 전망 요인

다만 신안산선 개통(2026년 예정), 공공재개발 사업 추진, 신규 분양물량 공급 등의 긍정적 요인들이 향후 지역 시장에 영향을 미칠 수 있다는 점은 데이터 기반으로 파악할 수 있습니다. 이러한 개발 계획이 실제로 시장에 어떤 영향을 미칠지는 시간의 경과에 따라 확인되어야 합니다.

※ 출처: 부동산시장 관련 공식 통계 부족으로 개별 문의 권장

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생활편의시설

쇼핑시설

석수동의 일상 쇼핑은 충분히 가능합니다. 홈플러스 익스프레스 안양석수점이 26m 거리에 위치하고 있으며, 편의점은 도보 10분 이내에 42개가 있습니다. 특히 GS25석수하늘채점은 도보 1분 거리로 매우 가깝습니다. 대형마트나 편의점에 대한 접근성이 우수한 편입니다.

의료시설

의료 서비스 이용도 용이합니다. 가톨릭성모내과의원(안양로 461-1, 석수동)이 지역 내에 있으며, 치아사랑치과의원은 1.2km 거리에 위치하고 있습니다. 기본적인 의료 수요는 충분히 충족될 수 있습니다.

행정 서비스

석수1동, 석수2동, 충훈동 행정복지센터가 석수동 내에 각각 위치하고 있어, 주민등록, 인감, 각종 증명서 발급 등의 행정 서비스를 근거리에서 이용할 수 있습니다.

※ 출처: 지자체 생활편의시설 현황 / 건강보험심사평가원

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체육 및 레저시설

석수체육센터

석수동의 주요 체육시설은 석수체육센터입니다. 위치는 안양시 만안구 안양로 498이며, 연면적 7,932㎡ 규모로 지하 2층~지상 5층 규모로 건립되었습니다. 수영장, 다목적체육관(농구·배드민턴), 체력단련장, 다용도 프로그램실, 주차장 등 다양한 시설을 갖추고 있어 지역 주민의 건강 증진에 기여하고 있습니다.

인근 광역체육시설

석수동 인근에는 안양종합운동장이 있어, 수영장, 체육관, 주경기장, 빙상장 등 더욱 다양한 체육시설을 이용할 수 있습니다. 과거 시흥군 시절 공설운동장이 석수2동에 있었으나, 현재는 철거되어 석수동 럭키아파트로 변경되었습니다.

※ 출처: 안양시청 체육시설 현황 / 지자체 관광정보

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참고 출처

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - https://rt.molit.go.kr
• 통계청 인구통계 - https://kostat.go.kr
• 안양시청 공식 웹사이트 - https://www.anyang.go.kr
• 교육청 학교정보 공개시스템 - https://schoolinfo.go.kr
• 국토교통부 철도건설공단 - https://www.krrc.co.kr
• 건설사 공식 분양 정보
• 안양시 대중교통 정보 시스템
• 지자체 체육시설 현황 공개

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 안양시청 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.

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