[지역탐방]⑲ 하남시 학암동 아파트시장 완벽분석｜위례신도시 시세·학군·교통

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하남시 학암동 부동산 정보 종합 분석

하남시 학암동은 위례신도시의 핵심 지역으로, 최근 신규 아파트 거래 활발성과 함께 광역교통망 개선이 추진 중인 지역입니다. 본 분석은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 통계청, 지자체 공식 자료를 기반으로 작성된 데이터 분석 리포트입니다.

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 하남시청

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지역 개발 현황

위례신도시 핵심 구성 지역

학암동은 2010년대 이후 하남시 대규모 개발의 중심지로 자리 잡았습니다. 과거에는 하남시 다른 지역과 직접 연결된 도로가 없는 월경지 성격이었으나, 감일동(감일지구) 개발에 따른 도로망 확충으로 접근성이 대폭 개선되었습니다. 위례신도시 조성으로 신도시 기반의 생활권이 형성되면서 도시기반시설이 체계적으로 정비되고 있습니다.

[용어설명] 월경지(飛地): 한 행정 구역에 속하면서도 다른 지역으로 둘러싸여 있어 본 지역과 직접 연결되지 않은 토지를 의미합니다.

※ 출처: 하남시청 지역개발 관련 공시

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인구 및 세대 현황

하남시 전체 인구 추이

2025년 5월 기준 하남시 전체 인구는 328,235명입니다. 2010년대 이후 위례신도시, 미사강변도시, 감일지구 등 3개 대규모 신도시 개발로 인해 인구가 급격히 증가했습니다. 이는 경기도 평균 인구증가 추이와 비교할 때 매우 높은 성장률을 나타냅니다. 학암동 구체적 세대수 및 인구통계는 별도 공식 발표가 제한적이나, 위례신도시 전체 인구증가 추세로 미루어 지속적인 인구 유입이 이루어지고 있습니다.

※ 출처: 통계청 / 하남시청

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학군 정보

 

위례초등학교 우수 학력 현황

학암동 지역의 주요 교육시설은 위례초등학교입니다. 2015년 2월 4일 개교한 공립 초등학교로, 2025년 현재 전국 상위 7%, 경기도 상위 1% 수준의 1.2등급을 기록하고 있습니다.

[용어설명] 학교평가등급(1~9등급): 전국 학교 성적 평가 결과를 9단계로 구분하는 지표로, 1등급이 최우수입니다.

중학교와 고등학교에 대한 구체적인 학군정보는 현재 공식 자료 범위 내에서 제한적이므로, 별도 확인이 필요합니다. 신도시 개발 완료에 따라 향후 중고등학교 신설 계획이 있을 수 있으므로 주기적 확인이 권장됩니다.

※ 출처: 교육청 학교평가 자료

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광역교통망 개발 계획

수도권 전철 3호선 연장 사업

학암동의 가장 주목할 개발계획은 수도권 전철 3호선 연장 사업입니다. 2018년 12월 19일 발표된 수도권 광역교통망 개선방안에 따라, 3호선이 오금역에서 출발하여 감일역, 춘궁역, 교산역, 신덕풍역을 거쳐 하남시청역까지 연장될 계획입니다.

[용어설명] 광역교통망: 수도권 2개 이상의 시·도를 연결하는 대중교통 인프라를 의미합니다.

현재 이 계획은 하남시의 강력한 추진 의지로 인해 원안이 그대로 추진되는 방향으로 진행 중입니다. 전철 개통 시 하남시의 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 예상되며, 부동산시장에 중장기 긍정적 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 다만 정확한 착공 및 준공 일정은 국가예산 편성 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

※ 출처: 국토교통부 수도권 광역교통망 개선방안

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분양 정보

신규 분양 현황

조사 기간 내 공개된 신규 분양 정보가 제한적입니다. 학암동은 위례신도시 개발이 상당 부분 진행된 상태로, 기존 아파트 단지들(위례호반써밋, 위례센트로엘, 위례숲 우미린 등)이 준공 및 입주 단계에 있습니다. 향후 추가 분양 계획은 위례신도시 마스터플랜 상 미개발 필지 현황과 정부 택지 방출 정책에 따라 결정될 예정입니다.

※ 출처: 대형건설사 분양 공고

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교통 현황

현재 교통 접근성

학암동의 현재 지하철역까지의 거리 및 대중교통 상세 정보는 공식 자료 범위에서 구체적으로 확인되지 않습니다. 다만 도로망은 위례순환로, 위례대로 등 신도시 간선도로를 통해 서울 방향(강남, 서초, 송파) 및 경기도 광주, 용인 방향으로의 접근이 가능합니다.

[용어설명] 간선도로: 도시 간 또는 지역 간을 빠르게 연결하는 주요 도로를 의미합니다.

향후 전철 3호선 연장 개통 시 강남역 직결에 따른 교통 편의성이 대폭 향상될 것으로 예상됩니다. 현재는 자동차 이용 및 버스 대중교통에 의존하는 교통 패턴이 주된 특징입니다.

※ 출처: 국토교통부 / 경기도청

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실거래가 분석

 

2025~2026년 최신 거래 사례

학암동의 최근 아파트 거래는 다음과 같습니다(2026년 1월~2025년 9월 기준):

• 위례호반써밋(학암동 652): 109.4㎡ → 16억 8,200만원 (2026.01.21)
• 위례숲 우미린(학암동 646): 102.2㎡ → 17억 8,000만원 (2026.01.19)
• 위례센트로엘(학암동 662): 98.8㎡ → 19억 8,500만원 (2025.11.22)
• 위례 우미린(학암동 639): 119.3㎡ → 18억 2,000만원 (2025.09.29)

[용어설명] 평당가: 부동산 가격을 면적 1㎡ 또는 1평(3.3㎡)으로 나누어 계산한 단위 가격입니다.

📌 실거래가 상세 분석 보기 : 애드프로 공식 블로그

https://www.adprop.co.kr/hanam-hagam-dong-real-estate-analysis-2025/

하남시 학암동 아파트시장 완벽분석｜위례신도시 시세·학군·교통

 

 

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

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생활편의시설

행정·의료·상업시설

행정기관: 학암동 행정복지센터가 위례순환로 310(구 학암동 668)에 위치하여 주민 행정서비스를 담당합니다.

의료시설: 메디컬 히포크라테스가 위례대로6길 20, 7101-1801(학암동)에 위치하며, 281m 거리에 경희위례한방병원이 있어 한방 진료도 접근 가능합니다.

편의점 및 소매점: 도보 10분(약 800m) 이내에 편의점 54개가 밀집해 있습니다. 가장 가까운 편의점은 GS25(위례)로 도보 2분 거리이며, GS리테일 GS수퍼위례도 281m 거리에 위치합니다. 이는 신도시 특성상 생활편의 인프라가 촘촘하게 조성되었음을 의미합니다.

대형마트나 쇼핑센터에 대한 구체적 거리 정보는 현재 공개 자료 범위에서 제한적이므로, 위례신도시 상업시설 마스터플랜 확인이 필요합니다.

※ 출처: 국토교통부 / 하남시 생활편의시설 현황

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체육·레저시설

공공 체육시설

위례 복합체육시설: 학암동 649번지에 총 443억원을 투입하여 조성되는 대규모 복합시설입니다. 지하 2층, 지상 4층 규모, 연면적 8,711㎡로 다음 시설을 포함합니다:

• 수영장: 25m 5레인, 15m 2레인 규격
• 다목적체육관
• 가상체험 체육시설
• 탁구장, 당구장
• 교육실

준공예정일: 2026년 1월 (데이터 기준 시점: 2025년 중반)

위례멀티스포츠센터: 학암동 649에 위치하여 수영장, 다목적체육관, 탁구장, 당구장 등 다양한 체육 시설을 운영하고 있습니다.

감일복합커뮤니티센터: 2025년 8월 준공 예정으로 지하 1층~지상 3층 규모입니다. 수영장, 헬스장 등 체육시설과 도서관, 문화교육센터를 포함한 복합 문화시설입니다.

하남종합운동장 국민체육센터: 경기도 하남시 아리수로 600에 위치하여 광역 체육 수요를 담당합니다.

신도시 특성상 공공 체육·문화시설이 체계적으로 계획·조성되고 있으며, 이는 주민 생활 질 향상과 장기적 지역 매력도 상승에 기여합니다.

※ 출처: 하남시청 / 각 시설 관리기관

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참고 출처

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 - https://www.molit.go.kr/
• 통계청 인구동향 조사 - https://kostat.go.kr/
• 하남시청 공식 사이트 - https://www.hanam.go.kr/
• 국토교통부 수도권 광역교통망 개선방안 - 2018년 12월 공시
• 교육청 학교평가 자료 - 한국교육과정평가원
• 부동산 거래량 및 가격동향 - 국토교통부 주간 동향 리포트

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본 포스팅은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 국토교통부 수도권 광역교통망 개선방안 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.