[지역탐방]㊳시흥시 조남동 부동산 정보, 목감역 개통 2026년 기대감

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시흥시 조남동 부동산 정보 종합 요약

AI 활용

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경기도 시흥시 조남동은 목감역 개통을 앞두고 있는 신규 교통축이 형성되는 지역입니다. 2026년 상반기 목감역 개통과 신안산선 연결이 예정되어 있으며, 신안산선 개통 시 KTX광명역까지 3.5분으로 단축될 예정입니다. 지역 부동산 시장은 작년 동기 대비 거래량이 25% 증가한 상황이며, 70㎡ 기준 실거래가는 약 5억 원대입니다. 현재 인구 514,331명의 시흥시 내에서도 조남동은 상대적으로 정보가 제한적인 지역이나, 향후 개발 잠재력이 있는 것으로 평가됩니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 인구통계 포털 / 환경일보 시흥시 2026년 계획

지역개발 현황

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목감지구 개발과 기존 주거지 구조

조남동은 목감지구 개발 이전부터 시흥시의 주요 주거 지역이자 상업 시설의 중심지였습니다. 현재 조성 중인 목감지구는 법정동 산현동과 조남동에 걸쳐 있으며, 기존의 주거 및 상업 기반을 바탕으로 확장되고 있습니다. 이는 지역이 단순 신규개발 지구가 아닌, 기성시가지의 계획적인 확대 개발임을 의미합니다.

도시주거환경정비 계획

시흥시는 '2030 시흥시 도시주거환경정비기본계획 변경안'을 고시했으며, 정왕동의 '노후계획도시 정비기본계획' 수립 용역도 착수했습니다. 이는 시흥시 전역에서 재개발·재건축을 체계적으로 추진하겠다는 의지를 보여주는 것으로, 조남동을 포함한 기존 주거지의 현대화가 향후 추진될 가능성이 있습니다.

※ 출처: 환경일보 시흥시 2026년 정책 발표

인구 및 세대 규모

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시흥시 전체 인구 현황

2025년 9월 기준 경기도 시흥시 전체 인구는 514,331명이며, 전월 대비 57명이 증가했습니다. 이는 완만한 인구 증가세를 보이는 지역으로 평가할 수 있습니다. 다만 조남동의 개별 인구 통계는 공식 발표 자료에서 별도로 집계되지 않아 세부 동별 인구 규모를 파악하기 어려운 상황입니다.

세대 수 및 거주 특성

조남동의 행정구역은 목감동 입니다. 총 인구수: 약 40,700명 ~ 40,900명 선 유지 하고 있습니다. 세대수: 약 17,500세대 내외이며 세대당 인구: 약 2.3명 (시흥시 평균인 2.8명 대비 1인~2인 가구 및 초기 분양 세대 비중이 다소 높은 편)입니다. 신안인스빌 아파트 등 기존 공동주택과 목감지구 신규 개발로 인한 세대 증가가 예상됩니다. 이를 통해 향후 인구 유입이 점진적으로 이루어질 것으로 추정됩니다.

※ 출처: 인구통계 포털

학군 정보

 

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초등학교

조남동 지역의 공립 초등학교는 조남초등학교,운흥초등학교가 있으며 비교적 최근에 개교한 학교로, 시설이 현대적이고 우수한 교육 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

중학교

조남중학교가 조남동에 위치하고 있으며, 주소는 경기도 시흥시 목감둘레로 205입니다. 목감 신규개발지구의 확대에 따라 학생 수 증가가 예상되는 학교입니다.

고등학교 및 학원가

고등학교는 목감고등학교 (2020년 개교, 혁신학교)가 있습니다.

교육환경

안전하고 편리한 도보 통학 환경 : 목감지구 택지개발로 조성된 지역인 만큼 대다수 아파트 단지에서 초·중·고등학교가 매우 가깝습니다. 큰 대로를 건너지 않거나 녹지를 통해 등하교할 수 있는 단지가 많아 어린 자녀를 둔 학부모들의 통학 안전 만족도가 높습니다.

쾌적한 학교 시설과 과밀 해소 : 대다수 학교가 2016년~2020년 사이에 신설되거나 정비되어 교사(校舍) 및 기자재 등 교육 환경이 매우 깨끗합니다. 한때 우려되었던 과밀 학급 이슈도 안정화 추세에 접어들었습니다.

지자체·마을 연계 교육 프로그램 활성화 : 조남중, 논곡중, 목감고를 중심으로 '마을 기반 방과후 활동 지원 플랫폼'이 잘 구축되어 있습니다. 학교 내부 수업에만 의존하지 않고 예체능, 진로체험, 코딩 등 다양한 방과 후 인프라를 지역 사회와 연계해 제공하는 혁신 교육 시도가 활발합니다.

※ 출처: 학교알리미

개발 계획

광역 개발 방향

시흥시의 주요 개발 전략은 두 가지 축으로 나뉩니다. 첫째, 월곶역세권에서는 초광역 바이오 허브 단지 조성을 위한 개발계획 변경을 2026년 상반기 중에 완료할 예정입니다. 둘째, 매화역세권에서는 1만 호 규모의 주택을 공급하는 매화지구 도시개발사업이 타당성 조사 중입니다. 이러한 광역 개발은 지역 전체의 수급 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

[용어설명] 도시개발사업 - 도시지역의 토지를 일정 규모 이상 개발하여 주택, 상업, 업무시설 등을 공급하는 사업으로, 타당성 조사는 사업의 경제성과 필요성을 검증하는 단계입니다.

※ 출처: 환경일보 시흥시 2026년 정책 발표

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교통 현황 및 향후 계획

목감역 개통 예정

조남동의 가장 큰 교통 변화는 목감역의 개통입니다. 현재 도보 3분 거리에 위치한 목감역은 2년 이내(2026년 상반기) 개통될 예정입니다. 목감역 개통은 지역의 접근성을 획기적으로 개선할 것으로 예상되며, 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

신안산선 연결 및 광역 교통망

신안산선(경기도 경전철)이 개통되면 조남동은 초역세권이 됩니다. 신안산선을 통해 KTX광명역까지 3.5분으로 연결되어 광역 교통 여건이 대폭 개선될 예정입니다. 이는 인천, 서울 중심부로의 접근성이 크게 향상됨을 의미하며, 통근·통학 수요에 긍정적으로 작용할 가능성이 높습니다.

[용어설명] 초역세권 - 역에서 도보 5분 이내(약 300m)의 구역을 의미하며, 역세권 중 가장 접근성이 우수한 지역입니다.

광역 버스 네트워크

하늘휴게소를 통해 수원, 안산, 여의도, 광명 방면의 버스 노선이 운영되고 있습니다. 이는 급행 및 광역 버스 노선의 충분한 공급을 의미하며, 차량 이용객에게 대안적 교통 수단을 제공합니다.

※ 출처: 시흥시 교통 관련 공식 자료

실거래가 및 시장 가격

 

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시흥시 조남동 부동산 정보 분석 | 목감역 2년내 개통 | 2026년 최신 시세

부동산 시장 현황

거래량 증가 추세

조남동의 부동산 거래량은 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 2025년 5월 이후 최근 1년간(약 12개월) 거래량은 25건으로, 전체 세대 수 대비 약 4.34%의 거래회전율을 기록했습니다. 이는 전년도 같은 기간(2024년 5월~2025년 5월)의 3.47% 대비 약 25% 증가한 수치이며, 지역 시장에 매수자 관심이 높아지고 있음을 시사합니다.

시장 활성화의 배경

거래량 증가의 주요 요인은 목감역 개통 예정 및 신안산선 연결에 대한 기대감이 작용하는 것으로 추정됩니다. 교통 인프라 개선이 확실시되면서 장기 보유자의 매도 심리와 신규 매수자의 관심이 동시에 증가하는 패턴을 보이는 것으로 판단됩니다.

※ 출처: 실거래가 분석 기반 데이터

생활편의시설

편의점 및 소매 시설

도보 10분 이내에 편의점 26개소가 분포하고 있으며, 가장 가까운 편의점(씨유목감로얄점)은 도보 1분 거리에 위치합니다. 일상용품과 간단한 식료품 구입에 불편함이 없는 환경입니다. 대형마트로는 진로마트가 288m(차량 1분) 거리에 있습니다.

상권 평가

현재 조남동 지역의 상권은 여타 신도시나 상권 밀집 지역과 비교했을 때 이용 가능한 점포가 제한적인 것으로 평가됩니다. 다만 목감지구 개발과 향후 추가 시설 조성에 따라 상권이 확대될 가능성이 있습니다.

※ 출처: 시흥시 공공시설 정보 / 실거래 분석 기반

체육 및 레저시설

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공공 체육시설

조남동 지역의 공공 체육시설은 다음과 같습니다:

• 다니생활체육관 - 주소: 경기도 시흥시 마산로 43 (조남동 689) / 전화: 031-8084-0143

• 목감2어울림센터 - 주소: 경기도 시흥시 조남동 674 / 전화: 031-8084-0171

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두 시설 모두 공공에서 운영하는 체육·문화 커뮤니티 시설로, 주민의 건강증진과 여가활동을 지원합니다.

레저 환경

목감지구의 개발 진행에 따라 추가적인 공원, 산책로, 체육시설 등이 조성될 예정입니다. 현재는 기본적인 공공 체육시설이 갖춰져 있으나, 상급 레저 시설은 인근 지역 활용이 필요할 수 있습니다.

※ 출처: 시흥시 공공시설 정보

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참고 출처

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - https://rtbar.rtnet.go.kr/
• 인구통계 포털 - https://kosis.kr/
• 학교알리미 - https://www.schoolinfo.go.kr/
• 환경일보 시흥시 2026년 정책 발표 - 환경일보
• 시흥시청 공식 홈페이지 - https://www.siheung.go.kr/

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 시흥시청 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.