[지역탐방]⑨군포시 산본동 2025~2026년 부동산 시장 종합분석 | 재개발·GTX-C

복잡한 부동산정보 세상을 가장 빠르게 찾고 쉽게 해석해서 빠른 정보를 전달해드리는 부동산 정보 분석 전문가 애드프로(ADPROP)입니다

군포시 산본동은 경기남부의 주요 주택지로, 2025~2026년 들어 도시재개발 사업이 본격화되고 있는 변화의 중심에 있습니다. 현재 지역은 GTX-C 개통 기대감과 함께 15개 재개발 정비사업이 추진 중이며, 특히 금정역 역세권 개발이 대규모로 진행되고 있습니다. 이 리포트는 ADPROP의 데이터 기반 분석으로, 투자 판단이 아닌 지역 현황의 객관적 해석을 제공합니다.

 

 

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군포시 산본동은 경기남부의 주요 주택지로, 2025~2026년 들어 도시재개발 사업이 본격화되고 있는 변화의 중심에 있습니다. 현재 지역은 GTX-C 개통 기대감과 함께 15개 재개발 정비사업이 추진 중이며, 특히 금정역 역세권 개발이 대규모로 진행되고 있습니다. 이 리포트는 ADPROP의 데이터 기반 분석으로, 투자 판단이 아닌 지역 현황의 객관적 해석을 제공합니다.

 

🔍 군포시 산본동 부동산 시장 종합요약

2026년 2월 기준 군포시 산본동은 적극적인 도시 재개발 사업이 진행 중인 지역입니다. 지역 인구는 약 25만 명으로 안정적인 수준을 유지하고 있으며, GTX-C 프로젝트와 대규모 재개발·재건축 사업들이 추진되고 있습니다. 특히 금정역 역세권 구역과 산본1동 재개발 사업들이 사업시행 단계를 진행 중으로, 향후 지역 개발에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 현재 시세는 평당 1,500만~2,000만 원대에서 형성되어 있습니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 군포시청 공식 홈페이지

🏗️ 지역개발현황

진행 중인 재개발·재건축 사업 현황

군포시는 2025년 6월 기준 총 15개의 재개발 정비사업 구역을 지정하여 도시 재개발에 박차를 가하고 있습니다. 산본동 지역 내에서는 군포10구역이 관리처분계획 인가를 완료하고 2025년 상반기 중 이주 및 철거 단계에 진입했습니다. 이는 실제 시공 단계로의 전환이 임박했음을 의미합니다.

[용어설명] 관리처분계획: 재개발 사업에서 기존 건물의 소유권자들이 신축 건물에서 차지할 위치와 면적을 결정하는 공식 계획. 이 인가는 실제 공사 진행을 위한 최종 단계입니다.

 

산본동 주요 재개발 프로젝트

 

산본1동1지구, 산본1동2지구, 금정역 역세권 구역 등은 시공사 선정을 완료하고 도시계획 및 건축 심의를 준비 중입니다. 이들 프로젝트는 사업시행계획인가를 받기 위한 절차를 진행 중으로, 향후 2~3년 내에 공사 착공이 예상됩니다. 군포시는 신속한 재개발 추진을 위한 사전타당성 검토 등을 시행하여 상대적으로 사업 소요기간을 단축하고 있습니다.

 

[용어설명] 사업시행계획인가: 재개발 조합이 작성한 세부 공사 계획을 행정기관에서 승인하는 절차. 이를 받아야 실제 공사를 시작할 수 있습니다.

 

※ 출처: 중부일보(2025년 6월) / 경기일보(2025년 9월) / 군포시청 공고

 

👥 지역 인구 및 세대수

최신 인구 현황

 

2026년 2월 기준 군포시 전체 인구는 약 250,701명으로 집계되었으며, 1월에는 251,038명이었습니다. 월간 약 300명 정도의 소폭 변동을 보이고 있으며, 전년 대비 안정적인 인구 규모를 유지하고 있습니다. 이는 지역의 기본적인 주거 수요 기반이 견고함을 시사합니다.

 

[용어설명] 인구 세대수: 지역의 총 주민 수와 가구 수를 나타내는 지표로, 부동산 수요를 판단하는 기초 데이터입니다. 안정적인 인구는 임대료 및 시세의 기초 수요층을 형성합니다.

 

※ 출처: 군포시청 공식 홈페이지(2026년 1~2월 통계)

 

🎓 학군정보

교육 행정 현황

군포시는 학교알리미를 통해 매년 1회 이상 초·중·고등학교의 주요 정보를 공시하고 있습니다. 2025학년도 경기도 고등학교 평준화 지역 학생 배정 방안이 7월 24일 발표되었으며, 군포시도 이에 따라 교육청의 학생 배정 체계를 따르고 있습니다. 세부 학교별 현황 및 학원가 정보는 각 학교 알리미 및 군포시민신문을 통해 확인할 수 있습니다.

 

[용어설명] 학교알리미: 교육청이 운영하는 공식 시스템으로 학교의 교사 현황, 학생 수, 교육과정 등 주요 정보를 투명하게 공개하는 플랫폼입니다.

 

학군 이용 팁

부동산 선택 시 학군은 중요한 요소 중 하나입니다. 특정 학교의 정보는 학교알리미 공식 웹사이트에서 직접 확인하거나, 군포시청 교육청 담당 부서에 문의하여 최신 정보를 얻을 수 있습니다. 학원가는 산본동의 주요 상권에 집중되어 있으며, 대형 마트와 쇼핑시설 근처에 다양한 교육 시설이 있습니다.

※ 출처: 경기도교육청(2025년 7월) / 군포시민신문 / 군포시청 학교알리미

 

🚀 향후 개발계획

GTX-C 프로젝트

GTX-C는 이르면 2026년 개통될 예정이었으나, 갖가지 역 신설 요구와 연장 요구, 그리고 과천선·경부선과의 선로 공용 시 표정속도 저하 문제 등으로 인해 실제 개통까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 2026년 4월 1일 대한상사중재원의 중재 결과 발표 이후 GTX-C 공사가 본격화할 것으로 전망되고 있습니다.

 

[용어설명] GTX(광역급행철도): 수도권 외곽을 빠르게 연결하는 광역 철도로, 기존 지하철보다 정차역이 적고 속도가 빠른 특징이 있습니다. GTX-C는 남동향 노선입니다.

 

금정역 역세권 개발

군포시는 하나자산신탁을 'GTX금정역 역세권1구역 재개발사업'의 사업시행자로 지정 고시했습니다. 산본동 75번지 일대 약 4만 4,000㎡의 대지에 8개동 981가구를 신축하는 대규모 프로젝트로, 역세권 개발을 통한 지역의 접근성과 주거 환경 개선이 예상됩니다.

 

[용어설명] 역세권: 지하철역을 중심으로 반경 500~1,000m 이내의 지역을 의미하며, 대중교통 접근성이 우수해 주거 수요가 높은 지역입니다.

 

※ 출처: 나무위키(2025년 8월) / 한국금융신문(2026년 4월)

 

🏢 분양정보

 

진행 중인 분양 프로젝트

DL E&C에서 추진 중인 'e편한세상 산본 센터마크'는 2028년 7월 입주를 예정하고 있으며, 포스코건설과 현대건설이 공동으로 추진 중인 '금정역 더샵 힐스테이트'는 현재 입주 시기가 미정 상태입니다. 두 프로젝트 모두 대규모 주거단지로, 준공 이후 지역 주거 환경의 변화를 가져올 것으로 예상됩니다.

 

[용어설명] 입주예정: 건설사가 공식 발표한 예상 입주 시기이며, 공사 일정에 따라 변동될 수 있습니다.

 

신축 주택 공급 현황

산본동에는 2025년 기준 5년차 이내의 신축 아파트가 없는 상태입니다. 이는 지역의 대부분 주택이 노후화되었거나 이미 5년 이상 경과했음을 의미하며, 앞서 언급한 재개발·재건축 사업들의 완공 이후 신규 주택 공급이 활발해질 것으로 예상됩니다.

※ 출처: 나무위키(2025년 기준) / 집품(주택 정보 플랫폼)

 

🚇 교통현황

 

 

현재 운영 중인 대중교통

산본동은 수도권 전철 1호선과 4호선이 도시를 관통하고 있어 철도를 통한 인접 도시로의 이동이 매우 편리합니다. 현재 운행 중인 버스 노선은 11-2안양, 317, 540, 5531, 8426, 11-5안양, 3401, 5624 등 총 8개 노선으로, 지역 내 주요 장소로의 접근성이 확보되어 있습니다. 지하철과 버스의 협력으로 광역 교통 네트워크가 형성되어 있습니다.

 

[용어설명] 역세권 교통: 지하철역을 중심으로 형성된 교통 네트워크로, 광역 이동과 지역 내 이동을 모두 포함합니다.

 

GTX-C 개통의 영향

GTX-C의 개통 시기가 확정되면 산본동의 광역 교통 접근성이 대폭 향상될 것으로 예상됩니다. 다만 현재로서는 정확한 개통 시점이 불확실하므로, 중장기 투자를 고려하는 경우 이 점을 감안할 필요가 있습니다. 현재로서는 1호선과 4호선만으로도 충분한 교통 편의성이 확보되어 있습니다.

※ 출처: 나무위키(2026년 기준) / Moovit 교통정보 플랫폼

 

💰 실거래가 현황

2026년 주요 거래 사례

2026년 1월 3일 주공11단지에서 49.93㎡(약 15평)의 전세 계약이 2억 4,000만원에 체결되었으며, 평당 전세가는 1,585만원입니다. 같은 단지에서 1월 2일 44.93㎡ 규모의 월세는 보증금 1억원, 월세 27만원에 거래되었습니다.

 

[용어설명] 전세: 기간이 정해진 전세금을 지불하고 일정 기간 동안 전세 주택을 사용하는 계약 방식입니다. 한국의 특수한 임대차 거래 형태입니다.

 

매매 시세

한라주공4단지2차에서 2025년 12월 30일 59.99㎡(약 18평) 아파트가 3억 5,500만원에 매매되었으며, 거래된 매물을 기준으로 한 평당가는 1,952만원입니다. 이는 지역의 전반적인 시세 수준을 반영하는 데이터로, 1,500만~2,000만원대의 평당 시세가 형성되어 있음을 보여줍니다.

 

[용어설명] 평당가: 아파트 가격을 평(약 3.3㎡)당 가격으로 환산한 것으로, 지역 부동산의 가격 수준을 비교하는 지표입니다.

 

시세 해석

2026년 초 산본동 아파트 시세는 비교적 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 주공 아파트 등 노후 주택의 전세가는 1,500만원대를 형성하고 있으며, 한라주공 등 비교적 최근 거래 매물의 매매가는 1,900만원대를 기록하고 있습니다. 향후 재개발·재건축 사업의 진행과 GTX-C 개통 예정에 따라 시세 변동이 발생할 수 있으니, 지속적인 시장 모니터링이 필요합니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(2026년 1월~2월 기준)

 

📊 시장 현황 및 분석

지역의 강점

1) 광역 교통 인프라: 지하철 1호선과 4호선이 지나가며, 향후 GTX-C 개통 예정으로 광역 이동이 편리합니다. 2) 대규모 재개발 사업: 산본동과 금정역 역세권 등 여러 구역에서 재개발·재건축이 추진 중으로, 지역의 물리적 환경 개선이 예상됩니다. 3) 안정적 인구: 약 25만명의 인구가 유지되고 있어 기본적인 주거 수요가 견고합니다. 4) 신규 아파트 공급 예정: 2028년 중반 이후 신축 아파트 입주가 예상되어 선택지가 다양해질 것입니다.

 

지역의 고려사항

1) 현재 노후 주택 비율 높음: 5년차 이내 신축 아파트가 없어 기존 주택 대부분이 노후화되어 있습니다. 2) 재개발 사업 기간: 사업 착공부터 준공까지 5~7년이 소요되므로 중기 관점의 계획이 필요합니다. 3) GTX-C 개통 불확실성: 개통 시기가 변동될 수 있으므로, 이를 전제로 한 의사결정은 신중해야 합니다. 4) 시세 변동성: 향후 개발 진행도에 따라 부동산 가격이 변동할 수 있습니다.

 

데이터 기반 결론

산본동은 현재 도시 재개발 전환기에 있는 지역입니다. 노후 주택이 많지만, 향후 3~7년에 걸쳐 대규모 신축 주택 공급이 예정되어 있습니다. 교통 인프라도 현재 충분하며, 향후 더욱 개선될 예정입니다. 이러한 변화 과정에서 부동산 가격이 어떻게 움직일지는 재개발 사업 진행도, 금리 변동, 경기 상황 등 여러 변수에 의존합니다. 데이터 기반으로만 판단하면, 현재 산본동은 중장기 지역 개발에 따른 환경 개선을 기대할 수 있는 지역이나, 단기 시세 상승을 보장하지 않습니다. 개인의 주거 계획이나 투자 계획은 자신의 재무 상황과 목표를 고려하여 신중하게 수립하시기 바랍니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

 

참고 출처

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• 중부일보 - 경기 지역 뉴스 (2025년 6월)
• 경기일보 - 경기도 지역 뉴스 (2025년 9월)
• 군포시청 공식 홈페이지 - 행정 통계 및 개발 계획 공고
• 군포시민신문 - 지역 뉴스 및 행정 정보
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - 부동산 거래 정보
• 경기도교육청 - 학교 배치 및 교육 정보
• 한국금융신문 - 부동산 금융 정보 (2026년 4월)
• 나무위키 - 지역 정보 종합 데이터베이스 (2025년~2026년)
• Moovit - 대중교통 정보 플랫폼
• 집품 - 주택 분양 정보 플랫폼
• 학교알리미 - 교육청 공식 학교 정보 공시 시스템

 

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본 포스팅은 국토교통부 주택 공급 계획, 기획재정부 세제 개편안 및 국무조정실 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.