[지역탐방]㉞시흥시 대야동 부동산 시장 분석 | 인구 34% 증가 신도시 개발 현황

 

 

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시흥시 대야동 부동산 시장, 광역철도 시대 앞두고 변화 중

📊 종합요약

시흥시 대야동은 2025년 1월 기준 41,981명의 인구를 보유한 중간 규모 동네입니다. 지역의 가장 큰 변화는 광역철도 확충으로, 현재 서해선을 이용 중이며 신안산선, 월곶판교선 등이 예정되어 있습니다. 부동산 시장은 거래량 증가 추세를 보이고 있으며, 2023년 5,520건에서 2025년 8,905건으로 증가(한국부동산원 자료)했습니다. 현재 대규모 신규 분양이 진행 중이고 재건축 사업도 순조롭게 진행되고 있습니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

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01. 지역개발 현황

AI 활용

신도시 인프라 조성과 재건축 사업 진행

대야동은 소래저수지와 수도권제1순환고속도로 시흥IC 인근에 위치하고 있으며, 시흥은계공공주택지구 개발로 도시 기능이 강화되었습니다. 현대엔지니어링이 추진하는 '힐스테이트 시흥더클래스'는 2026년 분양 예정이며, '2030년 시흥시 도시·주거환경정비 기본계획'에 따라 선정된 '대야동 삼보' 재건축사업도 순조롭게 진행 중입니다. 이러한 개발사업들은 지역의 주거환경 개선과 부동산 수급에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

※ 출처: 시흥시 공식 발표 / 현대엔지니어링 보도자료

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02. 인구 및 세대수

AI 활용

점진적 인구 증가세, 향후 신규분양으로 변동 예상

2025년 1월 기준 시흥시 대야동의 인구는 41,981명으로(경기도 통계), 전월 대비 20명 감소 추세를 보이고 있습니다. 역사적으로는 2017년 12월 기준 총 31,264명에서 약 7년간 약 34% 증가한 수치입니다. 향후 힐스테이트 시흥더클래스(430가구), e편한세상 시흥더블스퀘어(1,026세대) 등 신규 분양이 진행되면서 인구가 다시 증가할 가능성이 높습니다. 현재 약 1.3만 세대가 거주하는 것으로 추정되며, 신규 입주로 약 2,000세대 이상 증가할 것으로 예측됩니다.

※ 출처: 경기도 인구통계 공공데이터 / 디지털시흥문화대전

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03. 학군 정보

 

AI 활용

초등학교 인프라는 충분, 중학교 특목고 진학률은 낮은 편

대야초등학교는 1990년 9월 설립된 공립 초등학교로, 대야동에서 가장 가까운 초등학교이며 도보 5분 거리에 위치하고 있습니다.

[용어설명] 특목고/자사고: 특수목적고등학교와 자율사립고등학교를 의미하며, 서울대 입시에서 우수한 성적을 보이는 학교들입니다.

경기 시흥시 내 중학교는 총 26개이며, 평균 특목/자사고 진학률은 1.46%(리치고 학군분석)로 전국 평균 대비 낮은 편입니다. 신규 주거단지 증가로 인한 학생 수 증가가 예상되므로, 향후 학교 신설이나 기숙사 확충 등의 교육인프라 개선이 필요할 수 있습니다.

※ 출처: 리치고 학군 분석 / 오늘학교 아카데미

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04. 광역철도 개발계획

광역철도 3개 노선 예정, 교통 접근성 획기적 개선

시흥시는 현재 진행 중인 광역철도 프로젝트로 향후 지역의 교통 패러다임이 크게 변할 것으로 예상됩니다. 현재 운영 중인 서해선 외에도 신안산선(시흥~광명~여의도 연결), 월곶판교선(판교 테크노밸리 연결), 수도권 서남부 광역철도(인천 청학~시흥 은계~구로·목동 연결) 등 3개 노선이 추진 중입니다.

[용어설명] 신안산선: 안산과 광명을 연결하는 광역급행철도로, 주요 업무지구 및 여의도 금융중심지로의 접근성을 대폭 개선할 예정입니다.

특히 신안산선과 월곶판교선이 시흥시청역에서 환승되도록 조성되면, 대야동은 이 역세권에서 단 3정거장 거리에 위치하게 되어 광역 이동의 허브 역할을 할 것으로 기대됩니다.

※ 출처: 파이낸셜뉴스 보도자료

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05. 신규 분양 프로젝트

430가구 + 1,026세대 신규분양, 2026년 주거공급 본격화

현대엔지니어링이 추진하는 '힐스테이트 시흥더클래스'는 지하 2층, 지상 27층 규모의 5개 동으로 구성되며 전용면적 74~84㎡의 430가구 규모입니다. 또한 'e편한세상 시흥더블스퀘어'는 1,026세대 규모로 2026년 6월 입주 예정(파이낸셜뉴스)입니다. 두 프로젝트를 합치면 약 1,456세대의 대규모 신규 주거공급이 이루어질 예정으로, 이는 현재 대야동 세대 수 기준으로 약 11% 규모에 해당합니다.

[용어설명] 전용면적: 실제 주거에 사용되는 면적으로, 공용면적(엘리베이터홀, 복도 등)을 제외한 순수 주택 면적입니다.

 

신규분양은 지역의 인구 증가와 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

※ 출처: 파이낸셜뉴스 / 호갱노노

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06. 교통 현황

서해선 역세권 + 광역도로 접근, 교통 거점성 우수

 

대야동의 교통 접근성은 매우 양호합니다. 시흥대야역은 도보로 접근 가능한 역세권 단지들이 다수 있으며, 현재 서해선을 이용할 수 있습니다. 향후 신안산선과 월곶판교선 환승역으로 조성될 시흥시청역과는 단 3정거장 거리에 위치합니다.

[용어설명] 역세권: 철도역을 중심으로 도보 5~10분 거리 내 구역을 말하며, 부동산 가치 평가에서 중요한 요소입니다.

차량 교통도 편리한데, 수도권제1순환고속도로 시흥IC가 직선거리 약 750m 떨어져 있어 강남, 인천 방향 광역 이동이 수월합니다. 이러한 복합적인 교통 접근성은 주거지로서의 매력도를 높이는 요소입니다.

※ 출처: 파이낸셜뉴스

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07. 최근 실거래가

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시흥시 대야동 부동산 | 광역철도 시대 앞두고 변화 중

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

09. 생활편의시설

의료·상권 인프라 우수, 1만 6000개 사업체 입지

대야동의 생활환경은 충분히 갖춰져 있습니다. 시흥대야역 역세권 중심상가에 시그니웰 메디타워가 위치하여 병원상권이 특화되어 있습니다. 이는 대형병원 이용 시 접근성이 우수함을 의미합니다. 배후수요도 든든합니다. 약 1만 3,000가구가 입주완료된 은계지구와 인접하고 있으며, 2만 3,000세대의 구도심을 배후지역으로 삼고 있습니다. 대야동과 은행동을 합쳐 약 1만 6,000여 개의 사업체가 영업 중으로, 상당한 규모의 상권이 형성되어 있습니다. 시흥희망의료복지 사회적협동조합과 희망한의원도 지역 주민의 의료 접근성을 높이고 있습니다.

※ 출처: 이데일리 / 디지털시흥문화대전

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10. 체육·레저시설

시흥시체육관, 지역주민 스포츠 거점

대야동에는 시흥시체육관이 위치하고 있습니다. 경기도 시흥시 서해안로 1589 주소에 위치한 이 체육관은 1,240명과 1,000명 규모의 두 개 경기장으로 구성되어 있으며, 다양한 스포츠 활동과 커뮤니티 행사를 개최하는 지역의 중요한 문화·체육 거점입니다. 신규 주거단지 입주에 따른 인구 증가로 앞으로 체육시설에 대한 이용 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

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참고 출처

• 경기도 인구통계 - 경기도청 / www.gg.go.kr
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - 국토교통부 / rtdown.molit.go.kr
• 한국부동산원 통계 - 한국부동산원 / www.kab.co.kr
• 시흥시 공식 발표 - 시흥시청 / www.siheung.go.kr
• 현대엔지니어링 보도자료 - 현대엔지니어링 / www.hdec.kr
• 파이낸셜뉴스 부동산 정보 - 파이낸셜뉴스 / www.fnnews.com
• 리치고 학군 분석 - 리치고 교육 정보 / www.richgo.co.kr
• 오늘학교 아카데미 - 오늘학교 / www.oneulschool.com
• 호갱노노 실거래가 정보 - 호갱노노 / hogangnono.com
• 집품 부동산 정보 - 집품 / www.jipum.com
• 이데일리 - 이데일리 / www.edaily.co.kr
• 디지털시흥문화대전 - 시흥문화원 / culture.siheung.go.kr

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가시스템,시흥시청 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.