[지역탐방]⑪만안구 안양1동 부동산 정보 2025-2026년 최신 분석 리포트

 

복잡한 부동산정보 세상을 가장 빠르게 찾고 쉽게 해석해서 빠른 정보를 전달해드리는 부동산 정보 분석 전문가 애드프로(ADPROP)입니다.

이 리포트는 공개된 통계자료와 뉴스기사를 기반으로 한 데이터 분석 결과이며, 투자 판단의 근거가 될 수 없습니다.

 

※만안구 안양1동 부동산 현황 종합 요약

만안구 안양1동은 2025~2026년 대규모 개발 사업이 집중된 지역입니다. 현재 재건축 11곳, 재개발 6곳 등 총 17개의 정비사업이 진행 중이며, 농림축산검역본부 부지 복합행정타운 건설(2025년 하반기 철거 착수)이 예정되어 있습니다. 인구는 18,504명(2024~2025년 기준)으로 주로 대형 아파트단지에 집중되어 있으며, 2025~2026년 신규 입주가 많아 당분간 인구 증가가 예상됩니다. 교육환경은 초중고 학교가 도보 거리에 위치하고 평촌학원가라는 수도권 대표 학원가가 인접해 있어 우수한 편입니다.

※ 출처: 안양시 도시정비과 / 행정안전부 주민등록인구통계 / 나무위키(2026.02 기준)

 

1. 지역개발 현황

활발한 정비사업 추진 중

안양1동에서는 현재 총 17곳의 정비사업이 추진 중입니다. 구체적으로 재건축 11곳, 재개발 6곳이 진행 중이며, 진흥아파트지구 주택재건축사업은 최근 정비기본계획 변경과 정비구역 변경 지정이 고시되었습니다(출처: 안양시 도시정비과, 2025년 정비사업 간담회). 만안구 전역으로 보면 충훈부 재개발을 포함해 총 11곳의 정비사업이 예정되어 있어, 지역 전체적으로 도시 재생 사업이 활발합니다.

농림축산검역본부 이전으로 대규모 부지 활용

농림축산검역본부가 김천혁신도시로 이전한 후 해당 부지는 안양시의 복합행정타운 건설에 활용될 예정입니다. 2025년 하반기부터 철거 작업에 돌입했으며, 향후 주민 편의시설과 행정기능을 포함한 복합개발이 진행될 것으로 예상됩니다(출처: 나무위키, 2026년 2월 기준).

※ 출처: 안양시 도시정비과 / 나무위키

 

2. 인구 및 세대 현황

18,500명 안정적 인구 기반

안양1동의 현재 인구는 18,504명입니다(출처: 행정안전부 주민등록인구통계, 2024~2025년 기준). 인구의 대부분이 경부선 동쪽의 대규모 아파트단지에 집중되어 있는데, 구체적으로는 안양역 푸르지오 더샵(2,736세대), 삼성래미안아파트(1,998세대), 주공뜨란채아파트(1,093세대)에 거주하고 있습니다.

향후 인구 증가 예상

2025~2026년에 걸친 새로운 아파트 입주가 계획되어 있어, 당분간 지역 인구가 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 안양자이 헤리티온(1,716세대)이 2029년 9월 입주예정이며, 호현 센트럽 아이파크(507세대) 등 신규 공급으로 인해 인구 유입이 지속될 것으로 보입니다.

 

※ 출처: 행정안전부 주민등록인구통계 / 나무위키

3. 학군 정보

초등학교부터 고등학교까지 완비된 교육환경

안양1동 지역 내에는 안일초등학교가 위치하고 있습니다. 단지 남측으로는 명학초등학교가 있으며, 성문중학교, 성문고등학교, 신성중학교, 신성고등학교 등 각급 학교가 도보 통학이 가능한 거리에 위치해 있습니다(출처: 나무위키, 2026년 2월 기준).

수도권 대표 학원가와 연결된 우수 교육환경

안양1동은 수도권에서 가장 유명한 학원가 중 하나인 평촌학원가와 인접해 있어, 다양한 교육 서비스 이용이 용이합니다. 초중고 진학 과정에서 필요한 학원, 학습 시설이 풍부하게 갖춰져 있어 교육환경이 우수한 지역으로 평가됩니다(출처: 헤럴드경제, 2025년 8월 13일).

[용어설명] 역세권(驛勢圈): 지하철역을 중심으로 도보 이동 가능한 반경 약 500~800m의 구역을 의미합니다. 대중교통 접근성이 좋아 주거지로서 가치가 높습니다.

※ 출처: 나무위키 / 헤럴드경제

4. 광역 개발 계획

광역철도망 확충으로 접근성 개선 예정

만안구에는 대규모 광역철도 사업이 계획되어 있습니다. GTX-C노선, 월곶~판교선(월판선), 신안산선 등이 단계적으로 추진될 예정이며, 이들이 완성되면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다(출처: 헤럴드경제, 2025년 8월 13일).

[용어설명] GTX(광역급행철도): 수도권 광역으로 운행되는 빠른 철도로, 기존 지하철보다 정차역이 적어 이동 시간을 단축할 수 있습니다.

 

안양초등학교역 개발 계획 진행 중

안양초등학교역(행정복합타운역)은 이전에 무산된 상태였으나, 현재 2026년까지 시비를 투입하여 조사를 진행하고 있는 것으로 파악됩니다(출처: 호갱노노 커뮤니티, 2026년 2월). 추후 개발 가능성을 열어두고 검토 중인 상태입니다.

※ 출처: 헤럴드경제 / 호갱노노

5. 신규 분양 현황

안양자이 헤리티온 1,716세대 대규모 공급

안양1동에서 가장 주목할 신규분양은 안양자이 헤리티온입니다. 1,716세대 규모로 2025년 11월에 분양이 진행되었으며, 2029년 9월 입주예정입니다(출처: 호갱노노, 2025년 11월 3일). 지난 2024년 10월 입주한 '안양역푸르지오더샵' 이후 만안구에서 1,500가구 이상 대단지 신축 공급은 이 단지가 처음입니다. 특별공급(11월 2일), 1순위(11월 3일), 2순위(11월 4일) 청약이 진행되었습니다.

호현 센트럴 아이파크 추가 공급

HDC현대산업개발이 안양시 만안구 박달동에서 진행하는 '호현 센트럴 아이파크'는 지하 2층~지상 29층, 7개 동 규모로 총 507가구가 조성됩니다. 이 중 전용면적 55~84㎡ 규모의 144가구가 일반분양으로 나옵니다(출처: 한국경제, 2025년 6월 4일).

[용어설명] 특별공급: 신혼부부, 다자녀가구, 장애인 등 특정 계층을 대상으로 분양하는 물량입니다. 일반인보다 먼저 청약 기회가 주어집니다.

 

※ 출처: 호갱노노 / 한국경제

6. 교통 현황

수도권 1호선 명학역 역세권 입지

 

안양1동은 수도권 1호선 명학역이 도보 거리에 위치한 우수한 역세권 지역입니다. 명학역에서 가산디지털단지역, 서울역, 용산역, 종각역 등 주요 업무지역으로 환승 없이 한 번에 도달할 수 있어 직장 통근이 편리합니다(출처: 헤럴드경제, 2025년 8월 13일).

KTX 광명역 접근성 우수

 

단지 바로 앞 정류장에서 버스를 이용하면 KTX 광명역까지 약 10분 정도 소요됩니다. 또한 지하철 1호선 안양역도 가깝게 위치해 있어 다양한 대중교통 이용이 가능합니다(출처: 한국경제, 2025년 6월 4일).

[용어설명] 대중교통 환승: 한 교통수단에서 다른 교통수단으로 갈아타는 것입니다. 환승 없이 이동 가능하면 통근 시간이 단축됩니다.

 

※ 출처: 헤럴드경제 / 한국경제

7. 실거래가 및 시장 현황

2026년 최신 시세 현황

 

안양시 만안구 안양1동의 부동산 실거래가 정보는 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 확인할 수 있습니다. 구체적인 아파트, 상가, 토지별 거래 가격과 추이는 해당 시스템에서 실시간으로 조회 가능하며, 2026년 1월부터 4월까지의 최신 거래 데이터가 공개되고 있습니다(출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템).

신규분양 공급 영향 예상

 

앞서 언급한 대규모 신규분양 공급(안양자이 헤리티온 1,716세대 2029년 입주, 호현 센트럴 아이파크 507세대)으로 인해 향후 지역 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 신규 아파트 준공과 입주가 시작되면 기존 주택과의 가격 경쟁 구도가 형성될 수 있습니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청

 

※시장 현황 종합 분석

개발과 성장의 지역

 

안양1동은 현재 여러 정비사업(재건축 11곳, 재개발 6곳)이 동시에 진행되고 있으며, 농림축산검역본부 이전 부지의 복합행정타운 개발이 진행 중입니다. 이는 지역이 도시 재생과 현대화 과정 중에 있음을 의미합니다. 또한 대규모 신규분양(안양자이 헤리티온, 호현 센트럴 아이파크) 공급으로 인해 인구 유입이 지속될 것으로 예상됩니다.

우수한 교육 및 교통 환경

 

명학역 역세권 위치, KTX 광명역 접근, 서울 주요역 환승 가능 등 교통 편의성이 우수하며, 안일초등학교부터 성문고등학교까지 우수한 학교들이 위치해 있고 평촌학원가가 인접해 있습니다. 이러한 교육 환경은 가족 단위 거주자들에게 매력적인 요소입니다.

향후 광역철도 개발로 접근성 강화 예상

GTX-C노선, 월판선, 신안산선 등 광역철도 개발이 계획되어 있어, 수도권 내에서의 위상이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다. 다만 이들 사업의 구체적 추진 일정과 예산은 정책 변화에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고

 

📌전문보기 : ADPROP블러그 

https://www.adprop.co.kr/anyang-1dong-real-estate-analysis-2025-2026/

 

참고 출처

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - https://rt.molit.go.kr
• 안양시청 도시정비과 - 안양시 2025년 정비사업 간담회 자료
• 행정안전부 주민등록인구통계 - https://www.mois.go.kr
• 나무위키 만안구/안양1동 현황(2026년 2월 기준)
• 헤럴드경제 - "만안구 GTX-C·월판선·신안산선 광역철도 계획" (2025.08.13)
• 호갱노노 커뮤니티 - 안양자이 헤리티온 분양 정보 (2025.11.03)
• 네이트뉴스 - HDC 호현 센트럴 아이파크 분양 소식 (2025.11.21)
• 한국경제 - "HDC현대산업개발, 안양 박달동에 '호현 센트럴 아이파크' 분양" (2025.06.04)
• 통계청 - https://www.kostat.go.kr

 

 

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가 공개시스템 , 안양시 도시정비과 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.