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종합 요약
성남시 중원구 하대원동은 지하철 8호선 모란역과 신흥역 인근에 위치한 중원구의 중심 주거지역입니다. 2024년 11월 기준 평당가는 전년 동월 대비 7.0% 상승하여 경기도 평균보다 45.3% 높은 수준을 기록하고 있습니다. 고령자 복지주택 건립(2031년 완공 예정)과 삼두은영빌라 가로주택정비사업(2025년 예정) 등 다양한 개발사업이 진행 중이며, 현재 이안모란센트럴파크 아파트 분양이 진행되고 있어 지역 발전 가능성이 주목받고 있습니다.
※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고
지역 개발 현황
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고령자 복지주택 건립사업
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하대원동에는 어르신들을 위한 주거와 돌봄이 결합된 고령자 복지주택 건립사업이 추진됩니다. 총사업비 286억원(국비 45%, 시비 55%)을 투입해 지하 1층·지상 7층 규모로 91가구가 조성될 예정입니다. 착공은 2028년 초 시작하여 2032년 입주 완료를 목표로 하고 있습니다. 이 사업은 지역의 고령화 사회 대응과 함께 새로운 주거 유형을 제시하는 의미있는 개발사업으로 평가됩니다.
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[용어설명] 고령자 복지주택: 60세 이상 고령자를 위한 주거시설로 주택과 돌봄서비스가 결합된 주거 형태
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※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고
인구 현황
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중원동 행정동 인구 규모
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하대원동이 속한 중원동(행정동)의 인구는 31,835명으로 중원구 행정동 중 가장 많은 인구를 보유하고 있습니다. 이는 지역의 높은 거주 선호도와 생활 인프라의 우수성을 보여주는 지표로 해석됩니다. 인구 밀도가 높다는 것은 상권 활성화와 교육시설, 의료시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있음을 시사합니다.
※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고
학군 정보
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초등학교 현황
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하대원동 학군의 중심은 대하초등학교입니다. 1987년 설립된 공립 초등학교로 전국상위 51%, 경기상위 53% 수준의 교육 성과를 보이고 있습니다. 또한 검단초등학교도 하대원동에 위치한 공립 초등학교로 학부모들의 교육 선택권을 넓혀주고 있습니다.
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중·고등학교 접근성
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영성중학교와 테크노과학고등학교가 도보 3분 이내 거리에 위치하여 우수한 교육 접근성을 자랑합니다. 특히 테크노과학고등학교는 특성화 교육과정을 제공하여 다양한 진로 선택이 가능합니다.
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[용어설명] 특성화고등학교: 특정 분야의 전문적인 교육과정을 운영하는 고등학교로 취업과 진학을 동시에 준비할 수 있는 교육기관
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※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고
개발 계획
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삼두은영빌라 가로주택정비사업
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2025년 3월 추진 예정인 삼두은영빌라 가로주택정비사업은 162세대 규모로 계획되어 있으며, 이 중 분양 세대는 11세대입니다. 시공사는 계룡건설산업이 담당할 예정입니다. 이 사업은 노후 주거환경 개선과 함께 지역 주택 공급 확대에 기여할 것으로 예상됩니다.
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[용어설명] 가로주택정비사업: 노후 저층 주거지를 소규모로 개발하는 정비사업으로 기존 가로망을 유지하면서 주거환경을 개선하는 사업
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※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고
분양 정보
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이안모란센트럴파크 아파트
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대우산업개발에서 분양 중인 '이안모란센트럴파크' 아파트는 지하 1층부터 지상 최고 13층까지 2개 동, 총 74가구 규모로 조성됩니다. 공급되는 평형은 36㎡, 48㎡, 54㎡, 60㎡로 다양한 수요층을 겨냥한 구성입니다. 소형 평형 위주의 구성으로 신혼부부나 1인 가구 등 다양한 라이프스타일을 고려한 설계가 특징입니다.
※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고
교통 현황
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지하철 접근성
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지하철 8호선 모란역과 신흥역이 약 1.5km 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 모란역은 성남시의 대표적인 교통 허브로 분당선과의 환승이 가능하며, 강남과 잠실 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.
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버스 교통망
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버스 교통이 잘 발달되어 있어 다양한 노선이 운행되고 있습니다. 서울 도심 및 분당, 판교 등 주요 업무지구로의 접근이 용이하여 직장인들에게 유리한 교통 여건을 제공합니다.
※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고
실거래가 현황
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아파트 매매 실거래가
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성남자이 아파트의 평당가는 2,032만원을 기록하고 있으며, 퀸즈하임의 2024년 3월 거래 사례를 보면 71.98㎡ 기준 4억 5,000만원으로 평당가 2,062만원을 나타냅니다. 최근 매매가는 1.5억원에서 8.2억원대까지 다양한 가격대를 형성하고 있어 다양한 구매력 계층이 거주하고 있음을 보여줍니다.
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전세 시장 현황
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전세 시장에서는 61.3㎡ 기준 2억 7,000만원(평당 1,453만원) 수준을 보이고 있습니다. 매매가 대비 전세가 비율을 고려할 때 상당한 수준의 전세 수요가 존재함을 알 수 있습니다.
※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고
부동산 시장 현황
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가격 상승 추세
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2024년 11월 평당가는 전년 동월 대비 7.0% 상승했습니다. 이는 전국적인 부동산 시장 회복세와 함께 하대원동 지역의 개발호재가 반영된 결과로 분석됩니다. 경기도 평균 평당가보다 45.3% 높은 수준으로, 성남시 내에서도 선호도가 높은 지역임을 보여줍니다.
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시장 특징 및 전망
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ADPROP 관점에서 데이터 기반 추론 시, 고령자 복지주택과 가로주택정비사업 등 다양한 개발사업이 향후 지역 가치에 긍정적 영향을 미칠 수 있을 것으로 보입니다. 다만 이는 시장 상황과 정책 변화에 따라 달라질 수 있음을 유의해야 합니다.
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[용어설명] 평당가: 3.3㎡(1평)당 가격으로 부동산 가격을 비교할 때 사용하는 기준 단위
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※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 / 통계청 / 각 지자체 공고
참고 출처
- 성남시청 - 성남시청 공식 홈페이지
- 공공데이터포털 - data.go.kr
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 - rt.molit.go.kr
- 호갱노노 - 부동산 정보 플랫폼
- 집품 - 부동산 정보 서비스
- 리치고 - 부동산 분석 플랫폼
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본 포스팅은 국토교통부 주택 공급 계획, 기획재정부 세제 개편안 및 국무조정실 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다. 분석 내용 중 시장 변화에 대한 관점은 ADPROP의 데이터 기반 추론이며, 실제와 다를 수 있습니다. 모든 판단과 결정의 최종 책임은 본인에게 있습니다.
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