[지역탐방]⑫ 시흥시 목감동 부동산 투자 전망 | 개발 현황과 실시세 가격

 

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경기도 시흥시 목감동은 2013년부터 본격적으로 신주거단지 개발이 진행된 신도시 지역입니다.. 본 리포트는 2025~2026년 최신 데이터를 바탕으로 목감동의 부동산 시장 현황을 데이터 기반으로 분석한 것입니다. 투자 권유가 아닌 시장 정보 제공 목적임을 명시합니다.

 

 

※시흥시 목감동 부동산 시장 종합요약

경기도 시흥시 목감동은 2013년부터 본격적으로 신주거단지 개발이 진행된 신도시 지역입니다. 2025년 9월 기준 시흥시 전체 인구는 514,331명으로 경기도 내 11번째 규모를 기록하고 있습니다(인구통계, 2025). 목감동은 시흥·안산·안양·광명 등 4개 도시와 경계를 접하는 교통의 요지로 기능하고 있으며, 현재 재개발 사업과 신규 아파트 분양이 진행 중인 동적인 시장을 보이고 있습니다. 데이터 기반으로 볼 때 저가대(4억 이하)에서 중가대(4~6억) 아파트가 시장의 주를 이루고 있습니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

 

1.지역개발 현황

신도시 조성 및 보금자리 주택 개발

목감동은 2013년부터 보금자리 주택단지 조성 공사를 시작하여 현재 대규모 주거 단지가 형성된 상태입니다(인천일보, 2020). 이는 단순 기존 주택 개선이 아닌 신규 도시조성 성격의 개발로, 기반시설과 공동 편의시설이 체계적으로 계획된 신도시임을 의미합니다.

주택재개발 구역 지정 현황

현재 목감동 일대에는 2개의 주택재개발 구역이 지정되어 있습니다. 목감 1구역(조남동 171의 4 일원)은 면적 62,950㎡에 건폐율 50%, 용적률 280%로 추진 중이며, 목감 2구역(목감동 242의 9 일원)은 면적 38,520㎡에 용적률 299.93%를 적용하여 지하 3층, 지상 35층 높이의 아파트 7개동 906세대 규모로 개발될 예정입니다(위클리한국주택경제신문, 2023).

 

[용어설명] 건폐율은 대지 면적 대비 건축물이 차지하는 비율, 용적률은 대지 면적 대비 건축물 연면적의 비율을 의미하며, 높은 용적률은 더 많은 세대를 지을 수 있음을 뜻합니다.

 

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

2.인구 및 세대수

시흥시 전체 인구 증감 추이

시흥시는 2020년 12월 27일 500,166명(21만 746세대)을 기록하며 경기도 내 31개 시·군 중 11번째, 전국에서는 17번째로 인구 50만 명을 돌파한 도시입니다(나무위키, 통계청). 2025년 9월 기준 현재 시흥시 인구는 514,331명으로, 약 5년간 14,000명 이상이 순증가한 것으로 나타났습니다. 이는 신도시 개발과 교통 접근성 개선에 따른 지속적인 인구 유입을 보여주는 지표입니다.

목감동 세부 인구 현황

현재까지 공개된 데이터로는 목감동만의 구체적 인구 및 세대수 통계가 제한적입니다. 다만 신도시 개발이 활발하고 신규 아파트 분양이 진행 중인 점을 고려하면, 시흥시 전체 인구 증가세를 선도하는 지역일 것으로 추정됩니다.

 

[용어설명] 순증가는 새로운 주민의 유입에서 타지역으로 이사간 주민을 뺀 실질적 인구 증가를 의미합니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

3.학군정보

초등학교

목감동 지역의 초등학교는 1997년 3월 1일에 설립된 목감초등학교가 있습니다(리치고). 공립 초등학교로 지역 학생들의 기초 교육을 담당하고 있습니다.

중학교 - 신규 학교 개설 예정

목감지구는 산현중학교 개교를 통해 교육 환경의 가장 큰 숙제를 해결했습니다. 이제는 인구 증가에 발맞춘 '질적 교육 인프라(대형 학원가, 문화 시설)'의 성숙도가 향후 부동산 가치를 결정짓는 핵심 지표가 될 것입니다. 자녀의 연령대에 맞춰 학교 거리와 셔틀 운영 현황을 꼼꼼히 살핀다면 실거주지로서의 매력은 충분합니다.

고등학교 및 상위학군

목감동의 고등학교 학군은 안양권에 속해 있습니다. 인접한 안양시와의 교류가 활발하여 상급 학교 진학 시 안양지역 학교들을 선택할 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다(리치고).

[용어설명] 학군은 초·중·고등학교가 형성하는 교육 생활권을 의미하며, 특정 중학교와 고등학교로의 진학이 연계되는 지역 범위입니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

4.개발계획

2026년 마을정원 조성사업

목감동은 2026년 경기도 '마을정원 조성사업'의 대상지로 선정되었습니다. 조남동 177-10번지의 쌈지공원 부지가 원도심과 신도시를 잇는 길목이라는 지리적 특성을 고려하여 선택되었으며, 도비 3,900만 원이 확보된 상태입니다(비전21뉴스, 내외일보, 2025). 이는 도시 미관 개선과 주민 편의성 향상을 위한 공공사업으로, 향후 지역의 생활 환경 개선이 기대됩니다.

 

[용어설명] 마을정원은 주민 공동생활 공간에 조성되는 정원으로, 커뮤니티 강화와 환경 개선 목적의 공공사업입니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

5.분양정보

2026년 신규 아파트 입주 예정

목감동에서는 호반베르디움더프라임 아파트가 2026년 6월 입주 예정으로 있습니다(호갱노노). 신규 분양 아파트의 등장은 지역 주택 공급 확대를 의미하며, 기존 주택과의 가격 경쟁으로 인한 시장 변화를 예상할 수 있게 합니다. 신규 입주 아파트는 최신 건축 기준을 따르므로 시설과 환경 측면에서 기존 주택과 차별화될 것으로 보입니다.

[용어설명] 분양은 건설사가 신규 건축물을 미리 구매자에게 판매하는 행위를 의미하며, 입주 예정일은 준공 및 입주 가능 시기입니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

6.교통현황

광역 교통의 요지

목감동은 시흥, 안산, 안양, 광명 등 4개 도시와 경계를 접하는 지리적 특성으로 인해 광역 교통의 요지로 기능하고 있습니다(나무위키). 이러한 입지는 지역 주민들이 인접 도시의 일자리, 교육시설, 쇼핑시설에 쉽게 접근할 수 있다는 장점을 의미합니다.

지하철역 및 대중교통 현황

현재까지 공개된 데이터 범위 내에서 목감동 내 지하철역에 대한 구체적 정보는 제한적입니다. 다만 광명시 방면 대중교통의 경우 상대적으로 부족하다는 평가가 있어, 지역에 따라 교통 접근성의 편차가 존재함을 시사합니다.

[용어설명] 광역 교통의 요지는 여러 지역을 연결하는 주요 교통 통로 역할을 하는 위치를 의미합니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

8.실거래가 현황

최신 거래 사례

2026년 2월 2일 기준 가장 최근의 아파트 매매 거래는 호반베르디움더프라임에서 기록되었습니다(호갱노노). 신규 분양 아파트의 등장으로 인해 지역 부동산 시장에 새로운 가격대가 형성될 것으로 예상됩니다.

 

가격대 분포

시흥시 목감동 부동산 시장에서는 매매 4억 이하, 4억~6억대 아파트가 주로 거래되고 있습니다(호갱노노). 구체적인 거래 사례를 살펴보면, 동우아파트 2.8억 원, 청도아파트 3억 원, 목감역지음재파크뷰 3억 원, 대명아파트 4.1억 원 등 다양한 가격대가 형성되어 있습니다.

 

임차 정보

월세의 경우 70만 원 이하 물건이 주로 거래되고 있으며, 전세는 3억 원 이하 아파트가 주를 이룹니다(호갱노노). 이는 중산층과 근로소득자를 주 거주자로 하는 지역 특성을 반영합니다.

 

[용어설명] 실거래가는 실제 거래가 이루어진 가격을 의미하며, 공시지가나 감정평가가와는 다릅니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

9.부동산 시장 현황 분석

시장의 동적 특성

목감동 부동산 시장은 신도시 개발, 재개발 사업, 신규 분양 등이 동시에 진행되고 있는 매우 동적인 상황을 보이고 있습니다. 2026년 중학교 신설, 마을정원 조성 등 공공사업도 계획되어 있어 지역 인프라의 지속적 개선이 예상됩니다. 다만 이러한 변화가 부동산 가격에 어떻게 반영될지는 거시경제 상황, 금리, 규제 정책 등 외부 요인에 크게 영향을 받을 것입니다.

데이터 기반 시장 특성

현재까지의 데이터에 따르면 목감동은 저가대에서 중가대(4억 이하~6억대)의 아파트가 주로 거래되는 지역입니다. 신도시 특성상 아파트 중심의 주택 구조이며, 신규 분양이 지속되고 있습니다. 인구 증가세, 교육시설 확충, 교통의 요지라는 입지적 특성은 객관적 데이터이며, 이러한 요소들이 향후 지역 발전에 어떻게 작용할지는 지속적인 모니터링이 필요합니다.

 

[ADPROP 입장 표명] 본 분석은 공공데이터와 언론 보도를 기반한 객관적 정보 제시이며, 부동산 투자 판단은 개별 투자자의 포트폴리오, 재정 상황, 위험도 감수 능력 등을 종합적으로 고려한 전문가 상담을 통해 이루어져야 합니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

참고 출처

• 인구통계 (2025) - 통계청 / www.kostat.go.kr
• 나무위키 - 시흥시, 목감동 / www.namu.wiki
• 인천일보 (2020) - 시흥시 보금자리 주택단지 / www.incheonilbo.com
• 위클리한국주택경제신문 (2023) - 목감 2구역 재개발 / www.housingeconomy.co.kr
• 리치고 - 학교 정보 및 학군 / www.richgo.co.kr
• 호갱노노 - 실거래가 정보 / www.hogangnono.com
• 비전21뉴스 (2025) - 마을정원 조성사업 / www.vision21news.com
• 내외일보 (2025) - 경기도 마을정원 선정 / www.naewoe.com
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 / rt.molit.go.kr

 

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가 공개시스템 등 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.