[지역탐방]⑮ 안양시 비산동 부동산 시장분석| 2026년 월판선 개통·AI클러스터·재개발 정보

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※ 종합요약

AI 활용

안양시 비산동은 2026년 월곶-판교선(월판선) 신규 개통과 함께 대규모 재개발·재건축 사업들이 완성 단계에 있는 지역입니다. 종합운동장역 신설, AI 융합 혁신 클러스터 조성, 총 4,000세대 이상의 신규 분양물량 등이 지역 기반을 재정의하고 있습니다. 2025~2026년 신규 입주로 인해 인구 증가가 예상되며, 교통 접근성 개선이 지역의 가장 큰 변화 요인입니다.

※ 출처: 국토교통부 / 안양시청 공고 / 통계청

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지역개발 현황

월곶-판교선 신설역과 AI 클러스터 조성

비산동의 가장 주목할 개발은 2026년 12월 안양종합운동장역의 신설입니다. 월곶-판교선은 시흥 월곶역부터 판교역까지 연결되는 신규 철도 노선으로, 안양시에만 4개 역이 설치될 예정입니다. 비산동 소재 안양종합운동장역은 이 노선의 주요 거점이 될 전망입니다.

안양시는 서울대학교와의 협력을 통해 종합운동장 일대에 'AI 융합 혁신 클러스터'를 조성하고 있습니다. 이는 4차 산업혁명 기반 첨단산업 유치를 목표로 하는 전략적 개발 프로젝트입니다.

[용어설명] 클러스터(Cluster): 특정 산업이나 기능의 기업, 연구기관, 교육기관이 집중된 지역을 말합니다. 상호 협력을 통한 시너지 창출이 목표입니다.

종합운동장 북측 재개발사업

동안구 비산동 1015-22번지 일대에서는 종합운동장 북측을 중심으로 대규모 재개발사업이 진행 중입니다. 1,105세대의 아파트 신축과 부대복리시설 조성이 예정되어 있습니다. 이는 지역 주거 공급의 대폭적인 증가를 의미합니다.

※ 출처: 안양시청 재개발 공고 / 국토교통부 통계

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인구 및 세대수

안양시 전체 인구 반등세

비산동의 구체적인 최신 인구 및 세대수 통계는 공개 자료상 확인되지 않습니다. 다만 안양시 전체 차원에서 긍정적인 신호가 포착되고 있습니다. 2024년 5월부터 지속되던 인구 감소세가 멈추었고, 현재 인구가 다시 반등하고 있습니다.

2025~2026년 신규 입주로 인한 인구 증가 전망

안양시 전체에서 재개발·재건축 사업들의 입주가 본격화되고 있습니다. 비산동 내에서만 총 4,000세대 이상의 신규 아파트가 2026년 상반기부터 2027년까지 입주될 예정입니다. 이는 지역 인구 자연증가로 이어질 것으로 예상됩니다. 다만 이는 추정치이며, 실제 인구 변동은 입주 속도 및 선호도에 따라 달라질 수 있습니다.

[용어설명] 재개발·재건축: 재개발은 노후 주택지를 철거하고 새로 건설하는 방식, 재건축은 기존 아파트 단지를 철거 후 신축하는 방식입니다.

※ 출처: 안양시청 / 통계청 인구동향조사

학군 정보

초등학교

비산동 내에는 두 개의 공립 초등학교가 있습니다. 안양동초등학교는 1969년 3월 설립된 역사 있는 학교로, 비산동 511-85에 위치합니다. 비산초등학교는 1978년 12월 설립되어 현재까지 운영 중입니다. 두 학교 모두 지역 주민의 기초교육을 담당하고 있습니다.

중학교

비산중학교가 평촌대로 427번길 42(비산동)에 위치하여 지역 중학생들의 교육을 담당하고 있습니다.

고등학교 및 대입 학군

비산동 내 직접 소재 고등학교는 공개 자료상 명확히 확인되지 않습니다. 인근 지역의 고등학교를 선택해야 할 가능성이 있으며, 자세한 학군 정보는 안양시교육청에 문의할 것을 권장합니다.

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※ 출처: 안양시교육청 / 경기도청

개발계획

 

2040년 안양도시기본계획

비산동은 2040년 안양도시기본계획에서 '비산·관양 생활권'으로 지정되었습니다. 이 계획은 4차 산업혁명 클러스터 조성, 문화결합형 생태밸트 구축, 도심기능 강화, 역세권 활성화 등을 핵심 전략으로 설정하고 있습니다.

[용어설명] 역세권(Station Zone): 철도역으로부터 도보 접근이 가능한 반경 600~1,000m 지역을 의미합니다. 대중교통 접근성이 높아 개발 가치가 크다고 평가받습니다.

월판선 개통에 따른 도시 재구조화

월판선 신설은 단순한 교통 개선이 아니라 비산동의 도시 기능을 전면 재편하는 전략 사업입니다. 기존 자동차 중심 개발에서 대중교통 중심 개발로의 전환이 예상되며, 이는 주거·상업·업무 기능의 재배치를 가져올 것입니다.

AI 클러스터와 첨단산업 유치

서울대학교와의 협력으로 진행되는 AI 연구거점 조성은 지역을 고부가가치 산업 거점으로 변모시키는 프로젝트입니다. 이는 장기적으로 지역의 일자리 창출과 세수 증대로 이어질 것으로 예상됩니다.

※ 출처: 안양시청 도시계획과 / 안양시 2040 도시기본계획

분양 정보

진행 중인 재건축 및 재개발 사업

비산동에서는 대규모 재개발·재건축이 최종 단계에 있습니다. 이들 사업에서 나올 신규 공급량은 총 4,000세대를 넘습니다.

비산동 미륭재건축: 비산동 406에 위치하며, 702세대 규모의 아파트 신축 사업입니다. 2026년 하반기 분양이 예정되어 있어, 올해 하반기부터 분양 뉴스가 나올 전망입니다.

평촌자이더퍼스니티: 뉴타운삼호아파트 재건축 단지로, 규모가 매우 큽니다. 1단지는 17개동 1,847가구, 2단지는 9개동 890가구로 총 2,723가구가 공급될 예정입니다. 이는 지역 내 가장 규모가 큰 재건축 프로젝트입니다.

[용어설명] 분양(分讓): 새로 지어진 건물의 소유권을 분할하여 판매하는 것을 의미합니다. 분양가는 시장 여건에 따라 책정됩니다.

분양 시장의 의미

4,000세대 이상의 신규 공급은 지역 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것입니다. 신규 공급으로 인한 가격 조정, 기존 주택 거래량 변화 등을 면밀히 관찰할 필요가 있습니다. 이는 투자 판단이 아니라, 향후 지역 시장 변동을 예측하기 위한 기초 데이터입니다.

※ 출처: 국토교통부 / 건설회사 공고 / 안양시청 재개발 현황

교통 현황

현재 교통 상황

현재 비산동을 직접 지나는 철도역이 없다는 것이 지역의 주요 제약 요소입니다. 다만 인접 지역의 교통 인프라를 부분적으로 활용할 수 있습니다. 부흥동과 달안동은 범계역과 인접하고 있으며, 비산1동은 안양역과 비교적 가까운 위치입니다.

2026년 월판선 개통의 의미

2026년 12월 안양종합운동장역 신설은 비산동 교통의 획기적인 전환점이 될 것입니다. 월판선은 시흥 월곶역부터 판교역까지 연결되며, 안양시에 4개 역이 설치됩니다. 특히 판교 신도시, 삼성전자 신캠퍼스 등 경기 남부의 주요 거점과 직결되어, 출퇴근 시간 단축 및 접근성 향상이 기대됩니다.

[용어설명] 역세권 활성화: 신규 철도역 개통으로 인해 주변 지역의 건설, 상권, 부동산 가치가 상승하는 현상을 말합니다.

버스 교통

현재 비산동 내에는 여러 시내버스 노선이 운영 중이며, 안양시 버스 교통 체계에 포함되어 있습니다. 다만 구체적인 노선 정보는 안양시 교통운영과에 문의할 것을 권장합니다.

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※ 출처: 국토교통부 / 안양시청 교통운영과 / 월판선 기본계획

실거래가 동향

 

최근 거래 사례 분석 (2025~2026년)

ADPROP은 국토교통부 실거래가 공개시스템의 공식 데이터를 바탕으로 객관적 분석을 제공합니다. 다음은 비산동 내 주요 아파트 단지의 최근 거래가입니다.

샛별한양3단지

• 35.09㎡: 3억 3,500만원 (2025년 12월 매매)

• 59.81㎡: 3억 870만원 (2026년 1월 전세)

더포레스트힐

• 49.47㎡: 3억 2,800만원 (2025년 12월 매매)

• 전세: 2억 6,000만원 (2025년 12월)

샛별한양6단지

• 35.09㎡: 3억 7,200만원 (2025년 12월 매매)

• 전세: 1억 5,400만원 (2025년 12월)

비산삼성래미안

• 25평형(약 82.5㎡): 월평균 6억 2,117만원 (최근 1개월 기준)

실거래 상세 분석 내용 추가 보기

https://www.adprop.co.kr/bisandong-real-estate-market-analysis/

[용어설명] 전세: 임차인이 보증금을 내고 그 기간 동안 임대인이 보증금을 운용하여 얻은 이익으로 임차료를 대신하는 한국식 임대차 방식입니다.

안양시 비산동 부동산 시장분석| 2026년 월판선 개통·AI클러스터·재개발 정보

 

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※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(http://rt.molit.go.kr)

부동산 시장 현황

공식 시장 분석 자료의 한계

비산동에 특화된 최신 부동산 시장 분석 자료는 공개 통계상 명확히 확인되지 않습니다. 안양시 전체 시장 지표를 참고할 경우, 다음의 요소들이 현재 시장에 영향을 미치고 있습니다:

• 2024년 5월부터 시작된 안양시 인구 반등세

• 2025~2026년 본격화되는 신규 아파트 입주

• 월판선 개통 예정에 따른 기대 효과

• 국내 부동산 금리 및 규제 정책 변화

지표 분석의 객관성

ADPROP은 투자 권유나 가격 전망을 절대 하지 않습니다. 위의 요소들은 순수하게 데이터 기반 현황 설명일 뿐입니다. 실제 부동산 거래 결정은 다음 사항들을 종합적으로 검토해야 합니다:

• 개인의 재무 상황 및 자금 여건

• 생애주기 별 주택 필요성

• 지역 교육·의료·문화 시설 만족도

• 전문가 상담(세무사, 법률가, 부동산 중개인)

※ 출처: 통계청 인구동향조사 / 안양시청 정책 공고

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생활편의시설

대형마트 및 쇼핑시설

비산동은 이마트 안양점이 비산동 411-8번지에 위치하고 있습니다. 영업시간은 10:00~23:00이며, 일상적인 대형마트 쇼핑 수요를 충족할 수 있습니다.

비산사거리 일대에는 추가로 농협 하나로마트, 하이마트, 전자랜드 등이 입점하여 있어, 지역 주민들의 다양한 쇼핑 선택지를 제공하고 있습니다.

인근 평촌 지역의 홈플러스 평촌점도 약 385m 거리에 위치하여 추가 선택지를 제공합니다.

의료시설

공공의료시설

안양시보건소 동안보건과가 평촌대로 253번길 41(비산동)에 위치하고 있어, 기초 보건 서비스와 예방접종, 건강검진 등을 이용할 수 있습니다.

민간의료시설

• 권태우정형외과의원: 시민대로 187 안양건설타워 소재

• 365매일한방병원안양평촌: 약 534m 거리

편의점 및 기타시설

GS25 샛별한양점이 운영 중이며, 지역 내 일상용품 구입이 용이합니다. 위에 언급된 각 시설들이 폭넓게 분포하여 주거 편의성이 양호한 수준입니다.

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※ 출처: 안양시청 / 각 시설 공식 정보

체육 및 레저시설

안양종합운동장

비산동의 중심에 위치한 안양종합운동장은 지역 주민들의 주요 스포츠 및 문화 허브입니다. 야구장, 축구장, 실내수영장, 체력단련실 등 다양한 체육시설을 보유하고 있으며, 정기적으로 각종 스포츠 경기와 문화행사를 개최하고 있습니다.

2026년 12월 월판선 안양종합운동장역 신설로 인해 접근성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다.

공원 및 자연환경

구체적인 공원 정보는 공개 자료상 명확히 확인되지 않으나, 2040년 안양도시기본계획에서 문화결합형 생태밸트 구축이 예정되어 있어, 향후 녹지 및 휴게공간이 확대될 전망입니다.

※ 출처: 안양시청 / 안양종합운동장 공식 정보

결론: 비산동 지역의 의미

안양시 비산동은 2026년을 전후하여 대규모 변화를 맞이하는 지역입니다. 월판선 신설, 대규모 재개발·재건축 완성, AI 클러스터 조성 등이 동시에 진행되고 있으며, 이는 지역의 교통·주거·산업 기능을 근본적으로 재편하는 변화입니다.

ADPROP은 이러한 변화를 데이터 기반으로만 분석하며, 투자 판단이나 거래 권유는 절대 하지 않습니다. 비산동에서의 주택 구입, 전세, 임대 등 모든 부동산 거래는 개인의 생애계획, 재무 여건, 법률 검토 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

본 포스팅의 모든 데이터는 공식 기관(국토교통부, 통계청, 안양시청 등)의 공개 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실시간 변동 가능성이 있습니다.

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참고 출처

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - http://rt.molit.go.kr
• 통계청 인구동향조사 - https://kosis.kr
• 안양시청 공식 홈페이지 - https://www.anyang.go.kr
• 국토교통부 도시계획 정보 - https://www.molit.go.kr
• 경기도청 부동산 정보 - https://www.gg.go.kr
• 월곶-판교선 기본계획 - 국토교통부
• 안양시 2040 도시기본계획 - 안양시청

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본 포스팅은 국토교통부 주택 공급 계획, 기획재정부 세제 개편안 및 국무조정실 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.

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