[지역탐방]㉟안산 상록구 사동 부동산 종합 가이드 | GTX-C 역세권 개발 프로젝트

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안산시 상록구 사동 부동산 종합 리포트

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지역 종합 요약

안산시 상록구 사동은 GTX-C 노선 상록수역 연장 계획을 중심으로 역세권 개발이 본격화되는 지역입니다. 인구 29,292명(2026년 기준)의 중규모 생활권으로, 도시재생 혁신지구 조성과 상록수역세권 개발사업(6만8천㎡)이 동시에 추진 중입니다. 아파트 평당가는 1,926만원(2025년)으로 경기도 평균보다 21.3% 낮은 수준이며, 최근 1.2% 하락세를 보이고 있습니다. 신규 분양 물량이 제한적인 가운데, 주거 인프라와 공공시설이 잘 갖춰진 실생활 중심의 지역입니다.

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※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

지역개발 현황

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도시재생 혁신지구와 역세권 개발

사동은 현재 두 가지 주요 개발사업이 진행 중입니다. 먼저 안산시 사동 도시재생 혁신지구 조성으로 낙후된 주거지의 활성화가 계획되고 있으며, 동시에 상록수역세권 개발사업이 본격 추진되고 있습니다. 역세권 개발 대상지는 상록구 본오동 1177번지 상록수역 일원으로 총 6만8천㎡ 규모입니다. 이 지역은 현재 자연녹지, 주차장, 철도, 완충녹지 등 도시계획시설로 구성되어 있으며, GTX-C 노선 확장에 맞춰 체계적으로 개발될 예정입니다. 이러한 개발은 역세권 활성화와 도시 기능 강화를 목표로 합니다.

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※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

인구 현황

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사동의 인구 규모

2026년 기준 사동의 인구는 29,292명입니다. 이는 중규모 주거지로서 안정적인 생활권의 크기를 나타냅니다. 도시재생 및 역세권 개발 추진으로 향후 인구 유입이 예상되고 있으며, 이는 지역 부동산 수요와도 직결되는 중요한 지표입니다. 현재 인구 규모는 기본적인 상업시설, 교육시설, 의료시설을 충분히 지원할 수 있는 수준으로, 생활권으로서의 완성도가 높은 편입니다.

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※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

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학군 정보

 

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초등학교

사동 지역에는 2개의 공립 초등학교가 있습니다. 안산해솔초등학교는 2020년 3월 1일 설립된 신설 학교로, 최신식 교육시설과 현대적 교육과정을 운영하고 있습니다. 안산해양초등학교는 2005년 9월 1일 설립되어 20년 이상의 교육 전통을 갖춘 학교입니다. 두 학교 모두 공립 초등학교로서 일정한 수준의 교육 여건을 제공합니다.

중학교

사동 및 주변 지역에는 3개의 중학교가 있습니다. 안산해솔중학교는 2021년 3월 1일 설립된 신설 학교입니다. 안산해양중학교는 상록구 중학교 중 특목고·자사고 진학률 1위 학교로, 상위권 대입을 목표로 하는 학생 및 학부모의 관심이 높습니다. 시곡중학교는 1994년 3월 1일 설립되어 오랜 역사와 안정적인 교육 운영을 갖춘 학교입니다.

[용어설명] 특목고·자사고: 특정 분야에 중점을 두는 특목고(특수목적고)와 자율운영이 가능한 자사고(자율형사립고)를 의미합니다. 진학률이 높다는 것은 학생들의 상위권 대학 진학 실적이 우수함을 나타냅니다.

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※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

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개발 계획

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GTX-C 연장과 역세권 개발 로드맵

GTX-C 노선 상록수역 연장 계획이 사동 지역 개발의 핵심입니다. GTX-C는 대구-대전-천안을 연결하는 광역급행철도로, 이 노선의 확장은 서울 접근성을 크게 향상시킵니다. 안산시는 GTX-C 개통 시기에 맞춘 상록수역세권 개발 사업화 방안과 실행 로드맵을 수립 중입니다. 개발의 목표는 인구 유입 확대, GTX-C 이용 수요 창출, 그리고 지역 발전 견인입니다. 현재 정확한 개통 일정은 확인되지 않으나, 개발 사업은 이 목표 시기를 중심으로 추진되고 있습니다.

[용어설명] GTX-C(광역급행철도): 수도권을 넘어 전국 주요 도시를 광역급행으로 연결하는 철도입니다. 일반 전철보다 빠른 속도로 운행되어 광역 이동 시간을 단축합니다.

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※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

교통 현황

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버스 운행 및 대중교통

사동행정복지센터 버스정류장에서 62, 71, 71-1, 71-2번 버스가 운행 중입니다. 이들 버스 노선은 사동과 인근 지역을 연결하는 기본적인 지역 대중교통을 담당합니다. 현재 버스를 중심으로 한 지역 이동이 이루어지고 있으나, 광역 이동성 면에서는 아직 제약이 있습니다.

GTX-C 상록수역 연장 계획

상록수역 GTX-C 연장 계획이 진행 중이나, 정확한 개통 일정은 현재 확인되지 않았습니다. 이 프로젝트는 사동의 교통 편의성을 획기적으로 개선할 것으로 예상됩니다. GTX-C가 개통되면 서울 강남역까지 20분대의 빠른 접근이 가능해질 것으로 전망됩니다. 현재로서는 개통 시점을 명확히 알 수 없으나, 역세권 개발과 함께 추진되는 주요 사업이므로, 지역 변화의 중심축이 될 것입니다.

[용어설명] 역세권: 철도역을 중심으로 도보 이동이 가능한 주변 지역을 의미합니다. 일반적으로 역에서 도보 10분 이내(약 800m)를 역세권으로 봅니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

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실거래가 현황

 

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https://www.adprop.co.kr/ansan-saengrok-sadong-real-estate-2026/

 

안산 상록구 사동 부동산 종합 가이드 | GTX-C 역세권 개발 프로젝트

 

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

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부동산 시장 현황

가격 추이 및 지역 비교

2025년 사동의 아파트 평당가는 1,926만원입니다. 이는 2024년 대비 1.2% 하락한 수치입니다. 장기적으로는 소폭의 가격 조정이 이루어지고 있음을 보여줍니다. 흥미로운 점은 경기도 아파트 평균 평당가인 2.4천만원과 비교했을 때, 사동이 21.3% 낮다는 것입니다. 이는 사동이 경기도 평균보다 상대적으로 저평가된 지역이라는 의미입니다.

[용어설명] 평당가: 1평(약 3.3㎡)당 가격을 의미합니다. 부동산 시장에서 지역의 가격 수준을 비교할 때 자주 사용됩니다.

가격 형성 요인 분석

이러한 가격 특성은 여러 요인의 조합입니다. 먼저 사동은 아직 GTX-C의 실질적 개통이 이루어지지 않아 광역 교통 수혜를 현실화하지 못했습니다. 둘째, 신규 분양 물량이 제한적이어서 신축 프리미엄의 형성이 어렵습니다. 셋째, 최근 1.2%의 소폭 하락세는 전국적인 금리 인상과 주택 시장의 조정 국면을 반영하고 있습니다. 데이터 기반 관점에서 보면, 사동은 경기도 지역 중에서 상대적으로 진입 가격대가 낮은 지역으로 볼 수 있습니다. 향후 GTX-C 개통과 역세권 개발 본격화는 이 지역의 가격 형성에 중요한 변수가 될 것입니다. 다만, 현재 시점에서의 가격 움직임은 전반적인 시장 조정세를 따르고 있습니다.

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※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

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생활편의시설

의료시설

사동 지역의 주요 의료시설로는 상록수보건소가 있습니다. 위치는 경기도 안산시 상록구 차돌배기로1길 5(사동)이며, 연락처는 031-481-5551입니다. 보건소는 예방접종, 건강검진, 만성질환 관리 등 기초 의료서비스를 제공합니다. 추가로 백비한방병원이 854m 거리에 있어, 한의학 진료가 필요한 경우 접근 가능합니다. 일반적인 질환은 보건소에서 담당하고, 대형 수술이나 특화 진료가 필요하면 안산시의 중앙 의료기관을 이용하게 됩니다.

편의점 및 소매시설

사동은 편의점이 매우 많이 분포한 지역입니다. 도보 10분(약 800m) 이내에 편의점 75개가 있으며, 가장 가까운 편의점은 GS25안산항가울점으로 도보 2분 거리입니다. 또한 도보 10분 이내에 편의점 62개(미니스톱 포함)가 더 있으며, 가장 가까운 미니스톱안산초당점은 도보 1분 거리입니다. 이는 매우 높은 편의성을 나타냅니다. 편의점이 이렇게 밀집되어 있다는 것은 유동 인구가 많고 생활 수요가 높다는 의미입니다.

[용어설명] 도보 10분: 평상 걸음 속도로 800m 거리를 말합니다. 부동산 거래에서 신발 벗고 찾아갈 수 있는 실질적 거리로 자주 사용됩니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

체육 및 레저시설

공공체육시설

사동 지역의 대표 공공체육시설은 상록수체육관입니다. 위치는 경기 안산시 상록구 용신로 422이며, 연락처는 031-8085-7400입니다. 상록수체육관에서는 다양한 운영 프로그램을 제공합니다. 구체적으로는 헬스, 배드민턴, 일일배드민턴, 탁구, 발레, 댄스, 요가 등의 프로그램이 있어, 근력운동부터 생활체육까지 폭넓은 선택이 가능합니다. 이러한 시설들은 지역민의 건강 증진과 생활 질 향상에 기여합니다.

수영장

사동 1513번지의 호수공원 내에는 안산호수공원 실내수영장이 있습니다. 연락처는 031-8085-7481~2입니다. 실내수영장은 계절과 관계없이 수영, 생존수영 교육, 수중운동 등 다양한 프로그램을 운영합니다. 호수공원 자체는 야외수영장도 운영하므로, 계절에 따라 선택할 수 있습니다.

공원시설

사동의 주요 공원은 호수공원, 용하공원, 석호공원입니다. 특히 호수공원(사동 1513번지)은 인공호수를 중심으로 조성된 대규모 공원으로, 야외수영장, 산책로, 휴식공간 등을 갖추고 있습니다. 이러한 공원들은 주민의 여가 활동과 일상적 산책, 아동 놀이 공간을 제공하며, 지역의 자연환경을 유지하는 데 중요한 역할을 합니다.

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※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

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참고 출처

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - https://rt.molit.go.kr/
• 통계청 인구주택총조사 - https://www.kostat.go.kr/
• 안산시청 공식 웹사이트 - https://www.ansan.go.kr/
• 경기도청 도시계획과 - https://www.gg.go.kr/
• 경기도교육청 학교알리미 - https://www.goe.go.kr/
• 안산시 도시재생사업소 공식 공고
• 경기도 광역교통공사 - https://www.grtc.co.kr/
• 각 초·중학교 공식 홈페이지
• 카카오맵 / 네이버지도 - 편의시설 위치 정보

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 안산시청 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.